最近，我的电话被打爆了。

不是卖保险的，是卖房的。

年初在贝壳上找过一个链家小姐姐带看二手房，现在半年过去了，依然没成交，所以我的电话被放在了公共池，上班下班，工作日周末，总能接到各种中介小哥哥小姐姐们的电话。

关键是他们不给我推二手房，给我推新房。

一位中介小哥，很执着，在我说了暂时不考虑之后，一直在缠着我要个说法。

“怎么突然不考虑了，是我服务不够好，还是因为其他原因，你告诉我呀，死你也要让我死得明白呀，这个楼盘不合适，我可以给你推荐其他的呀，我们哪里都有楼盘，什么价格都有。”

尽管我现在不回复他微信了，但这个小哥屹立不倒，坚持给我发各种楼盘信息，真是磨人的小妖精。

最近广州中介小哥真的好烦人

不仅是我，我的同事朋友，最近都接到大量中介销售的电话。

市场不好，中介、销售日子也不好过，任何一个潜在客户都能轻易放过呀。

我理解他们的难处。

30多度的高温，未能点燃广州人的买房热情。

7月广州新房网签7652宗，环比增加8%，比上个月多了600套左右。

乍一看，会以为广州楼市回暖了。

如果把时间线放长一点就能发现，这是今年成交第二差的月份，仅次于6月的7057套。

传统淡季、新政调控、房贷利率上涨审批收紧……几座大山压在广州楼市上，想要再次冲上万套的水平，很难咯。

不温不火，平平无奇，形容7月成交最适合不过了。

虽然说整体市场热度在降温，但也不能说毫无亮点。

本次疫情反扑的重点区，荔湾成交数据就比较突出了，7月累计成交506套，环比暴增66%。

另外，近期有新货推出的优质板块成交也还不错，科学城、萝岗板块、番禺亚运城、创新城板块成交也相对靠前，而且当日去化量也比较大。

优质盘，买家入市欲望还是在的，只是有待调控消化期过后回流。

但也有难卖的，例如位于黄埔科学城的时代天韵，首推3栋楼，开盘快一个月了，还没卖完。

现在，买家对待网红盘、优质盘，也有了新的态度，现在消费理性了很多。

开盘当天抢到房，内心已经没有了那种盲目的激动和欢喜，第二天睡醒，去退房的现象也出现了。

这当中就包括万科城市之光这样的宇宙网红盘。

买家理性了很多

以前城光渣你，现在你也渣回去，很合理。

接下来，买家的选择可能会更多，楼盘之间的竞争会更加激烈。

受限价政策影响，7月广州新增供应创近4个月以来新低。

大部分区域处于新政“磨合期”，开发商、管理部门都需要时间适应。

就连“东大仓”增城的供应都创下了2020年2月以来新低。

但也不排除是增城项目估计延迟入市计划，迟迟不拿证，毕竟不少大体量项目都集中在荔城、仙村、永和等距离地铁较远且配套相对落后的板块，市场的接受程度本身就低，加上现在调控双重打击，这些项目竞争力大打折扣。

他们想拖一拖，盼望着反转的到来。

一边还在磨合，一边又有新的限价规则出台。

根据最新消息，有拿证记录的楼盘想要拿到预售证，必须在上次拿证基础上价格下调3%。

从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。

这一措施“倒逼”部分开发商一次性拿出更多单位进行备案、拿证登记。

广州限价出了新规

很快就有开发商行动起来了。

例如黄埔大盘星汇城，就在7月23日一次性获批1626套单位。

假如未来有更多开发商采取这一做法，对于买家而言，短时间内能够选择的房源将增多。

房子选择很多，但是还要练就火眼金睛，好好挑一挑。

因为限价之下，广州已经刮起了一股“毛坯”风，即便不是毛坯，可能在装修、各种配套上面也不会像以前那么用心了，毕竟要缩减成本嘛。

证都拿了，还能咋地，当然就是开始卖卖卖模式呀。

据中地行不完全统计，7月底或8月广州全市预计将共有33个项目有动作，其中14项目开盘，8项目开放营销中心/城市展厅/样板间，11项目旧盘加推，货量超7000套。

“东大仓”增城为绝对供货主力，8月预计有12个项目推售。

8月广州货量很足

网红盘三大巨头，万科城市之光、富力南驰富颐华庭、越秀和樾府都要加推，就看谁抢谁了。

其中，越秀和樾府预计7月底加推二期最后3栋住宅，产品为110平方米3+1房、130平方米3+1房，货量约364，吹风价6.4万/平起，项目上一次开盘均价是6万/平，但要求很高，必须全款，先到先得，不知道这一次7成的客户有没有希望了。

万科城市之光，这次货量很充足，768套，E区1-3#及8#，产品为85-140平方米三-四房，本期价格会不会降价呢，很快就会揭晓。

等待多时的富力南驰富颐华庭加推3期新品，吹风价5.8-6.1万/平方米。

黄埔“弹药”充足

同在黄埔的合生中央城也加推二期J13#、产品为98-131平方米三-四房，预计4.2-4.5万元/平方米。

黄埔的量很多，不仅有旧盘加推，还有两个全新盘。

地铁6号线黄陂地铁站旁的旧改项目保利翔龙天汇，首推1#、4#，主力户型为80-125平方米三至四房，吹风价5.5万/平方米左右。

位于5号线东延段庙头站附近的卓越招商臻珑府，产品涵盖78-115平方米三-四房，吹风价5万+。

除此之外，白云、番禺和南沙也有全新盘入市，其中包括奥园恒基·学苑壹号、阳光城·丽景半岛、佳兆业·悦伴湾等关注度比较高的项目。

限价之下，开发商为了回笼资金，会适当推出优惠，所以想买房的在这段时间不妨多出去跑跑项目，多比较，说不定真的遇上那套dream house 了呢。

你今年会买房吗？