3月拿地，4月入市，如今的地产项目可谓争分夺秒，和时间赛跑。近日，福州五四北秀峰路地铁口项目正式入市，项目3月16日拿地，仅过了一个多月就迅速推向市场，可谓神速。

一、地块情况

项目位于福州市晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁1号线秀山站3号出入口（商住综合）出让地；项目占地仅12.18亩；住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

容积率1.7，其中商业面积不少于600平方米，不超过700平方米；

绿地率：35%以上（含35%）；

建筑限高36米以下，住宅建筑高度18米以上。

2022年3月，地块以最高限价2.35亿，摇号方式拍出，楼面地价17022元/㎡。根据土地出让公告要求，商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

二、配套情况

项目位于福州市晋安区五四北区域。

1.交通：项目紧邻福州地铁1号线秀山站3号出入口，是名副其实的地铁盘；沿秀峰路南接五四路上三环和二环路、往北可上新店外环路；公交车站也不远。总的来说交通便利，不过自驾的话也要考虑五四北高峰期的交通瓶颈。

2.医疗：步行约1500米范围内有福建省妇产医院（省妇幼五四北分院）和福州市中医院五四北院区。福州市中医院五四北院区预计2024年2月建成并投入使用。但是需要到大型三甲综合性医院就诊只能往五四路方向而去，日常只能靠周边的社区卫生服务站了。

3.商业：小区1000-2000米范围内有五四北泰禾广场、i33城市广场、稻田创业小镇、金科嘉迪广场（在建）等商业业态，平时购物逛街还算方便。

4.休闲：项目北侧规划秀山公园，往东北方向步行约1000米内有井店湖公园，可以散步休闲。

三、项目情况

项目建筑面积约19000平方米，共规划4栋住宅及底商，总户数84户，车位总数116个，是纯商品房社区。

主力产品为145-175㎡四至五房大平层，主要针对改善型的购房群体。

145㎡户型：四房三卫，位于3#、5#，一梯两户，共24套；

149㎡户型：五房三卫，位于1#、2#，一梯两户，共40套；

175㎡户型：五房三卫，位于1#、2#，一梯一户，共20套。

四、肚子君观点

我们首先来看看项目的优缺点。

1.优点：

纯正的地铁房，方便出行，五四北区域出行地铁的作用还是很重要的。

低容积率、纯商品房社区，定位改善性住房，社区、户型和定位匹配。

项目开发商深耕五四北多年，区域开发经验丰富，擅长打造中式园林风格，而且作为省内国企，实力还是有一定保障。

2.缺点：

周边路网还在陆续完善中，缺乏大型综合性医院，周边预留的中小学、文化、医疗用地还没有落地，区域配套还有待进一步完善。

地块袖珍，是否对开发商擅长打造的中式园林景观有所影响？

总的来说项目是纯正地铁房、纯商品房社区、开发商有一定实力、定位改善型住房，但是周边配套还有待进一步完善、地块袖珍对景观打造和社区居住体验有一定影响，加之因为面积大总价不菲。

项目拿地仅过了一个多月就迅速推向市场，意在加速流转。其实项目推向市场反应如何，就看项目好不好，贵不贵，性价比如何。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米，这样的价格对比周边同类型新盘并没有太多优势，看看项目试水过后，会有何反应。

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