想不到春节这么快就过完了，相信绝大部分人都已经到了工作岗位。

在春节期间大家都讨论房价的这个问题记得几年前大家都是讨论房价上涨的，而最近这两年大家都是讨论，房价下跌了。

价格不管怎么走势大家都是非常的关心的，想不到2025年一开年整个市场的表现力就出现了衰退的状况，不管是买房的还是卖房的，甚至是开发商全部都懵了。

市场怎么突然就变了说好的向上走了，因为在2024年第4季度，整体的表现量还是往上走的趋势的，突如其来的变化让所有人都没有做好心理准备。

1、房价迎来了新的调整

对于房价跳水这个问题，大家在2024年都已经接受了，但没想到这个价格下跌的这么厉害！

2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额84864亿元，下降17.6%。

全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

市场调整幅度这么大，未来整体的成本会不会继续不回调呢？不知道，但可以肯定一点的是开发商的利润无限的被压缩，0利润已经是常态了，有的开发商甚至亏本都要选择把房子卖出去。

2025年第1个月整体的价格也并不是10分的理想，不仅没有出现任何的上涨，反而还出现了回调的状态。

2、市场的价格怎么会出现这么大幅度的回调？

市场的价格出现这么大的回调，就是整体的击鼓传花游戏玩不下去的支撑力出现了大幅度的调整。

也就是因为经济的影响导致这个价格顶不住了，大幅度的回调，最近这几年有没有发现很多人都出现了降薪或者是被裁员的情况。

如果站在企业主的角度去看待这个问题就更严重了，很多企业主被压货款，很多企业主基本上订单都没有利润的，还要面临着房租水电等等的开支。

不管是企业主还是打工者都没有利润的状态下，该如何去面对最高昂的房价了，市场价格自然就会被瓦解。

整个市场捡来了恐慌性的抛售！

状态不是一个两个人造成的，而是社会不稳定因素所造成的。

就这么简单的理解，最近这几年房地产的供应量不断的增加，而市场的需求端却出现了如此大的减少。

在供大于求的状况下，市场的价格可能会顶一段时间，但是长时间顶下去肯定就不行的，开发商为了能够生存下去，必然的会选择降价销售。

说白了去就是整个房地产失去了支撑力，也失去了众多。金融渠道的支持，使得市场的活力大大的减少，关键一点就是经济不好，大家都没有钱去买房。

3、房价的下跌对于市场的影响有多大？

对开发商的影响，在开发商手上有大量的房子和大量的土地价格的下跌，迫使开发商的利润不断的被压缩，甚至没有利润最近。这两年很多开发商亏本都要把房子卖出去。

一个行业，没有正常的利润状态下必定是活不长远的，所以看到最近这几年有这么多房地产企业顶不住，后面的出现了爆雷。

银行所受到的冲击也非常的大，其中最关键的因素就是业主们对于贷款是否选择继续偿还这个问题，如果大面积的不偿还，那么金堂姐是顶不住的，还有2025年全国百强房地产企业要面临超过30,000亿的债务偿还，这也是个大问题。

在这两方面的冲击下，银行是否能顶得住基本上很难说，但可以明确的是市场整体的增速是不太理想的。

社会不稳定因素，地产遭受到巨大的冲击，绝大部分人的财富都是集中在房产上的，特别是房产出现大贬值，心里不平衡，什么都看得出来，另外大家完全都没有什么消费欲望的，也看到最近这几年为什么出现了这么大幅度的消费降级的局面出现了。

4、是否该下手买房

最近这几年市场确实是多变的理性的购买房子，毕竟要明确的知道自己是不是需要房子解决当下的问题。

如果不是特别急的情况下，可以选择等等看，毕竟现在市场并没有稳定下来。

迟点买可能价格更便宜了，至于价格会不会上涨，这个完全是根据个人的判断吧，因为每个城市不同的区域价格差别还是很大的。

不过对于该要下手买房的确实是个好时机，现在低首付、低利率、低房价。

对于置换，赶紧的把现在手上的房子卖出去，然后再选择观望观望一下有没有合适的房子再下手买房，一定要先把房子卖出去再买房，不然造成资金紧缺就麻烦了。

5、未来房价的走向会怎么样？

整个房地产市场未来会加速的分化一线城市整体的价格触底之后相对来说还是能稳得住。

对于小城市整体的价格基本上就是无限值得下探，毕竟这个价格并不是一年两年时间就可以稳定得下来的，更多的都会无限的接近成本价。

如果真的要买房了，可以大刀阔斧的去砍价。