7月20日，经过胖东来闭店调改后的长沙步步高超市星城天地店正式营业。开业首日全场客流突破15万，销售额195万。

这两年，已经有永辉、中百仓储的部分门店陆续接受了胖东来的调改。在国内零售领域，朝圣胖东来，学习胖东来，已成惯例。

胖东来身上，有着豫商“诚实守信、质朴踏实”的典型特点。除了胖东来，河南的另一家房地产企业，也在业内收获了不少赞誉。

近两个月，万科集团不同的高管，持续带领团队走进位于河南商丘的金沙集团考察交流。

这座扎根河南三线城市的房企，已经成为业内争相学习的楷模。

随着房地产行业进入下半场，全国头部房企们碍于高负债的沉重负担，集体选择缩量降本，专注产品和扎根一域的本土房企们开始走上行业前台。

位于青岛的青特置业，近几年，也陆续接待了很多城市的房企参观团，取经交流的内容主要包括青特置业的产品力打造、精工质造、景观园林、物业服务等方面。

地产大佬落幕的时代，不同城市注重品质的隐形王者声名鹊起。

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作为青岛房企的优秀代表，19载孜孜以求，青特置业走对了一条“用产品说话”的正确道路。

青特置业2005年成立，比绿城晚了10年，比万科转型房地产晚了17年。但从房地产发展史的角度来看，创建于2005年的青特恰巧赶上了中国房地产的黄金十年。

尤其难能可贵的是，青特置业在黄金周期内并没有蒙眼狂奔，而是扎扎实实的打磨产品，确保“做一成一”，19年30+盘的成功打造，最终收获了超过38000户业主家人的认可。

2005年，青特置业第一个标志性楼盘汇豪景苑正式亮相，青特置业的创始团队带着与细节和品质死磕到底的执拗，用心打磨首个作品。

比如当时汇豪景苑的地面鹅卵石已经铺装完成，有业主提出应为竖铺才有实际使用意义，团队立即返工整改，确保形式服从功能。

保持开放心态，与业主共创共建，是青特一直以来的传统。

那几年，外来全国房企大鳄入青的首站往往选择城阳，但在城阳区的住宅品质营造和单盘销售业绩比拼中，青特置业捍卫了本土房企的尊严，守住了本土品质住宅的阵地。

如今，交付十余载的青特汇豪景苑，无论是业主口碑还是二手房价格，都远远高出同类产品，这也是对青特置业“匠人精神”最好的佐证。

19年来，青特置业和城阳共发展，先后带动了城阳东部和中部的发展，建设了汇豪景苑、花溪地、汇豪观邸、青特赫山、青特赫府、青特小镇、花屿城、悦海府、青特云境、滨湖国际等项目。

青特置业

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与其他房企不一样，母公司青特集团的DNA对于青特置业的发展至关重要。

有着66年历史的青特集团，是中国特种车桥及零部件生产和出口基地，是奔驰戴姆勒等世界品牌的全球战略合作伙伴。

如果用一句话总结青特集团，那就是“国之重器、工业巨匠”，脱胎于青特集团的青特置业也自然有了工业制造业“精工营造”典型的特质。

在发展中，青特置业不断地汲取母公司青特集团的文化基因，在“用产品说话，一盘一精品”的基础上，最终确定了“像造汽车一样造房子”的精工思路。

这种思路贯穿到每一个项目建设中，青特置业也形成了自己的一套精工营造手册。

比如所有的户型全部1:1放线论证，董事长，客研，营销，行业专家，设计师，客户代表等都会现场参与点评，推敲户型尺寸的人体工学合理性和舒适度。

青特置业引以为傲的“五重对缝”也是多年高端项目营造中形成的杀手锏，在单元门口、项目大门、社区亭廊、第一大堂、第二大堂等客户主要动线位置，针对墙、顶、地、设备等，要求施工接缝部位必须统一对齐。

这就需要建筑、景观、精装在前期一体化设计，同时通过各专业叠图，在深化排版图过程中就达到五重对缝。

在后期的落地过程中，也需要工程严控标准，跟踪材料下尺。

五重对缝是空间秩序美感的重要体现。

严格遵循“五重对缝”的青特缦云项目就实现了幕墙吊顶、室内吊顶、玻璃幕墙、木门以及室外铺装的整体统一，去看过的同行均表示观感极佳。

设计美学是精工营造的基础，最好的效果呈现，滨湖国际二期先后做了14版大门方案，只为找到最完美的样式、位置、尺寸、开口和材质。

为了完美不遗余力，青特置业一直在做难而正确的事情。

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青特置业的精工营造并不固守传统，而是随着时代发展和客群需求变化不断创新精进。

2020年，青特置业首个滨湖高端产品系-城阳青特滨湖国际面市，这也被称为青特置业产品2.0时代的启幕。

2023年，首个滨湖产品系城阳青特滨湖国际的交付，再加上青特置业首个缦云系产品-青特缦云面市，落子高新区的第二个青特滨湖国际开放，2023年也被称为青特置业的产品大年。

2024年，青特置业2.0作品又添三子。滨湖观澜、汇豪兰庭、城阳滨湖国际二期，共同成为了青岛市高端住居的青特置业方阵。

在这些项目中，青特置业推陈出新落地的景观园林和配套服务，都直追一线城市最新入市的高端楼盘。

比如，超5000平的滨湖观澜示范区，有高台、山水、隐谷、原石、中庭，打造出了悦游山谷的度假式园林，被誉为“岩台上的溪谷森林”。

在园区景观的打造上，滨湖观澜依托台地高差，将一心，两轴，三台，九院的景观结构融入园区场地，配置景观廊架、阳光草坪、林下书吧等空间，形成了强烈的度假氛围。

度假式园林，这个起步于青特缦云的园林设计风格，被沿用到了滨湖观澜项目。

景观之外，滨湖观澜的建筑立面，通过大面积玻璃与香槟金线条的虚实互映，勾勒形态与光影，而且大尺度的窗墙比，让建筑就像陈列在一湖三山间的“超宽屏画框”，呈现出属于驯虎山的摩登生活质感。

不夸张地说，滨湖观澜项目唤醒了公众钝化已久的建筑审美知觉。

滨湖国际二期则是青特置业2024年的1号项目。

据悉，在滨湖国际二期产品设计中，为了给业主更多的景观资源，青特置业主动拔掉2栋楼，空出了约1万多平中庭景观花园，实现了85米和140米的超大楼间距，让所有业主都能享受到尽可能好的景观资源。

滨湖国际二期立面承启东方风雅，以“四感融合”的立面匠造工艺，实现了细腻的建筑艺术。

约2000㎡内外兼修的全龄生活配套，由外盒子商街、内盒子生活馆、园区配套等组成，融合了绪风茶室、棋牌室、乒乓球、台球室、室内篮羽场地、健身房、4点半学堂、儿童剧场等功能。

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而且滨湖国际二期的下沉式庭院，在一期功能的基础上进行了比较大的升级，实现了配套先行，所见即所得。

目前，滨湖国际二期目前仍然处于产品打磨之中。

这对于青岛楼市来说，很可能又是一个值得期待的划时代作品。

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站在业主的层面来看，房子只是生活的开始，更多的生活还体现在入住后。

青特物业是青特置业的一面镜子，也成为了业主生活的优秀伙伴。

青特物业还在高等级物业服务之外，将增值服务作为重点，形成了“小青豆”成长IP、百家宴、咱家影院、长青藤长者关爱计划等全龄服务体系。

精工质造、五重园林以及青特服务，已经成为青岛置业的核心优势，也被誉为“青特三宝”。

“青特三宝”，不仅仅是38000户业主家人的总结感受，更是房企穿越周期的行动密码。

从金沙集团到青特置业，穿越600公里，两家本土房企选择了一样的道路，成为品质住居时代的引领者。

他们身上都有典型的胖东来理念的影子，产品好、服务也好。

质朴有力、大道至简。