昨日的北京，今日的深圳，楼市可把地方忙不亦乐乎，一个房地产把整个节奏全部打乱了，现在的所有措施还是是临时支撑。下跌通道一但打开，不管怎么堵都没用，不过，可以用房吹的嘴来堵。[捂脸]

楼市唯一的结果就是不断的探低与需求端找匹配，当价格与市场达到一个吻合点的时候，那么才有机会激发小量需求，至于我们现在通过各种手段创造需求，不但没有可持续性，同时效果也不明显，即使达到市场吻合点，也无法激起太多的需求。

昨日晚间，深圳官宣也开始以旧换新，我已经多次说过，以旧换新几乎没有啥作用，以旧换新也激不起需求的欲望，只能证明老破小二手房更不值钱，如果自己能把老破小卖掉，也不至于沦落到以旧换新的地步，我看了一下深圳的以旧换新，几乎跟去年上海的换房梦是一样的，让业主先定新房，然后中介再帮忙卖，如果三个月内没有卖掉，可以退定新房，还是那句话，如果二手房好卖，也不至于走到这样的地步，所以这个措施，我现大就可以下结论，没有用。去年就发生过以旧换新的弊端，客户定了新房，中介半年了都没有把客户的房子卖出去，然后业主去退定金，定金也是经过媒体跟踪报道才退掉。

深圳除了官宣以旧换新之外，同时网传，深圳会在五一之后取消限购，还有就是取消五年增值税，满三年就可以免增值税，目前只是网传，还没有得到官宣，虽然是网传，其实我们可以理解为提前放风，看看市场的反应，放开限购等于说是彻底撕开了遮羞布，甚至会有更多的人趁机套现离场，有些可能就纳闷了，放开限购怎么会都出套呢？我只能说这就是认知的问题，没事去了解下，前年去年那么多城市放开限购，市场反应是什么样吧，所以，每一个措施的放开，对于普通人来说，就是一次认知的较量，每个人都在为自己的认知买单，前年的限跌令，更是考验了我们每一个人。

同时，经济日报报道说，我们的房地产市场改善和刚需仍很多，仍有广阔的空间，并且说到我们的城镇化率达到了66.2%，仍有1.8亿农民工进城购房比例不高，所以这就是我们的房地产还有空间的支撑，这些需求是有效需求吗？一说到需求，胡子眉毛一把抓，见个人就说他有买房的需求，这是不是有点走火入魔的感觉。

反正我是听不懂他说的所谓需求，是在农村的老年人还是城市的老年人，难道在农村的老年人是刚需需求，在城市的老人是改善需求？希望做一个网络调查，看看农民工到底有几个想进城市买房的，孩子进城就已经代表他们已经进城了，不要再盯着他们是否是需求了？城市化率达到了66.2%，去掉3亿60岁以上的老人，再算算我们城镇率多高了，后期老龄化还会加剧，去世的老人也会加剧，无形中我们的城镇率还在被动提高，如果与农业大国对比，我们现在的城镇化率是不是已经见顶了。作为人口大国和农业大国，太高的城镇化率到底是好还是坏，希望我们多做论证，而不是为了房地产，一股脑的啥都不顾了。