这年头，当老板是最难的一个职业，别看表面上风光无限，背后承担的压力和责任巨大。

随着这几年的大市场经济萧条，越来越多的老板，企业，公司面临着艰难的挑战，经营困局有时候也会让老板喘不过气来，无奈之下，名下的资产被拍卖，时有发生。

大家都知道，法拍市场是房产界捡漏的最佳淘宝池，因为进入到法拍阶段的房产，与市场价值相比较，通常都会打7折开拍。房产的标的小到一个停车位，大到一个城市综合体，总价从10万元-10个亿之间，只要你想捡漏，都有潜在的机会。

近日，在淘宝法拍网上的一处法拍房吸引了我，在此，与大家做个分享，是否值得选择竞拍，各位也可以做个参考对比。

中盛大厦位于五四路与庆城路的交汇处，共有41套办公不动产，以及38个机动车车位，68个非机动车车位用益物权，还有中盛公司其他权益。

此次属于第一次拍卖，起拍价格为8640000元，总价较高，接近1个亿的标的物，无法按照单套拍卖，因为有附属较多的权益在里头。

现有报名人数0人，11人设置提醒，272次的围观，每次加价幅度为300000元，保证金缴纳8640000元，从总价的角度上看，非一般老板不会参与竞拍，毕竟在总标的较高，普通买家难以承担，且需要走清算的程序，对房产还要有专门的评估值。

此次标的一共有两个，不动产与使用权益等。

标的一：中盛大厦41套办公不动产、38个机动车车位及68个非机动车车位用益物权

标的二：中盛公司其他权益

（1）中盛公司名下41套办公不动产及38个机动车车位及68个非机动车车位均被他人占有，中盛公司对占有人可能享有占用费的请求权。因管理人未接管到中盛公司的财务账册，目前掌握的资料有限，故上述债权存在争议。

（2）中盛公司的所有其他或有权益，因管理人未接管到中盛公司的财务账册，无法对中盛公司全部的或有权益作出完整、准确的判断，具体由买受人自行甄别确认。

写字楼的市场，我们一直都不是很关注，因为标的物比较高，受众群体比较少，因此大家也很难对它的价值做出判断。

但是，每次在法拍网上出现的商务办公楼资产，最终都成功的拍出，能懂得它的价值的人不多，手续上也相对复杂，还有部分无法确定性的因素，包括权益的使用，历史租金情况，未来的市场租金回报率，以及交割等问题。

也是因为有这么多问题存在，手续的复杂性，所以价格也会体现得更低一些，越是简单易懂的操作，利润空间越小，越是复杂性标的，其中体现出来的利润空间越大，这是亘古不变的道理。

在五四路与东大路上的写字楼，它们的价格都不低，先了解一下售价。

五四路上的环球广场，1053平米的写字楼，业主挂牌价格1800网，单价17087元/平米。

东街口银建大厦，831平米，业主挂牌价格900万，单价10822元/平米。

世界金融大厦，1850平米，业主挂牌2299万，单价12427元/平米。

写字楼的价格参差不齐，大家都比较难以定论，此次竞拍的标的由32088平米，且含有38个机动车车位，以及非机动车的管理。如果按照五四路上写字楼同等价位来计算，总价值都超过5个亿了。

特殊事项提前了解：

1、本次拍卖的41个单元房产及车位均已被他人占有，本次按现状拍卖，管理人不负责清场。

2、中盛公司已售58套房产（建筑面积合计17537.16㎡）及相应的土地使用权不在本次拍卖范围内。待本次拍卖标的竞拍成功后，由买受人（本公告中所指的买受人即成功竞得拍卖标的的主体）出资建设中盛大厦并达到办理所有权首次登记的条件后协助前述购房人办理不动产权证、水、电等户名变更手续。

至于这套标的物8640万的办公不动产，以上是大致内容，更多细节，可以联系法院到实地了解，2月17日首次开始竞拍，大家悉知。

小白观楼市，更多内容可看主页。