福州三月份的市场，就像这时候的天气一样，持续升温，暖暖的惬意。与其说现在的客户变得更有诚意了，倒不如说，现在卖房的业主，更能接受当下的市场价格。
选择购买二手房没有谁对谁错，只有想卖与不想卖的区别，更没有一个绝对的标尺，来衡量一套房子的价格。
在当下的市场环境的背景下，没有买对对与买错，适合自己最重要。福州二手房的库存接近53000套，包括闽侯南屿南通，上街甘蔗等方向。把闽侯抛开不说，五城区内的二手房价格，在2024年一整年当中，均价下滑3000元/平米。
价格下跌之后，不论是买家，还是卖家，对福州未来的房价走势，也是捉摸不定。现在买房子的人，表现多数在于，价格差不多，房子合适最重要。卖房子的人的表现在于，价格差不多就卖了，也不纠结价格上差多少。
买卖双方的立场，也不再像过去那样坚定，合适就卖，差不多就卖，从而市场的交易量也就活跃起来了。
台江区，福机新苑作为沿江的安置房，本次成交的价格，相对较低，挂牌时间不久，便成功售出，对该房源，给大家做个分析。
成交小区：福机新苑；
成交时间：2025年3月
成交数据：房屋产权面积92.67平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，简单装修，145万，成交单价15647元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌周期34天，挂牌价格165万，期间带看客户7次，买家谈价20万后，双方达成交易。卖房的周期较短，看房的客户量不是很多，中介的成交效率比较高。从谈价的幅度可以看出，现在买房的客户，谈价基本都在10%以上了。（业主挂牌价格不要太低了）
2、福机新苑这个小区，位于台江区尤溪洲大桥东北侧，属于万宝商圈内，商业属性较为强烈。它是2015年的拆迁安置房社区，内部做到人车分流，在安置房当中，管理算是不错的小区。小区内共有13栋楼，在售房源44套，出租房源60套，大部分业主持有多套房源，所以出租量较大。
3、福机新苑的房源置换率较高，2月份一个月，卖出8套房源，其成交单价在15000-18000元之间，高楼层，精装修的价格在1.8万左右，低楼层在1.5万出头，户型大小的单价，也会略有差异。总体的表现，与2024年下半年相差不大，价格似乎稳定在这个范围。
4、从近期的成交房源来看，109的户型卖得比较多，因为109的户型结构比较好，南北通透，且两房朝南，客厅也有直接采光，餐厅与厨房较为独立。另一个原因是，总价下跌之后，原本2房的预算，可以买到3房，大家更愿意住大一些的房子。
购房建议：在台江义洲街道，靠近中亭街方向买房，除了苍霞新城有比较多的选择之外，要10年以内的次新小区，似乎很难找到，福机新苑之所以成交量这么多，关键还在在价格比较低。
距离它不远处，祥坂片区的锦祥家园，也是差不多年限的安置房，它的单价就要高出许多，业主挂牌的均价在25000元/平米。
还有一个可参考的小区，上海新苑也是同一个年代的安置房小区，近期成交单价成交范围，多数也是在16000-18000元之间。
福机新苑15000元的价格，属于正常的市场价。毕竟在地段上比不过上海新苑，周边客群也比不过锦祥家园，区位的价格在这三个小区之间，尤为明显。
小编建议，现在仍有90%的业主，价格挂牌还比较高，大家要结合过往的成交价格做对比，以及综合方面的考虑，这样才会有一个比较好的价格对比。
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