对于2024年的房地产市场不知道大家如何看待，我个人对于2024年的房地产市场表现力是并不会感觉到惊讶的！

为什么并不会特别的惊讶呢？因为市场的价格回调是有时间性的，这个是参考全球，价格出现这么大幅度调整的国家，比如美国经历了5年，日本经历了16年，而中国香港市场也经历了6年时间。

中国的房地产是在2021年下半年才出现逐步的回调，到2024年才经历了三年多的时间，正常来说2025年价格还得要继续的回调，因为这是市场规律所决定的。

根据中指研究院推测，2025年的成交量以及成交总价相比2024年大概还有15%左右的回调，对此如何看待呢！

1、部分地区的价格真的出现大幅度的回调

虽然价格只经历了三年多的回调，有部分地区的房价真的惨不忍睹啊，相比2016年房价的上涨，现在基本上就是普遍的回调。

特别是85后至95年这10年时间的人基本上成为了房地产被收割最严重的一代人。要面临的巨大的经济以及心理压力啊！

常说是因为开发商挣的盆满钵满，实际上是不然土地成本占到房价的50%~70%，技能成本占20%，剩下的税费利润又能占多少。

2、房价下跌的最深层次的原因？

完全就是疫情的影响，原本还可以奔几年时间的，与疫情巨大的冲击，根本都没有活跃可跳的空间了。

供需也出现了一个很大的问题，就拿新款来看新房的待销售面积达到了7.6亿平方米，拿了地正在开发中的房子更是达到了45亿平方米，根据2024年的销售数据来看，基本上需要5年时间才能消化得了。

老百姓的杠杆太高了，过去那些年市场太疯狂了，导致居民都是以高杠杆的形式进行上车，一笔又一笔的被收割，后面还有多少人呢？基本上是少吃又少了，毕竟6个钱包已经经过多次收割。

老龄化率以及出生率影响都非常的大，目前我国60岁以上的老人达到了3.2亿人，未来几年这个整体的老龄化还进一步的加剧。

对于出生人口，虽然在2024年达到了900万以上，但是未来几年不用说的还是往下走的趋势比较多。

所以这些都是导致房价下跌的很重要一个因素。

3、房价下跌也影响了很多方面

开发商的日子并不好过，最近这几年开发商的利润不断的被压缩，甚至很多开发商拿了地根本都是没有钱去开发，或者是全部资金都压在房子上面了。

2025年房地产企业要面临着超过30,000亿的还款资金，这对于市场来说无疑是一个巨大的挑战。毕竟2024年全年的房地产销售金额才90,000亿。

资金链断裂肯定就是会出现大量的烂尾楼，这些都是对于购房者来说是巨大的噩梦。

银行系统会受到很大的影响，一旦出现大面积的资金断裂，这必然的会导致银行的金融机构风险会大大的增加，首先就是说开发商能不能还得起钱？

然后再说普通一些刚需购房者也好，同志节也不能还得起房贷，因为2024年法拍房的数量居然达到了200万套，出现断供的数量，那就更恐怖了。

所以这些对于整个金融系统的影响大到不可想象。

引起社会不稳定因素的影响，很多人的心理是很极端的，一旦出现价格就暴跌，所受到的冲击不言而喻，什么极端的事情都会做得出来的。

4、对于购房者，肯定是要理性的去看待市场

有人说2024年的价格已经是见底的了，也有人说2025年价格还会继续下探！

对于市场的表现力，我就不给予太多的意见了，但是对于想要买房的人必须得要去理性的看待整个市场。

第1点明确自己的购房需求是什么，如果真的是很急需要房子解决这个问题，那首先就是看上房子大刀阔斧的砍价，因为现如今的市场砍价是非常的好砍的。

根据中介以及部分统计数据所得出来的结论，看上的房子成交价以及挂牌价的差距普遍能达到10%~15%。

第2点如果是买房作为投资的，那想都不要去想了，因为现如今市场的整体投资氛围是不足的，另外未来市场的表现力在哪里不能够明确，因为经济学家马光远也说过了，未来也仅有20%的空间，是可以有持续发展的。

所以只要想买房了，都要理性的看待急或者是不急，如果急的砍价，不急的等等看。

5、预测整个市场的走向

对于市场预测的走向，大家都是非常的期待的期待房价上涨的人也很多，期待房价下跌的人也同样很多。

一线城市以及新一线城市，整体的价格都是会比较坚挺的，或者说是处理之后，整体价格都是会出现反弹的。

最重要的原因是这些地方集中了大量的人口资源以及社会资源，这些都是推动房价上涨的核心动力。

这些就是推动房价维持一个恒定价格或者是上涨的最大动力没有之一。

对于小城市，整体的价格走向也非常的明确！

因为没有人口产业等多方面的支撑，未来整体的房价都是会处于偏弱的状态。

未来很多城市的房价会走向于鹤岗化，也走向于白菜价，但也不要期待所有的房价都是这种情况。