李嘉诚是商业奇才，亚洲首富，华人首富、现金流之王等等，每次金口一开，大家都竖起耳朵听！

李嘉诚的眼光非常的毒辣，曾说过，不赚最后一个铜板，也确实是做到了。

那时候人们都在嘲笑把房子卖掉后价格还在拼命的上涨，却不知一方面早就把资产成功的变现了，另外一方面把这些钱又投资到别的地方去了。

最近这几年整个房地产市场的表现力非常的差劲，不管是成交面积还是成交总价都迎来了不同程度的下降，房地产市场没有了以往的热闹，反而越来越多人担心自己的房子，担心自己的资产。

时间过得真快，2025年的春节都已经过完了，有专家说未来手中持有两套房产的人，将会变成三大难题：

1、租金收入下滑

伴随着房价的价格下行之后，租金的价格也迎来了回头。过去可以扣租金覆盖房贷，甚至有部分富余的。

最近这几年市场变化真的太夸张了，租金价格普遍下跌也达到了10%，甚至是30%，还包括什么物业费、维修管理费都要自己掏腰包。

如果在大城市相对来说还比较好，因为有足够的人的支撑房子，能租得出去，在很多小城市房子即便是降租金的也没有人租。

这种情况不仅体现在商品房，而是体现在所有出租的东西上面，比如商铺、公寓，住宅、写字楼等等。

2、房贷压力比较大

在房地产价格快速上涨的时候，很多人都是超压力上车的，每个月的房贷占据收入的40%，甚至是50%的。

最近这几年整体的经济出现了这么大，幅度的回调，甚至有不少人出现了降薪被裁员等等这类型的情况出现，导致整体的房贷压力进一步的增加。

原本日子都过得并不太轻松了，我现在日子就过得更加的困难了，不少人都是靠网贷和信用卡支撑，甚至有些人为了能够还得起房贷，每天打两份工作一天除了睡觉就是工作。

这种情况不要说体会，就这么一说就感觉到压力巨大了。

3、房子特别的难卖

不管是新房市场还是二手房市场，整体的市场成交是出现了很大程度的下滑的！

在成交下滑的状态，下而挂盘的量却变得越来越多了，有些房子挂牌了半年，甚至是一年都没有卖出去。

有很多房子挂牌了，这么长时间看房的都没有几个人。

比如我所在的小区最高分的时候价格2万元一平米，而现在普遍挂牌的价格都是在14,000元每平米，实际的成交价格普遍都是在13,000元左右，每平米的有些特别急卖的价格甚至来到了12,000多元，每天就成交了。

这三个问题是不得不去面对的！

对于这种情况，普通人又该如何去面对呢？

首先家里面拥有两套房产的家庭，肯定就是选择一套不常住或者是地理位置没那么好的房子卖掉。

很多人是拥有两套这样的房子，一套就是在老家的小县城，另外一套就是在自己工作的城市，那么对于老家小县城的房子，如果住的状态下，确实是可以选择外调感，毕竟整体的性价比不高。

又或者说有些原本是买来投资的，自己根本都做不到只用于出租，我现在出租的价格也出现了这么大的各种回调，也要选择卖了。

在如今这个时代，并不是说拥有多的房产就好的，而是合适自己的房产才是好的！

最近这几年整个市场都发生了巨大的改变，许多年轻人对于房地产买房等等这件事情都改变了“观念”。

这个观念发生改变之后，在短时间肯定是难以逆转的，未来整个房地产市场再也回不到过去那般火爆情况了，一方面是中国的房地产基本上是处于饱和的状态，另外一方面市场的金融属性已经在逐步的萎缩。

未来中国的市场也会形成分化的情况，一线城市整体的市场还是属于稳定的状态的，最起码是触底之后会迎来新的一轮反弹。

对于小城市，未来整体的机会是比较小的，因为人口都在持续性的流出，就业机会也不断的减少，未来小城市整体的可持续发展空间性是持续的减弱的。

2025年的房地产市场相对来说就已经挺明确的了，拥有两套房产的人，也大概知道自己该如何去解决当下的问题。