南京疯了，又出王炸了，想不到最终还是选择把底牌打出来，在坐以待毙和殊死一搏之间，南京选择了最后一搏，南京的彻底摊牌，将会再次掀起楼市救市热潮，接下来会有更多这样的城市开启无底线的卖房和抢人，甚至可以说，南京已经诠释了户籍将越来越没有优越感。南京在户籍放松方面总是目的性太强，可能是作为江苏省会也想给自己留点面子吧！

南京拟进一步放宽落户条件：买房可落户，配偶、未婚子女等可以随迁，对于现在的经济社会，你如果没有坚实的经济基础在城市生活，可真有点麻烦。

为了房地产，过去很多的规矩都在突破甚至重启，有些方法用多了就失效了，郑州在前几天时隔多年重启商转公，南京就紧接着重启了买房即可落户，现在的措施调整太快，甚至一个月就变化一次，这样的调整速度，对于市场端来讲大家更是不敢轻举妄动，就像北京一样，一个月调整两次，上个月取消了离婚一年内不得买房的规定，这个月就是离婚后买房就可以按首套房措施执行。

南京其实在2月份就已经取消多项落户限制，落户要求不断放宽，今年2月份的时候，落户申请条件取消了社保缴纳不少于12个月的限制，等于说时隔一个多月，落户放松的措施并没有什么效果，所以现在是彻底放开了关于落户的门槛要求，唯一的门槛要求就是要买一套房才可以，所有关于落户放松背后主要目的是卖房，就是因为目的性太强，大家也看透了背后的逻辑，所以更不会有人因为放松铤而走险，更多的人认为这就是在找接盘侠，毕竟这样的好事轮不到自己。

对于南京如此大尺度的落户放松，背后是南京的楼市实在太惨了，相关平台数据显示，今年一季度，南京新房成交量环比下滑60%；成交总金额环比下跌59.5%。新房成交均价环比下跌了0.6%，同比平均下跌9.5%，等于说有些地方在过去一年的时间里，跌幅可能更大。

我想问问去年在南京买房的朋友们，你们现在是什么心情呢？你们又要白忙几年了，关键是有没有威胁到你的生存，是否有反贫的表现，去年3月4月份你们买房是因为什么呢？是投机倒把呢？还是被贩卖焦虑了。

同时 在去化方面南京楼市也不尽人意，今年3月新房去化率仅为21%。新房库存面积达到775万平方米，消化周期需要41.4个月，消化周期同比、环比分别增长37%、238%。

就是南京三年一块地不卖，一套新房也不建，就库存的新房面积都需要三年，关键是这41.4个月的消化周期，还是很乐观的结论，现在楼市进入到了存量时代，很多地方的二手房泛滥成灾，并且二手房成交量已经超过新房，为什么二手房成交量超过了新房，因为楼市除了进入到了存量时代，更多的是二手房是以价换量，即使成交的二手房，也是降价幅度大的房源，关键降价多也不一定能快速顺利成交，还要遇到那些捡漏的挑剔刚需，遇不到捡漏的刚需，有些房源降价也没有用，对于降价幅度小的房源，一年半载还是无人问津，这就是经常有朋友问我，我这里新房降幅不大，二手房降幅很大，新房不降关键是卖不动呀，这些问题对于老破小而言更是灭顶之灾，老破小几乎已经没有流动性，最后只能沦为以旧换新的地步。