最早放开限购的一线城市，香港的楼市最近又面临压力了，成交价格和成交量都承压。如图：

之前全面撤辣，香港楼市一度成交量火爆，被很多媒体吹捧为形势逆转了，马上又要起飞了。现在来看，下这个结论还真是为时尚早，至少底部还没到。

最近，几家港资房企的动作，也是很耐人寻味。比如长实近期又在大幅打折卖房，引发了大家的关注，他们家在香港的三个楼盘同时大幅度打折，降价幅度最高的有降价约三分之一的。因为影响巨大，前两天李泽钜还出来公开解释了。

不光是长实在降价，还有几家港资房企，近期几乎都在加大打折力度，以求加快销售回款。这些港资房企应该是看清楚了局势，现在以价换量是最好的策略，早回款早争取主动权。

最近内地的楼市，也度过了新政落地以后的第一周，现在大家也能直观感受到效果了。总体来看，虽然有很多楼市号在吹捧，在渲染利好火热的场面，宣传马上地产就要起飞了。但是理性客观分析，这波史诗级救市，实际上大部分城市的成交数据，还是没有太大改观，也就几个热门城市，有一个小的成交高潮。

这个成交小高潮的背后，还是开发商加大了降价或者优惠幅度，利用政策利好顺带以价换量，努力换来的结果。这两周似乎二手房的成交，比新房的成交量涨幅还要大一些，结果没有按预期发展。

果然，这个周末有一些同行反馈，销量又开始回到原地了，之前的刺激看来也是昙花一现。根据现在一些机构的预测，这波行情到底，可能还要到明年去了，在这之前都不应该过度乐观。地产股上周五也大幅回调了，这是大家提前获知了一些消息，在进行预期交易。

上次的史诗级救市，其实大家也有一些犹豫，政策其实还有空间。在促进销售去化，刺激楼市企稳的方向选择上，本应该是政府加杠杆的，但是还是选择了让居民加杠杆。让居民加杠杆，确实有点加不动了：

现在的居民整体杠杆率，已经不是2015年了，早就已经到了很高的地步。而且现在城市化率，也到了中后段，新增人口进城这部分的购买力，空间也还有，但是并不大了。

之前我们发文就讲过，现在很有可能不是底部，抄底的不要着急，不要被媒体节奏带偏了。

短期来看，房地产的风险还有待进一步释放，还有一些房企，接下来可能会陷入债务违约，市场的出清还得继续。不过，反转往往也在绝望和失望之中产生的，接下来政策刺激估计还会继续，可以期待更大的利好出来。