按照今年五一期间数据，蓟州实现了景区接待18.8万人次，直接收入1067万元。酒店接待8421人次,直接收入366万元。农家院（民宿）接待11.9万人次，直接收入2220万元。按照全年预测2300万人次的游客数据，预计约30亿的市场规模；

按照携程日常数据，项目附近的别墅形式民宿基本上单天价格在2500-3000元；中高端民宿在400-500元每天；按照项目初步设计的21个院子，30个套房计算，项目年入住率50%计算，年项目住宿收益在1200万元，按照全部运营收回的年保底返利8%计算，年需返利约388万。

定位依据：

天津后花园、距北京、雄安新区一小时车程，符合一小时经济圈打造，核心地段优势巨大；

京津冀三大经济体，产业聚集度高、高端商务需求旺盛；

京哈、津围两条国道的交汇处，地理位置优越，海陆空交通便利；

后疫情时代，独栋花园式总部办公成为企业的重要选择；

优美的自然环境，为打造花园式独栋商墅提供了先天便利基础；

打造低密度楼宇分布、适宜的景观院落...花园式独栋办公以得天独厚的生态优势，“氧”护企业创造力。在充满阳光、空气、绿植的生态环境下，员工获得360°自然滋养，以饱满的工作热情和持续的工作动力，激发创新灵感和商业价值。

产业园区便利的交通和区位条件、丰厚的产业经济基础、优秀的企业资源、政府扶持政策和完善的配套等等，

独栋式的商墅贴合了总部经济的概念，即企业入驻后可将其作为企业总部，独立办公空间、综合配套为员工提供个性化的办公环境，提高办公效率的同时，全面展示企业的高端形象和独特文化。

不是单一的产业园区；

不是单一的独栋办公；

不是单一的企业孵化器；

不是单一的网红民宿；

是先进的综合性产业模式；

是前瞻性的商墅发展新探索；

设计具备高度历史责任感时代选择；

一处水景，美了一个院子

一花一世界

无树不庭院