10年前，看到天元花园，我就认定它是我喜欢的类型的小区，十年后的今天，再看天元花园，它似乎多了许多岁月的痕迹。

天元花园，是泰禾在福州的第一个开发的项目，2003年左右的时间交付使用，在房地产发展的起步阶段，福州二环边是各大开发商争抢开发的地块。泰禾也把天元花园定义为品质的代表，若不是现在产品的迭代，它一直都是福州品质商品房的代表。

鼓楼区是一个人文，经济，政治中心，天泉路与省政府的距离仅有1公里多，周边居住的大多数都是单位群体。地段虽然不那么中心，但也属于鼓楼区，毗邻在二环，交通出行十分便利。

之所以我喜欢它，并不是因为它的地段，而是小区内部的环境，以及它在天泉路的制高点，走进社区有一种悠然，宽广的舒畅，因为小区全部是小高层，总高在10楼左右，用现在的话来说，它也算是洋楼社区了。

然而，站在房子里，看出去的视野却非常好，可以远眺福州城，也能远观镇海楼的夜景。这样的小区，曾经一度攀升到3万多的单价，经过这些年的价格下滑，最近的成交价已经回到2.1万左右。

刚刚成交一套性价比较高的房源，给大家做个简单的分析。

成交小区：天元花园；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权120.3平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，255万，成交单价21198元/平米。

1、这套房子挂牌77天，2个多月的时间，期间价格调整2次后挂牌300万，买家谈价45万后，双方达成交易，买家砍价比较猛，卖家也还真的有诚意，一下子就把价格让下来了。看过这套房子的人不多，带看7次成交，想必很多客户因为挂牌价太高，连看的欲望都没有。

2、天元花园共有26栋楼，1152户业主，由楼梯与电梯房组成，楼梯主要集中在进小区的右侧，电梯则在左侧，我们通常叫做坡上与坡下，两者之间的价格差距比较大。楼梯房的普遍单价在2万出头，电梯房则会超过2.6万以上。

3、小区内的户型面积分布较多，小户型40多平米的单身公寓，大户型顶层复式楼有200多平米。今天成交的120平米户型，只有做了3个房间，这要是放在现在，起码也是4房。天元花园主打的是一个享受，大而宽的一种享受型的居家生活。

4、目前，天元花园在售房源49套，业主挂牌均价25940元/平米，近来成交量较为活跃，月均可以卖出3-4套房源。从行情来看，2024年年初与现在对比，挂牌价格下滑2000多，成交均价相应下跌2000多元/平米，价格下来之后，买它的人也变多了。

鼓楼学区房多，房子也十分老旧，特别是省政府商圈这附近的居民，对居住环境的提升有莫大的需求。他们现居住的房子都是90年代的单位宿舍，因为是划片钱塘小，屏东小，中山小等学区房，所以市场的价值较高。

现在他们的子女大部分已经毕业，为了提升一下居住环境，开始慢慢地置换出来，从这几个学区房的库存量可以看出，有大量的业主都已经挂牌出售。选择外围的新楼盘生活并不便利，而附近的新楼盘也较少，所以天元花园是一个很受大家欢迎和喜欢的楼盘。

如果您是鼓楼中心老城区的业主，当下换房是一个机会点，市场走下坡路的时候，有众多好房可以选择，也无需担心自己的房子卖了后价格就开始暴涨。退一步说，买房为了居住，这时候就是最好机会，选择一个喜欢的楼盘，一个好的户型，一套称心的房子才是关键。

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