最近有几个网友在评论区留言道说他自己在2021年35,000元在东莞买下了一套房子，那时候想着房子的价格还会升值，而且生活也会往好的方向发展，想不到是噩梦的开始！

估计最近这几年受到经济冲击，太大了没办法，急用钱只能挂牌销售，最终房子现在的价格普遍都是在21,000元左右。

对于这个价格是难以接受的，即便把房子卖出去也覆盖不住，银行所欠的款心里1万个“骂人的话”！

现在又把价格调整到2万元，说现在像一把利剑一样直接刺痛他的心，要知道这比当初买入的时候亏的价格整整达到了15,000元一平米。

大半辈子的积蓄全部在这一次房价下跌的过程中全部都没了，这不是一个案例，在很多这方面都出现了同样的话题！

不要说在网络上，我自己身边就已经看到了好多个这样他们要么就自己把钱填进去，房子卖掉，要么就直接选择断供了。

1、复旦大学王德峰教授发出了警告

房子的价格将会迎来断崖式的下跌！

这话听着怎么这么假呀，但是又好像有一点参考的依据，目前楼市存在的这五大危机。

第一个危机，房企负债率

恒大负债2.4万亿万科负债3,000亿，融创、碧桂园等大型房地产企业都纷纷陷入到了债务的危机。

根据权威数据显示，房企债务占比gdp达到20%，这是一个相当恐怖的数据，相当于全国居民存款的总和。

也有众多高管都表示现在买房还想着赚钱能还债能保命，都已经很不错了。

2025年全国百强房地产企业需要偿还的债务就已经达到了30,000亿。

第二库存封顶：46亿平方米的房子等接盘价

全国在建的商品房达到了46亿平方米，再加上7.6亿平方米的待销售。

这些房子加起来都已经能够解决1.3亿人的居住问题了，根据2024年的销售数据来看，需要整整6年时间才能消化完毕。

第三金融属性崩盘了

从2000年到2020年过去的20年时间，中国平均房价涨幅达到了12%。

那时候只要闭着眼睛买房，财富就自动增值了。

现在的市场基本上都跌的不成人样了，以2024年为例，全国70个重点城市有超过20个城市，平均房价在过去的一年下跌幅度超过了10%。

很多即便把房子卖掉都是不够偿还给银行的，所以这个金融属性几乎是无限的接近零的。

第四，口出现负增长

2023年中国人口减少了208万，和25岁至45岁的购房主力军正在以每年400万的速度正在萎缩。

新建的小区亮灯率不足30%，年轻人基本上都跑光了，剩下的房子该卖给谁了？人口是楼市的基础能否出现负增长对楼市的冲击是巨大的。

第五波就是失业潮的冲击

2024年青年失业率达到了21.3%，互联网大厂裁员35岁以上的员工已经成为了常态。

一位深圳的程序员曾经年入百万意气风发买下豪宅，现在只能委屈在小公司收入出现了大幅度的减少每个月的收入，勉强只能够偿还房贷。

2、2024年出台的政策就是，但效果体现出来比较一般

根据国家统计局公开数据显示，2024年12月一线城市价格环比上涨，0.2%杭州和深圳部分豪宅的价格逆势增长。

但是这只不过是冰山一角而已，全国70个中大型城市23城新房价格上涨，47城价格已下跌！

市场分化也是相对来说比较严重的大城市，在核心区域基本上价格还是很坚定的，那么非核心区域价格已经稳不住了，更不要说那些小城市了。

3、断崖式下跌以及温和调整

悲观的认为

当年中国的城镇化率为67%，人口红利消失，房价下跌是规律，政策只不过是延缓整个逆转的过程。

乐观派的认为

2025年房价将止跌、回升，跌幅进一步的收窄到个位数。

住建部智库专家更是放出狠话“房地产人事经济的压舱石占gdp比重7%，政府绝不会让市场崩盘”。

虽然说2024年全国商品房销售金额为9.7万亿，相比2021年出现的增长！但是土地财政依赖并没有发生改变，2024年土地出让金仍占到地方财政的35%。

4、整个市场应该很清晰了

结合王教授所说的普通人应该要以这三条形式进行绑定建议。

第1点就是以现金为王，现如今现金的价值是远高于绝大部分的资产的，根据数据显示，2024年法拍房的数量同比增长45%全部都是断供。

第2点置换需要谨慎，现如今换房，首先就是考虑到房子出手之后让我看看市场的变化，远离一些远郊房、交通不便利、新规划的城区等等。

第3点就是盯紧政策的窗口，2024年整体的政策会进一步的开放，这些政策是有效的促进刚需购房者买房的购房成本问题。

市场一直在变，而我们对于买方的需求也同样在变。