房产，重要资产；

房地产，支柱行业。

扮演着财富增值和社会稳定的双重角色。

房子，是怎么火起来的呢？

随着城镇化大潮疾驰推进，每年有近2000万农村人口涌向城市。

形容一下，这波洪流就像是烈火烹油，持续推高着城市的房价热度，涨幅令人瞠目结舌。

自从98年开始了第一轮房改以后，我国房价就一路猛涨，从最初平均房价2000元一平涨到了2021年最高时期的1.1万元每平米，足足涨了5.5倍。

而具体到城市，一线城市的房价涨幅更高，从最初的3000元一平，一路涨到了6-7万元/平米。

实际上，如果20年前就已经买了几套房的人，如今已经实现了财富自由，可以说是人生的大赢家。

（图源网络）

但是如果是在2018到2021年这段期间内高位接盘的人，那么他们就没那么幸运了。

因为，买房只赚不赔的日子已经彻底结束了。

央行最新数据显示，我国城镇家庭持有房产的比例已接近饱和，平均每户拥有多于1.5套房产。

住房资源的过剩现象日益凸显，尤其是在三四线城市尤为突出。

这表明，供求失衡的天平开始倾向供应一侧，房价回调的压力日渐增大。

其实从2022年开始，我们就可以明显感知到房价的回调趋势，市场投资者的热情断崖式下降。

总的来说，国家宏观调控政策、人口减少、房企暴雷、收入问题等等，也都是房地产下行的原因。

（图源网络）

对于手握多套房产，或急于出售的人来说，现在这个行情确实是蛮痛苦的。

那按照当前的趋势，200万的房子，五年后值多少钱？

对此，马大经济学家以精炼的两句话为我们揭示了答案：

第一句：“房地产作为中国最佳投资品的时代已然落幕。”

第二句：“未来，住房将回归其本质属性——居住。”

在曾经房产投资的矿金时代，增值速度与回报率是望尘莫及的。

然而现在，那个“买房即赚”的黄金时代已成过往，房地产市场已然告别了单边上涨的狂热态势。

逐步褪去过度金融化的外衣，房子重新回归到其本质属性：居住。

房子的价格波动开始趋于理性，更加贴近内在价值了。

我们从现在市面上的购房主力军就能看出，不是刚需，就改善。

投资客真的太太太少了，至少我的身边是真没有。

（图源网络）

但这个时候，你要问五年后的房子值不值钱，我只能回答你：

“因地而异、因产品而异”。

在三四线城市，随着房价愈发回归居住属性，且在老龄化、生育率下滑等社会经济因素的影响下，市场需求或将减弱，导致房价有较大可能出现进一步的回调。

此时，即使是现在价值200万的房产，也可能面临更为显著的价值缩水。

而在一二线城市，尽管房价仍维持高位运行，但前景可能也不是那么乐观。

尤其是市中心的老破小，很可能陷入“无人接盘”的困境。

曾经，人们坚信一线城市尤其是核心地段的房产，凭借其无可替代的地理优势与强大的经济支撑，即便整体市场低迷，也能稳如磐石，甚至逆市上扬。

但是相对而言，一二线城市和三四线城市之间，一二线城市还是明显占据着有利条件的。没有地段的话，其他基本也就免谈了。

我们要意识到的是，市场在不断地更新之中。

现如今，楼市政策下的新标杆与未来方向，用五个字概括就是：高品质住宅。

3月5日，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

导则中对改善住宅提出全新设计标准！容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位均有调整，亮点颇多。

“品质改善”一定是未来的主旋律！

唯有“高品质”作为底色，楼市才能有资格继续向前走。

（图源网络）

总之，现在的房地产市场正在历经一场深度调整，整体呈现出明显的下行态势。

这种情况下，倘若依然有人寄望于房价能够逆势而上，一路飙升，这样的期待无疑是脱离实际的空中楼阁。

但在“200万的房子，五年后值多少钱？”这个问题上，我们还是需要综合多方面因素去理性看待。

不要一路高歌，也不要一直唱衰。

上面也说了，高品质住宅崭露头角，是房地产市场的新标杆和未来发展的重要方向。

随着政策的不断完善，热点城市核心地段、品质优良的房产，其价值有望保持坚挺甚至继续增值；

相反，对于末端城市或者品质一般的房产，可能会面临贬值风险。

（图源网络）

现在无锡市面上有许多的高改作品，也是获得了众多购房者的追捧。

梁溪区的夹城里、檀宫、云上诗悦、十里上棠、玖礼檀越等；

锡山区的山河九里、美的云璟、东城红豆·东望等；

滨湖区的奥体潮鸣、雲湖别院、仁恒前湾国际、建发玺云、凤栖星澜、云山院等；

新吴区的建发青江悦府、建发上院、大华公园城市等；

惠山区的万科樟湾国际、华发四季、熙惠府、国控绿城桂语和风等；

现在的市场，没有最卷，只有更卷！

我实地探访过目前在售的很多新盘，不得不说，核芯地段的高品质住宅，已经是大家争相追捧的对象。

无锡也正在迎来史无前例的产品内卷。

（奥体潮鸣叠墅实景图）

（十里上棠实景图）

（夹城里概念示意图）

写在最后：

未来的房地产市场，涨跌互现将成为常态，分化趋势亦将加剧。

因此，对于一套目前价值200万的房产，十年后的价值将深受其所在城市、地段和品质等多重因素影响。

有的房产可能因独特的地理位置或优质的建筑质量，十年后价值飙升至500万；

而另一些房产可能因市场需求的减弱或其他原因，十年后价值锐减至50万，甚至无人问津。

总体而言，只要房价处于合理区间，无论涨跌，都是市场规律的正常体现。

你们觉得呢？

不同意见，评论区见！