转自：iCourt 法秀
随着我国城市化进程的不断推进，房地产与建筑工程领域的法律法规也在不断地更新和完善，以适应时代的发展需求。在这样的大背景下，Alpha 法律研究所精心整理了这本《房地产与建筑工程法规汇编手册》，为校友们提供一个全面、实用的法规汇编，以支持房地产与建筑工程领域的法律实践。所有数据汇编均选取截至 2024 年 6 月 13 日现行有效的法规，以满足实务操作的需求。
本手册分为两个主要部分，第一部分聚焦于房地产领域，涵盖了房地产开发、房地产交易、物业管理、房地产税收、不动产投资信托基金以及其他相关领域的法规。每个章节内的法规均按照效力级别进行排列，以方便读者快速找到最权威的法律依据。
第二部分则专注于建筑工程领域，包括工程许可与资质管理、工程质量与安全、工程招投标与施工合同、工程造价与审计、工程环保与节能、城市更新以及其他建筑工程领域的法规。这些内容不仅涉及建筑工程的全生命周期管理，也关注了工程实施过程中的质量和安全标准，以及环境保护和可持续发展的要求。
需要说明的是，法律是动态发展的，法规的时效性可能会随着时间的推移而发生变化。因此，我们建议读者在使用本手册中的信息之前，核实相关法规的时效性以确保其准确性和适用性。此外，本手册仅供参考，不构成法律意见。感谢您对Alpha法规汇编手册的关注，我们期待它能够成为您在法律领域的宝贵资源。
本文章摘录了《房地产与建筑工程法规汇编手册》下共 12 个专题的法律、行政法规、司法解释和部门规章，完整版手册汇编您可以扫描下方二维码领取。
房地产开发
【法律】
1. 中华人民共和国土地管理法（ 2019 修正）
2. 中华人民共和国城市房地产管理法（ 2019 修正）
3. 中华人民共和国城乡规划法（ 2019 修正）
4. 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法
5. 中华人民共和国农村土地承包法（ 2018 修正）
【行政法规】
1. 城市房地产开发经营管理条例（ 2020 第二次修订）
2. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（ 2020 修订）
【部门规章】
1. 房地产开发企业资质管理规定（ 2022 修正）
2. 住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定
3. 房地产开发统计报表制度（ 2021 ）
4. 用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法
5. 中国证券监督管理委员会公开发行证券公司信息披露编报规则（第 10 号）——从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定
6. 报国务院批准的建设用地审查办法
7. 城市房地产开发管理暂行办法
8. 国土资源部关于土地开发整理项目及资金管理工作廉政建设规定
房地产交易
【行政法规】
1. 不动产登记暂行条例（ 2024 修订）
【司法解释】
1. 最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复
2. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（ 2020 修正）
【部门规章】
1. 不动产登记暂行条例实施细则（ 2019 修正）
2. 不动产登记资料查询暂行办法（ 2019 修正）
3. 商品房屋租赁管理办法
4. 城市商品房预售管理办法（ 2004 修正）
5. 中央在北京单位已购公房上市出售管理办法
6. 城市房地产转让管理规定（ 2001 修正）
7. 商品房销售管理办法
8. 财政部、国土资源部、建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定
9. 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
10. 中国工商银行商品房开发贷款管理暂行办法
11. 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
物业管理
【行政法规】
1. 物业管理条例（ 2018 修正）
【司法解释】
1. 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释（ 2020 修正）
【部门规章】
物业管理师制度暂行规定
房地产税收
【行政法规】
1. 中华人民共和国房产税暂行条例（ 2011 修订）
2. 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（ 2019 修正）
【部门规章】
1. 廉租住房保障办法
2. 财政部税务总局关于集体企业缴纳房产税、车船使用税有关财务处理的规定
3. 财政部关于 1986 年国营企业缴纳房产税、车船使用税有关财务处理的规定
其他房地产领域法规
【行政法规】
1. 中华人民共和国土地管理法实施条例（ 2021 修订）
2. 国有土地上房屋征收与补偿条例
3. 中华人民共和国土地增值税暂行条例（ 2011 修订）
【司法解释】
1. 最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
2. 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（ 2020 修正）
3. 最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复
4. 最高人民法院关于私房改造后留给房主自住房产权归谁所有问题的批复
5. 最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复
6. 最高人民法院华东分院关于土改后已分土地户人口增加分家时土地如何分法问题的批复
7. 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（ 2020 修正）
8. 最高人民法院关于修改《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》等二十九件商事类司法解释的决定
9. 最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复
10. 最高人民法院关于马本师与嵊县房地产管理委员会房屋代管纠纷的批复
11. 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
【部门规章】
1. 住房和城乡建设部关于修改《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的决定
2. 住房和城乡建设部关于修改《城镇污水排入排水管网许可管理办法》的决定
3. 地名管理条例实施办法
4. 住房和城乡建设行政处罚程序规定
5. 房地产广告发布规定（ 2021 修改）
6. 城市房地产抵押管理办法（ 2021 修改）
7. 农村土地经营权流转管理办法
8. 房地产价格统计报表制度（ 2021 ）
9. 土地调查条例实施办法（ 2019 修正）
10. 节约集约利用土地规定（ 2019 修正）
11. 农村土地承包经营权要素编码规则
12. 注册房地产估价师管理办法（ 2016 修正）
13. 住房城乡建设部关于修改《勘察设计注册工程师管理规定》等 11 个部门规章的决定
14. 房地产经纪管理办法（ 2016 修正）
15. 住房城乡建设行政复议办法
16. 房地产估价机构管理办法（ 2015 修正）
17. 住房和城乡建设部关于修改《市政公用设施抗灾设防管理规定》等部门规章的决定
18. 国家土地督察限期整改工作规定（试行）
19. 住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的决定（ 2014 ）
20. 住房保障档案管理办法
21. 闲置土地处置办法（ 2012 修订）
22. 公共租赁住房管理办法
23. 城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（ 2011 修正）
24. 确定土地所有权和使用权的若干规定（ 2010 修订）
25. 住房和城乡建设部关于发布《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》的通知
26. 在京中央和国家机关新录用公务员周转住房管理办法
27. 违反土地管理规定行为处分办法
28. 国土资源部报国务院审批的土地利用总体规划的规划大纲评审办法
29. 协议出让国有土地使用权规定
30. 农业部关于进一步加强农业部机关及直属机关房地产管理的若干规定（试行）
31. 城市房地产权属档案管理办法
32. 中国人民解放军总后勤部移交政府安置的军队离退休干部住房保障改革实施办法
33. 在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法
34. 土地登记公开查询暂行办法（试点试用）
35. 军队转业干部住房保障办法
36. 财政部、国土资源部、建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定
37. 建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
38. 中央国家机关个人住房组合贷款管理暂行规定
39. 房地产事业单位新旧会计制度衔接有关调帐问题的处理规定
40. 建设部关于房地产事业单位执行《事业单位会计制度》的补充规定
41. 国家土地管理局土地科技管理暂行办法
42. 铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法
43. 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
44. 国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定
45. 关于收取土地登记费办法
46. 中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法
47. 国务院住房制度改革领导小组、财政部、建设部关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定
48. 土地管理部门保密法实施细则
49. 城镇国有土地使用权申报工作的若干规定
50. 建筑业企业资质管理规定（ 2018 修正）
51. 关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知（ 2015 修正）
52. 土地权属争议调查处理办法（ 2010 修正）
53. 住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的决定（ 2009 ）
54. 经济适用住房价格管理办法
55. 国土资源部关于土地开发整理项目及资金管理工作廉政建设规定
56. 省级土地利用总体规划审查办法
57. 土地登记规则（ 1995 修改）
58. 城镇经济适用住房建设管理办法
工程许可与资质管理
【法律】
1. 中华人民共和国建筑法（ 2019 修正）
【工作答复】
1. 全国人大常委会法制工作委员会对建筑施工企业母公司承接工程后交由子公司实施是否属于转包以及行政处罚两年追溯期认定法律适用问题的意见
【部门规章】
1. 建筑工程施工许可管理办法（ 2021 修改）
2. 建设部关于整顿勘察设计市场和换发建筑工程设计资质证书若干问题的规定
3. 建设工程勘察设计资质管理规定（ 2018 修正）
工程质量与安全
【法律】
1. 中华人民共和国安全生产法（ 2021 修正）
2. 中华人民共和国防震减灾法（ 2008 修订）
【行政法规】
1. 建设工程质量管理条例（ 2019 修正）
2. 建设工程安全生产管理条例
【部门规章】
1. 建设工程质量检测管理办法
2. 建设工程勘察质量管理办法（ 2021 修改）
3. 水利水电建设工程蓄水安全鉴定暂行办法（ 2017 修正）
4. 建设工程质量保证金管理办法（ 2017 修订）
5. 房屋建筑工程质量保修办法
6. 建设工程质量投诉处理暂行规定
7. 机电部关于机械建设工程质量监督管理实施细则
8. 国家建委关于保证基本建设工程质量的若干规定
工程招投标与施工合同
【法律】
1. 中华人民共和国招标投标法（ 2017 修正）
2. 中华人民共和国政府采购法（ 2014 修正）
【行政法规】
1. 中华人民共和国招标投标法实施条例（ 2019 修正）
【司法解释】
1. 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）
2. 最高人民法院民事审判庭关于如何理解和适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的复函
【部门规章】
1. 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（ 2019 修正）
2. 建筑工程设计招标投标管理办法
3. 国家重大建设项目招标投标监督暂行办法（ 2013 修订）
4. 煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行办法
5. 建筑安装工程招标投标试行办法
6. 关于办理基本建设建筑安装工程招标投标公证收费标准的暂行规定
工程造价与审计
【部门规章】
1. 工程造价咨询企业管理办法（ 2020 修正）
2. 建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法（ 2018 修正）
3. 注册造价工程师管理办法（ 2020 修正）
4. 教育系统基建、修缮工程项目审计实施办法
5. 财政部关于会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法
工程环保与节能
【法律】
1. 中华人民共和国环境保护法（ 2014 修订）
2. 中华人民共和国海洋环境保护法（ 2023 修订）
3. 中华人民共和国环境影响评价法（ 2018 修正）
【行政法规】
1. 民用建筑节能条例
【部门规章】
1. 绿色建筑评价标识使用规定（试行）
2. 绿色建筑评价标识实施细则（试行修订稿）
3. 民用建筑节能管理规定（ 2005 ）
城市更新
【国务院规范性文件】
1. 国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知
2. 国务院关于加快棚户区改造工作的意见
其他建筑工程领域法规
【行政法规】
1. 建设工程抗震管理条例
2. 中华人民共和国注册建筑师条例（ 2019 修正）
3. 建设工程勘察设计管理条例（ 2017 修订）
【司法解释】
1. 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（ 2020 修正）
2. 最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复
【部门规章】
1. 建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（ 2023 修正）
2. 建筑工人实名制管理办法（试行）（ 2022 修改）
3. 建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（ 2023 修正）
4. 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（ 2019 修正）
5. 通航建筑物运行管理办法
6. 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（ 2018 修改）
7. 建筑业统计报表制度（ 2019 ）
8. 建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法（ 2018 修正）
9. 内河航道整治建筑物模拟技术规程
10. 装配式建筑示范城市管理办法
11. 装配式建筑产业基地管理办法
12. 建设工程消防验收评定规则
13. 房屋建筑工程抗震设防管理规定（ 2015 修正）
14. 建筑工程施工发包与承包计价管理办法（ 2013 ）
15. 阳光工程村镇建筑工匠培训项目实施办法（试行）
16. 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（ 2009 修正）
17. 建筑业农民工技能培训示范工程实施办法（试行）
18. 民用建筑能效测评机构管理暂行办法
19. 中华人民共和国注册建筑师条例实施细则（ 2008 ）
20. 建设部关于发布房屋建筑工程抗震设防管理规定
21. 建筑工程预防坍塌事故若干规定
22. 建筑工程预防高处坠落事故若干规定
23. 超限高层建筑工程抗震设防管理规定
24. 建设工程抗震设防要求管理规定
25. 全国建筑市场稽查特派员办公室财务开支标准暂行规定
26. 建设工程监理范围和规模标准规定
27. 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
28. 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
29. 财政部关于会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法
30. 中央在京单位结合民用建筑修建和使用防空地下室暂行管理办法
31. 化工建筑施工企业工法管理实施细则
32. 交通部水上建筑施工企业境外工程工资总额与经济效益挂钩实施办法
33. 建筑材料行业标准化管理办法
34. 化工行业建筑安装企业标准化水平考核暂行实施细则
35. 建筑材料工业价格管理办法（试行）
36. 建筑材料行业技术改造管理办法
37. 建筑卫生陶瓷企业成本管理规程
38. 国家建筑材料工业局标准物质管理办法
39. 国家建筑材料工业局专利代理工作试行办法
40. 国家建筑材料工业局专利代理服务收费暂行办法
41. 文化部关于纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法
42. 高层建筑消防管理规则
43. 古建筑消防管理规则
44. 国营建筑企业与城乡集体建筑企业联合经营试行办法
45. 注册建筑师执业及管理工作有关问题的暂行规定
46. 建设部、城镇建设、建筑工业产品型号管理办法（试行）
47. 国家建材局建筑材料工业行业管理规定（暂行）
山西 太原 常律师 关键词：
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