安徽省内最大烂尾楼群恒大阳光半岛将由央企信达接手，距2011年开工至今，这已经是该项目的第二次易主。

NO.1 | 壹

据最新消息，安徽阳光半岛代建合作签约仪式于8月17日上午举行，这意味着安徽省内最大烂尾楼群将由信达资产和华宇集团合作接手。

据天眼查显示，安徽阳光半岛所属的安徽省阳光半岛文化发展有限公司在7月份进行股权变更，变更后的股权分布为：芜湖粤信投资中心（有限合伙）占99%；安徽业瑞企业管理有限公司占1%。

芜湖粤信投资中心（有限合伙）实际控股份为中国信达资产管理股份有限公司、安徽业瑞企业管理有限公司为重庆华宇集团。

该项目位于安徽淮南寿县，总投资100亿、占地面积8000亩，拥有3000亩原生态群岛水域，2公里天然绿色亲水走廊，28个主题风情岛屿，是全省861重点项目之一，曾宣称将打造为华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。

本以为这样一个集商住风景园林为一体的项目会成为又一优秀案例，可是理想很丰满现实很骨干，阳光半岛项目自2011开工，过去了十年也没有建成。

由于原开发商资金链的断裂导致工程停滞，安徽省寿县人民法院裁定对阳光半岛公司进行重整，同时指定安徽大别山律师事务所担任管理人，在中国破产网上发布招募公告，明确已出售约十个亿3232套房屋须交付。

2017年6月12日，寿县新桥国际产业园管委会发出一则公告，显示恒大成为首选重整投资人。

接手烂尾楼本就需要勇气，更何况是这样的一座超级烂尾楼。雪上加霜的是，恒大在2021年下半年爆发债务危机，于是阳光半岛项目再一次停工了。

信达地产官微就披露，今年上半年，其以创新可复制的模式参与风险房企纾困项目，新增落地广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个操盘代建项目，经过更名后目前已复工并正常销售。

不知道有着丰富房企解困经验的信达可否帮助恒大阳光半岛脱困？命途多舛的业主们这次能顺利拿到房吗？

NO.2 | 贰

多地国资接手，恒大的希望之光是政府盘活？

5月26日，恒大以13.5亿元的价格转让宁波的城市之光广场项目，买方为浙江省浙建房地产集团有限公司及浙江省建工集团有限责任公司，两家企业的背后均为浙江省国资委。

去年下半年以来，恒大的多个项目由国企接手，接盘方包括五矿信托、中航信托等信托公司，也包括山东、江苏、浙江、广州等地的地方国资。

在徐州等地的恒大项目，也被地方的国企接手。像湖南邵阳更是通过公开招标的方式，把恒大的三个项目都承包出去了。这些举措，都是为了完成恒大项目及时地交楼。

近期房产项目停工引来“停贷断供”的风暴中，中国恒大旗下恒大珠三角公司于官方微信指，目前59个在建项目已全面复工，施工总人数超12000人。

据恒大珠三角公司官方微信，目前旗下的广州、佛山、惠州、茂名、湛江、汕头、肇庆、揭阳、清远、阳江、韶关、梅州、潮州、河源、云浮地区59个在建建案已全面复工复产，施工总人数超12,000人。

国资的入局，无疑给恒大加上了一把安全锁。

7月29日，恒大官网同时公布了集团近期业绩进展。

具体来看，团队建设及管理方面，目前，全集团各单位已重新定岗定编。集团总部部门从31个精简至10个；总部管理人员从2176人精简至712人，减幅67.3%；地产集团地区公司中层及以上干部从1706人精简至776人，减幅54.5%；集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。

地产运营方面方面，在复工复产保交楼方面：

1、复工复产：截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。

2、保交楼：自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。

销售情况方面，今年上半年，全国共463个项目实现销售，累计销售22635套、总金额122.6亿元、销售面积119.3万㎡。其中，3月至今销售总金额93.3亿元。今年上半年，全国项目累计实现销售回款180.08亿元，其中按揭回款66.32亿元；同时，共有313个项目实现按揭放款。此外，公司新增融资放款25.73亿元。

NO.3 | 叁

多家房企发声保交楼

除了恒大项目正在恢复正常外，多家房企也发声——

世茂集团：今年一共有270多个批次的项目要交付，对于攻坚交付项目，集团层面会调拨资源进行重点支持，保障项目交付的进度和品质。

新力控股：全公司上下已统一思想，保交付是唯一的重点工作。

融创中国：我们不可能躺平，也肯定不会出现任何烂尾，即使个别项目因客观原因导致延期交付，按照合同约定的比例进行赔偿。

龙光集团：在保交付方面，公司已经成立了由集团总裁室领导牵头的“保交楼小组”。

卓越集团：用数字说话给业主吃下定心丸。2022年上半年，卓越集团共交付23个项目超18000套房屋，有20%的项目做到了提前1-3个月交付。

佳兆业：将品质交付作为当前工作的核心，在十多个城市的重点项目实现复工。

花样年：今年上半年，该公司全国应复工的34个项目中，已复工30个，其余项目正在积极制定复工方案。

希望后面会有更多楼盘加入吧，毕竟都是掏空6个钱包买的房子。

而近日，合肥官方也发文表示：必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线。积极开展成品房销售试点。

房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

审计部门要进一步加强对房地产管理部门审计监督，必要时要依法依规开展延伸审计。对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。

7月28日，中共中央政府局召开会议，重新定调房地产，在重申“房住不炒”大方针的同时，第一次将“保交楼、稳民生”写入中央会议文件中。

（图源人民日报）

据克而瑞数据不完全统计，2021年全国有6300多万套已售商品房未竣工，全国24座重点监控城市未交付的问题项目总建面约占2021年商品住宅成交面积比重10%，其后果可想而知。

（数据源CRIC）

而此次政治局会议首提“保交楼”内容，可以说是对之前烂尾楼和停贷潮风波的一种表态。

“保交楼”被国家高度重视，正是因为其能妥善化解部分房地产市场风险，对稳定市场和信心恢复具有重大意义。

结语

2022年上半年，各城市陆续出台多项楼市利好政策，以支持房地产市场平稳健康发展。

在此基础上，各家房企也都积极整合资源盘活项目，全力保障品质交付、按时交付。

之后随着问题项目复工的加速推进，将有助于提振市场信心，调整购房者对市场观望的态度。

“保交楼”的如期推进，楼市信心的修复，下半年楼市才能够稳定发展。

如今，各地政府、房企等各界在“保交楼、稳民生”的政策大环境下积极配合，推动“保交楼”政策落地，努力为下半年的“楼市交付大考”交上一份满意的答卷！