杀人诛心的楼市和股市，楼市如股市，有些人感觉很便宜了，但是呢，还可以更便宜，明明感觉到谷底了，没有到才到半山腰，我们不提倡躺赢，我们提倡的是勤劳致富，所以投资市场是不会有胜利者的。

今天，统计局公布了1-3月份的房地产运行情况和3月份全国70个大中城市的楼市数据，1-3月份，房地产整体表现为降降降，3月楼市整体表现为继续跌跌跌！

1—3月份，全国房地产投资开发同比下降9.5%，其中，住宅投资下降10.5%。1—3月份，房地产开发施工面积同比下降11.1%。其中，住宅施工面积下降11.7%。新开工面积下降27.8%。其中，住宅新开工面积下降28.7%。房屋竣工面积下降20.7%。其中，住宅竣工面积下降21.9%。下降的比例难以掩盖房地产的惨淡，甚至在这样下降的基础上，库存面积依然还在攀升。对于房吹嘴中的小阳春，说瞎话已经是他们的专长了。

1-3月份的销售情况，1—3月份，新房销售面积同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。1-3月份新房销售额下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。这里需要注意的细节是，销售面积下降23.4%，销售额却下降了30.7%，说明1-3月份的新房销售价格是下跌的，并且下跌幅度还不小。再看库存面积，截止3月末，商品房待售面积同比增长15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%，在这种投资减少供应减少的情况下，库存面积居然这么大的攀升，那些天天贩卖焦虑的房吹，真不知道该怎么说你们。

再看一个扎心的数据，1-3月份房企定金及预收款下降了37.5%，最关键的数据是个人按揭贷款下降了41%，个人按揭贷款几乎是腰斩，小阳春呢？丢了吗？吃了吗？1-3月份到底是谁在买房？

公布的70个大中代表城市中，楼市继续是跌跌跌的态势，70个大中城市新房、二手住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

新房分城市来看，3月一线城市新房价格环比下降0.1%，其中北京保持不变，上海涨0.5%，广州下降0.7%，深圳下降0.4%，至于上海涨是怎么计算出来的，我已经说过多期了，真涨假涨，只有上海的同行最清楚。3月，二线城市新房价格环比下降0.3%，三线城市新房价格环比下降0.4%，继续保持月月降的态势，依然是越等越便宜，越等越占光，一季度上车的群体，依然高位站岗，我一直纳闷是谁在买房，对于高位站岗的朋友，没上车前，被贩卖焦虑忽悠的害怕这害怕那，这上了车高位站岗了就老实了，当前的楼市现状用8个字代替，旁观者迷，当局者清。

再看二手房情况，3月一二三线城市二手房销售价格继续全部下跌，一线城市整体环比下跌0.7%，其中北京下跌0.4%、上海下跌0.3%、广州下跌1%，深圳下降1%。二三线城市二手房价格环比均下降0.5%。3月份买二手房的朋友，你们现在是什么心情，似乎跟去年一样，2023年3月4月上车，到了年底首付都快跌没有了。

以上还都是环比的数据，如果拿同比来看的话，对于去年上车的朋友，简直就是诛心呀，看着数据再算着自己买房的总价，真的是哑巴吃黄连，有苦说不出，不过明年这个时候，对于今年上车的朋友可能也是一样的处境，大家都一样，谁也不说谁。