德国住宅价格已经连续数月出现大幅下跌。6月23日（周五），联邦统计局公布的最新数据显示，2023年德国第一季度的住房价格比去年同期平均下降6.8%，创下了2000年以来的最大同比跌幅。

与 2022年第四季度相比，德国住宅价格平均降幅约为3.1%。早在2022年第四季度，德国政府就已注意到，德国房地产市场在经过多年上涨之后，开始出现明显下降。

据德国媒体分析，房地产市场发生转变的主要原因是贷款利率大幅上涨以及持续高通胀所导致的人们购买力降低，市场买房意愿低下。德国央行的数据显示，银行向私人提供新购住宅房贷款的业务已持续数月低迷，而4月份贷款业务量更是下降了一半左右。

哪些城市房价跌幅最大？

今年年初，德国城市和农村的房价均有所下降，而城市降幅更大。与去年同期相比，降幅最大的是柏林、汉堡、慕尼黑，科隆、（美因河畔）法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫。

与2022年第一季度相比，德国城市中独栋和双拼住宅（Ein- und Zweifamilienhäuser ）的价格下降了10.4%，公寓（Wohnungen）价格下降了6.4%。而在人口稀少的农村，上述两种价格降幅分别为7.8%和5.3%。

另外据联邦统计局数据，今年4月份批准建造了2.1万套公寓，比上一年减少了近三分之一。与此同时，慕尼黑Ifo研究所预计，未来几年新建公寓数量将会持续减少，房地产市场危机可能会进一步恶化。

Ifo经济专家路德维希·多夫梅斯特 (Ludwig Dorffmeister)表示：“由于建筑成本大幅增加和贷款利率急剧上升，住宅建设项目变得非常昂贵。” “与此同时，政府的支持急剧减少。再加上高地价、官僚主义和市政法规等其他长期存在的问题，房地产业将在未来进一步萎缩。”

德国房价最高和最低的地方分别在哪里？

那么，德国的房子哪里最贵，哪里最便宜？我们不妨参考《图片报》今年5月援引邮政银行（Postbank）给出的2022年公寓价格排行。

德国房价最贵的十个市/县：

从上到下依次是：慕尼黑（市），北弗里斯兰（县）、米斯巴赫（县）、史塔恩贝格（县）、慕尼黑（县）、汉堡、法兰克福、加米施-帕滕基兴、达豪、艾伯斯贝格。

可见，慕尼黑的公寓价格仍然是最贵的，如果只对大城市进行排名，那么前三位是慕尼黑（9734欧元/平米），汉堡（6685欧元/平米），法兰克福（6654欧元/平米）。

房价最低的十个市/县则都是一些较小的地方，而且集中在东部的萨克森州、图林根州和萨克森-安哈特州。

从上表可以看出，市/县一级中房价最便宜的是一个名叫福格特兰县（Vogtlandkreis）的地方，位于德国西南部萨克森州。福格特兰县总面积为1412.42平方公里，截至2020年总人口为225,997人。2022年当地平均房价为972欧元/平米，约合慕尼黑的十分之一。

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参考来源

https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/immobilienpreise-sinken-so-stark-wie-seit-23-jahren-nicht-a-d8fa1963-e5bd-496f-be36-17edf2f23bd0https://www.bild.de/politik/inland/politik-inland/der-grosse-bild-immobilien-atlas-wo-deutschland-richtig-teuer-ist-83826080.bild.html