都说房子难卖，也要分种类，有些房子挂牌一两年的时间无人问津，有些房子刚刚挂牌不到10天，就有买家竞相购买。
房价还会不会继续下跌，我们不好判断，但我坚信一点：便宜的房子，具有特殊属性的房子，它不论在什么背景下的市场，都会有客户愿意接盘。物以稀为贵的道理，在任何时候，都是亘古不变的道理。
在福州这座城市里，都是老破旧的小区，单位宿舍和安置房，学区与非学区之间，都有很大的差异。西洪花园和西洪新村，都是九十年代的老小区，由于划片学校不同，价格相差两倍，前者单价12000元/平米，后者单价25000元/平米。
单位宿舍比拆迁安置房贵，这一点就不需要向大家解释了，从建筑质量，小区环境，人文素养方面，就可以很直观的感受到，它们之间的区别。
此次，福大怡园，作为划片茶园山小学小区当中，最大的单位宿舍，里头在卖的房子有50多套。今天这位卖房的业主，效率极高，挂牌9天，看了2个客户就达成交易了。对这套房子的情况，综合给大家做个简单分析。
成交小区：福大怡园；
成交时间：2025年3月；
成交数据：产权面积69.11平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，175.9万，成交单价25451元/平米。
房源成交分析：1、该套房源挂牌时间9天，期间带看客户2次，挂牌价格183万，买家谈价7万后，双方达成交易。挂牌单价不高，买家谈价的幅度也比较小。大多数业主都会有一个保护性的价格，把房子价格挂得高高的，给客户大幅度谈价的空间，这种做法不一定有效，需要根据房子的实情做分析。
2、福大怡园挂牌房源50多套，业主挂牌的均价26036元/平米，成交均价在24000元左右，同比2024年，价格较为稳定，没有出现大幅降价的情况。用我们的话来说，它竟然能够跑赢福州的市场，出现保值的情况。
3、福大怡园属于单位宿舍，是福州大学教职工的福利分房，小区内共有28栋楼，1124户业主，主要户型面积，集中在58-90平米之间，其中2房的结构较为普遍。在这么多栋楼当中，有一些属于混合结构，少部分是框架结构，性质的不同，价格也会相差2-3千元/平米。
4、这套房子，之所以能够如此快速成交，核心原因在于业主，首先，它是学区房，划片入读茶园山小学，杨桥中学，属于鼓楼区西侧较好的教育配套。其次，它是精装房，划片房源有几百套，然而，低总价，精装修，直接入住的房子不超过10套。最后，碰到开学季，这个阶段买房的群体较多，房东选择了一个恰到好处的机会点。
购房建议：当下买房，不知道是不是最佳时机，我也很难判断。
可是我有一个判断的依据，首先要问自己，当下买房是不是用于居家生活，或者是改善居住条件，如果是这样子，尽管放心的买入，因为现在福州的房价不高，这一点所有人都认可。
从长远的角度来看，房价不会一直跌下去，毕竟中国老百姓80%的资产都在房子里，房价缩水，意味着大家的资产全部缩水。还有很大一部分人都有按揭贷款，房价跌太狠，贷款的金额高于房价的时候，会有不少人会选择躺平了。
从未来5-8年的时间来看，房价会更趋向于稳定，2024年的房价波动在3000元/平米，2025年的房价波动大概率会在1-2000元之间。
如果你现在买的是最便宜的房子，也不要太担心，未来1-2年会保持这这个价位。
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