节前就传言深圳五一后就放开限购，结果他就是不差一分一秒刚刚正好，五一后确实放开了，现在深圳的楼市跟一锅粥一样，关于楼市的价格数据都不让看到，主要是为了防止恐慌情绪蔓延，采取了这样的障眼法，可惜没用呀。对于一线城市房价，不是谁买就想买的。我现在更多的是把一线城市的房价理解为金融和资本的筹码。至于楼市是好是坏，我并不担心，因为他已经失去了任何意义和参考，只不过是金融游戏的筹码罢了！现在一线城市全部被黑蝴蝶效应覆盖，关键是这个黑蝴蝶飞到一线城市后不走了，我三年前说过，黑蝴蝶效应会从三四线城市覆盖到一线城市，然后，再从一线城市再覆盖到三四线城市，只有这样来一遍，那么楼市的底部可能才会出现，所以不要在楼市周期中瞎猜，或者投机倒把，最后只不过是成为了楼市的垫脚石，这几年已经充分得到了验证。

如约而至，昨天也就是节后的第一天，深圳发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，对分区优化限购、调整企事业单位购买房 、提升二手房交易便利等多个方面进一步优化。

首先，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，等于说深圳楼市的口子撕开了，依然是选择传统方式维持楼市，就是通过外地人来买房获得支撑，但是外地人会在这个时候成为支撑吗？暂且不清楚，但是回顾这两年其它城市救市的经验，似乎没有一个城市能在放开后获得支撑的，反而是口子一但撕开，加速了楼市的下行和二手房的挂牌量，所以在这里提醒大家，一定要谨慎

其次，深圳也调整了个税和社保的年限要求，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内买房的，个人所得税、社保缴纳年限年由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个税、社保的缴交年限要求仍为3年，撕开这个口子是让以前没有达到条件的瞬间达到条件，可以成为楼市的支撑，我想问下瞬间有资格成为楼市支撑的朋友，你们是否愿意为深圳楼市作支撑。

同时，还对本市户籍两个及以上未成年子女的家庭，在现有限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

最后还对企业购房也进行了调整，达到条件的企事业单位，可在盐田区，宝安区等7个区买房，用于解决员工住房需求，让企业买房我一直不赞同，无锡去年有这个措施的时候，我就说过，企业是地方经济和就业的压舱石，鼓励企业买房不可取，企业是解决就业的，不是接盘楼市的，如果再把企业卷进来，以后就业和经济可咋办吧，结果表明，无锡的楼市很差，这个做法也是没有办法的办法，深圳今天也这样做，只能说当前深圳楼市的压力不是一般的大，希望大家能借无锡的经验判断深圳楼市。

说白了，一切的手段就是为了促进一二手房的流通，可惜当前的楼市结构已经发生了变化，存量时代的难题谁也没法。可能有人问我，深圳楼市放开限购有什么看法，我能有什么看法呢？只能说，想不到一线城市的楼市最后也沦落到了如此地步。