福州楼市将发生天翻地覆的变化，这不是危言耸听，房地产的分水岭已经悄悄打开，老百姓买房也会变得更加困难，这里的困难，不是指买不到房子，而是买什么样的房子。
大家是否有发现，福州五城区加闽侯，二手房的库存量，近一年都稳定在5万套左右，而每月的交易量不足3000套，卖房的人还是比买房的人更多，当下市场仍然处于买方为主导的背景，也就是我们常说的，买方市场，供大于求是现状。
房地产的结构背景已经发生巨大的转变，现在福州市面上呈现在大家眼前的房产大致分为三类：
第一类：九十年代的老破旧，多数集中在鼓楼区，台江区，以安置房和单位宿舍为主，这种房子主要特性是地段优质，其价值主要体现在学区属性上，虽破但价格高，若没学区的加持，大家也会发现这类型小区的价格，接近跌破到1万元左右了。
第二类：第一批商品房，分布在福州的二环外几百米的地段，2002年-2008年左右房地产井喷爆发的阶段，多数是民营房企开发的项目。房子虽然没有划片，但地段相对较好，现已开始加装电梯，且进行社区改造，总体的上还算不错的居住环境，配套也齐全。
第三类：全新商品房，也就是现在大家所说的一手新房，三年前主要集中在二环外，以及较远的地段，现在开始收缩到市中心地段，主要以置换，高端，品质，新型居所的住宅体现。别看它们的价格高，买入的人还不少。
以上三类产品，是福州当下的主要体现，如果在把它们细化一些，具体到各个商圈片区内，我想还会有更深层次的一个解剖。产品的分化，开始让他们之间的差异性的价值体现，有些保值，有些还会降。
作为业主，作为购房者，要很清楚自己购买的房子，它符合哪一种类型，是保值的，还是贬值的。我们从两个方面来给大家做个简单分析。
什么样的房子会贬值？很确定，外围偏远地段的房子会贬值，特别是闽侯甘蔗，南通，南屿，上街等环绕半个福州的郊区的地方，这些房子注定还会有下跌的空间。在高新区已经开始出现，资不抵债的情况，前些年高位站岗的人，低首付的形式买入高新区，现在每个都是资不抵债的情况。
拆迁安置房会贬值，这一点毋庸置疑，除了有带优质学区配套以外的安置房，未来都会大小幅度的降价，市区的是老破旧，已经无法满足现代人的追求，外围安置房亦是如此。
顶楼，一楼，沿街等，一看就有很明显的缺陷的房子，有很多案例可以举例，可选择的房源多，人们自当会去买综合方面更好的房子，譬如一手房也是如此，天琴湖小区很高端，沿着高架桥一侧的房子，价格要比其他房子便宜5000-8000元/平米。
遇到以上这类型的房子，尽量不要去选择，当然，如果价格特别低的情况下，还是可以做一些参考，毕竟价格才是最大的竞争力。
什么样的房子会保值？从数据显示，高品质，居住环境好，地段优质的小区更为保值，例如福州鼓楼台江区的价格新楼盘或是次新小区，这几年的成交价格都有很好的证明。
举几个保值率非常高的小区：万科九如府，福州源，保利天悦，白马映书台，已经交房使用几年的时间之后，现在仍有不错的价位。
当然，能不能保值不是我们嘴巴说一说，它就能保值，而是要看具体的房产进行分析，哪怕是同一个小区内，不同的楼层，户型，都会有一定的影响。
总结：
房子的差异化随着时间慢慢出现层次化，从去年的商品房商品化之后，房子从金融属性转为居住属性，愿意在当下选择买房的人基本是为了居家生活。
有钱的人，现在也不会把钱投入到房产领域，因为房子已经不能用投资品来看待。随着这几年房价不断下跌，政策已经开始倾向于回稳，止跌回稳的大政策背景下，预计以后房价不会有太大的变化，且有可能开始慢慢回升。
当下买房是为了居家生活所用，尽可以放心的购买。
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