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全面放开限价，带动了杭州二手成交。

截至24日晚6点，本月二手房已网签6210套。扣掉国庆7天的成交量，日均网签高达350套，稳稳站在荣枯线之上。

哪些板块热度提升最明显？从目前来看，亚奥和申花是领头羊。

前者凭借着顶流般的热度，成交量飙升，最近平均每天能有7-8套下定，是9月的两倍还多。

低价房源被迅速扫完，个别信心恢复的房东已经开始了试探性涨价。

申花也不遑多让，好地段，好产品，遇上救市的好时机，次新房回暖同样明显。

同一个小区，同样的户型，相近的楼层，9月和如今的成交价格很有可能已经拉出了几十万的总价差。

层楼粉丝依依，预算七八百万，想在申花桥西一带自住改善。

她的原计划，是等等申花即将到来的交付潮，哪怕等到满二也不急。

结果一波又一波的新政猛药，打了她一个措手不及，就怕越等买得越贵。

02

申花的本轮行情，由“质价比”极高的杭樾润府领头。

它位列全城近30天带看量TOP3，仅次于桂冠东方、锦尚和品府。

“10月前22天，杭樾就卖出了30套。”据申花中介介绍，月初到现在，杭樾润府可谓量价齐升。

国庆节成交的一套7楼的173㎡，裸房价不过4万8。等到10月中旬，4楼的173㎡也能卖到4万8了，一套8楼带2个车位的，甚至接近5万4。

“现在卖掉的，基本上四房的房东能保本保息了。小户型虽然还难言涨价，但成交也比之前多了起来。”

综合品质和价格，杭樾润府成了申花如今最受欢迎的楼盘，没有之一。

配置或学区比它好的，当初新房就要比它贵一截，同等户型二手房要贵出超万元的价差。

单价和杭樾润府差不多的，基本上都是交付5年以上的小区，房龄不够新，产品也相对平庸。

再加上，之前杭樾润府的房东们报价相对克制，基本也就是保本微利的状态，买家接受度也高。

申花的改善房源，10月整体成交都不错。

古翠隐秀、滨融府、武林邸、金茂府、宜和园、锦绣之城、沁园、东方福邸、景瑞悦西台、天珏等，各个小区全面开花。

价格也止跌回稳，个别盘成交价明显比7、8月高了。

宜和园成交了一套合院，总价超3000万。

锦绣之城出现了8万+的成交，武林邸、悦西台、金茂府、古翠隐秀，重现了7万+的成交价格。

03

全面取消限价，打乱了申花自住改善群体的置业计划。

原本虽然申花新房也难摇，但只要限价还在，很多自住客心态相对平稳：反正等得起，大可以慢慢摇限价盘。

我有一个同学，就是这么做的。

他一路从滨融府，摇到了前段时间的杭著臻邸，坚决不接二手房。但眼下的局势，让他动摇了，开始关注申花次新房。

接下来，申花待售的限价新房，有且仅有被九龙仓“三天”包围的嘉映锦绣里。

虽然5万5很香，但奈何嘉映锦绣里不光难摇，总价还高。

3幢房子，一共只有128套，预计近期一把梭哈。全盘只有210、246㎡两个户型，总价千万起，还得考虑车位。

对于住个大四房就够的购房者来说，这个总价在二手市场上选择也不少。

近几年，申花新房从来不愁卖。开发商不用担心业绩，卷产品的程度就不如一些难卖的板块这么高。

横向对比申花待交付楼盘和交付5年内的次新房，除了户型明显变大了，产品并没有过于明显的代际差，居住体验不会差很多。

04

申花二手房的回暖，很多人都切身感受到了。

大家担心如今不买，等到嘉映锦绣里清盘、未来的新房涨价，会导致申花二手门槛变高。

如果说亚奥尚且有不少投资客在抄底二手房，那么申花接盘次新房的基本都是自住改善。

房价涨了，投资客可以不买，但自住改善往往因为现实原因，很难彻底放弃置换，生怕自己一个不小心就踏空了。

这部分需求，会逐步回流到二手市场。

虽然申花低价房源在减少，量价齐升也是事实，但是，我们仍然不建议大家去盲目追涨。

大行情在回暖，可也要关注未来一段时间内的供需变化。

毕竟申花接下来交付压力还是有的，星瓒颂锦府、杭曜置地中心、馥香园、庆樾上府、揽月锦绣里等等，已经在排队等交付。

买卖双方的博弈，最终会让申花楼市如何走？只有市场走向能回答。

但无论如何，新政加持，成交活跃，价格回升，这一波行情，对于申花即将交付的楼盘来说，无疑是最好的消息了。