01 10月的最后一天，云湖之城三开再次线上售罄。 作为未科目前炙手可热的新房，云湖之城是板块热度的风向标。 9月下旬首开时，600多组登记；和新政落地同步的二开，摇号家庭破1000组；最近的这一次，登记人数已经逼近1300组，中签率也越来越低。 明明每次开盘都会消耗购买力，但云湖之城的登记人数，却走出一道漂亮的上扬曲线。 毕竟，未科板块底子不差，遇上足够卷的好产品，又是场上仅剩的限价盘，购房者很难不心动。 新房越摇越火，那么二手房呢？ 近几年，未科争议频频，叠加交付潮，二手房面临着较大的下行压力。 不过好消息是，本轮行情，未科二手房终于有了止跌回稳的苗头。 02 “之前快4个月没开单，差点就要去喝西北风了，10月终于成交了1套！” 未科中介小飞，切身感受到了新政后市场的变化。 首先，带看量明显提升。 小飞每天的“守店”时长明显变短了。最近的几个周末，小飞每天微信步数基本在2万多，电瓶车的电量有时候都撑不到下班。 “不像夏天那时候，真是没人看房。” 数据佐证了中介的感受——10月杭州带看榜单上，翡翠城四期和三期、杭珹未来中心、映月台、未来悦、天空之城、印未来，全都位列TOP30。 带看是成交的基础，未科二手成交量重新活跃了起来。 翡翠城四期成交16套，西溪海和竹海水韵成交13套，翡翠城三期、新湖果岭，还有闲林的闲湖城、雅居乐国际花园、闲林山水，上月成交也都在10套以上。 价格方面，总算拉住了继续下跌的势头。 手边买房数据，近30天，全市二手房挂牌价的跌涨比，大约9.6，而未科的跌涨比只有6.1。 这也意味着，很多未科房东不再降价割肉出货了，甚至有部分敢于把挂牌价上调了。 03 幸运遇上新政的未科房东，确实卖出了比之前更好的价格。 一套3楼的未来悦126方，国庆期间以468万成交。据说房东前期挂牌价格，其实只有450万。 按理说，二手房基本都是“砍一刀”再成交。这还是一套低楼层，居然能涨价卖，着实出人意料。 新政前的9月，同样的户型，更好的楼层，成交价也不过460-480万不等。 这也说明，目前未科低价房源正在减少。同样的预算，购房者能挑到的楼层，或许就要比新政前差一些了。 当然了，这不代表，未科能像奥体亚运村一样，有底气立马涨起来。 未科本轮行情还是由高性价比的小区领衔，新交付的次新房并不是成交主流。 比如，杭珹未来中心虽然单月带看超4000次，比日耀之城还多一点。但是近3个月，只卖出11套，而日耀之城同期成交了47套。 未科成交较为活跃的小区中，也就只有未来悦和西溪公馆房龄相对较新了。 目前未来科技城二手房购房者，仍然是刚需首改占主流。这两年交付的次新房，得房率变低了，基本都还有大税。 毕竟未科二手选择实在太多了，内部竞争压力仍然不容小觑。 04 经历了三年调整的未科楼市，太需要信心的重建了。但只要未科经济基本面始终给力，楼市也能熬过阶段性的二手供应潮。 别忘了，刚刚出炉的三季度经济数据，余杭仍然稳坐“浙江第一区”。 世界级中轴线的蓝图，始终扣动人心。 最新发布的《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，不仅把未来科技城放进了中心城区，还明确了“第三中心”的地位。 虽然目前还没有奥体亚运村的量价齐飞，也没有申花文晖的供需两旺。但对未科来说，止跌回稳就是振奋人心的好消息。 那些杀不死你的，终将使你更强大。