春节已经过完了，不少人都说房地产要回暖！从1998年房地产改革以来到现在，房价在中间虽然有回落，但是很快就能恢复了，2021年楼市经历回落后，2022年将会迎来“爆发式增长”听起来好像真的有这样一回事，事实并没有想象中这么完美吧！

不少的专家和学者认为2022年房价还是会持续地上涨，北师大教授董藩、深圳研究专员李铁、房改之父孟晓苏，在任何的论坛和会议上都描述了房价会持续上涨，坚定认为房地产是经济发展的主要基石，现在是未来，同样是，伴随着国内的城镇化率持续的攀升，未来还有更多的人进到城市生活，城镇化率突破70%，甚至是达到80%，北京未来的房价将会突破80万元每平米。

2021年房地产回落，只不过是暂时性调控，回看2003年、2008年、2014年每一次市场的萧条都是迎来下一波的大爆发，2021年应该也不例外吧！

当然北京的平均房价也就在七八万元每平米，想要房价达到80万元每平米还是比较困难，即便2022年房地产回暖，也只不过是“ 稳”。

2022年降准、降息只不过是促进房地产平稳健康发展经济，经济学家马光远说过，房地产不能出现过冷也不能出现过热，2021年楼市明显就出现了过冷，推动市场回暖才是关键所在。

央行银保监多次提到“两个维护”，维护住房消费者合法权益，维护房地产健康平稳发展 ，2022年整个现代市场发生了翻天覆地的变化，审批加速、放款加速资金对楼市非常友好。

贝壳研究院监测数据显示，全国百城超过40%的城市下调房贷利率，70%的城市加快放款速度，主流城市首套房利率为5.56%二套房利率为5.8%，广州、佛山、东莞、深圳、南京、苏州、杭州等多个城市利率下调最高达到60PP，让购房者进一步的降低购房成本，维护购房者合法权益。

投资房地产并没有想象中这么简单的，随时渣都不剩。

近两年能在楼市挣钱的佼佼者，开发商都面对着资金周转困难，更不用说购房者，曾经风光无限的千亿地产商面临危机，如恒大、华夏、协信、花样年华、佳兆业等，众多因素，这只是调控的原因吗？这只是其中的一步，毕竟众多房地产企业都面临着高负债才导致的后果。

万科董事长郁亮，日前所说的话刷屏了，他说当前的房地产迎来了转变，房地产从白银时代直接进入到黑铁时代，也就是说中间的青铜时代已经忽略了。对于2022年郁亮的判断是缩表去金融化阶段，对房企而言就“生存之战”，必然有很多开发商撑不下去。

白银时代房企还有10%的利润，到了黑铁时代弄不好就出现了亏本，在第2次、第3次集中土拍的过程中就可以明显地看出，民营企业已经不再那么疯狂了，拿地大户更多都是国企央企为主。

万科还提到人、地、房匹配的关系

根据第7次人口普查的数据显示，目前国内的人口主要流向长三角，珠三角，京津冀以及部分省会城市，人口越集中的地方对于需求量也就越大，这是全球经济在发展的规律，比如纽约、伦敦、东京等众多城市都聚集了大量人员，整体的房价也是处于全球顶端的位置。

土地发展，土地是一座城市发展的基石，目前深圳的土地开发率高达47%、东莞土地开发率45%、珠海、中山。等城市土地开发率都已经突破了，国际红线30%，随着人口面积土地越稀缺，自然而然房价也就越高了，这是千古不变的定律物以稀为贵。

近两年不少的房地产企业已经开始把三四线城市的房产抛售，把重心转移到一二线城市发展，原因很简单，人决定了房地产的走势，比如鹤岗房价为什么这么低？没人愿意去，因为周边一系列的配套都跟不上去了也没用。

不少炒房者已经逐步退出市场，根据数据显示2016年全国投资房地产比例高达85%，2017年为75%，到了2020年整个比例下降到40%，2021年下半年主要是以刚需以及置换人群为主要方向。

不要再傻傻地投资房地产，不是别人害怕我太难了，此时投资房地产害怕掉进去就回不来了。

正如融创集团董事长所说，未来任何一家房地产企业都有可能因为资金周转的问题而雷暴，房地产企业都撑不下去了，更何况普通炒房者

有人算过一笔账，房价如果涨幅超过6%就意味着亏本，你目前的楼市情况看房价能上涨超过6%吗？显然不太可能了！

各大机构已经预测了2022年整体房价走势：

易居研究院数据检测，未来几年房地产发展会呈现出弱势，自房地产改革以来，房价在2018年出现了拐点，除此之外并没有出过明显的拐点，研究院预测2022年房地产将会迎来本世纪最大拐点，下降幅度超过1%。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房地产销售面积会出现萎缩，在-5%范围内，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先会呈现出降温，连续2021年下半年的楼市，然后拉高，最后走平所有房地产相关指数在第4季度回归到正常水平。

中指研究院数据显示2022年房地产将会迎来结构性上涨2%~3.5%，整体房价上涨动力集中在一二线城市，三四线城市也成为房地产发展的“炮灰”。

2022年更应该管住现金吧！2月6日知名投行高盛发布报告称，准备迎接现金为王的时代吧，现在该加大现金配置。

有人说如果我掌握大量现金会不会被通胀冲破，毕竟通胀比预期想象中还要大了，2月10日。国公布了1月份CPI增长7.5%，比预期高了0.3个百分点，创下近40年来的新高，竟是一出，本以为证券市场会来猛一波的，结果让人大跌眼镜，全球三大指数都迎来了大跌。是不是意味着股票市场也不怎么样了？

同一天我国也公布了1月份的M2数据，在中介朋友圈看到那些东西，我都忍不住笑了。“ M 2增至9.8%，信贷创下历史记录，又一个4万亿的时代来了”各种各样的信息扑面而来，难道市场真的会回归到2008年吗？当年房地产迎来大爆发，最关键的还是因为政策的支持。

2022年，真的会像2008年的市场一样吗？相信并不是，忽略了一个关键数据M1，1月份M1增长为2%，相比9.8%的M2相差巨大，学过经济学的都懂，M1和M2“剪刀差”越大意味着经济越不活跃，也就是钱不流动了。

上市公司、投资者等众多人群手持大量资金都做定期存款，并没有做大规模的投资，当前的经济投资市场并没有想象中有高收益回报。

2022年我们应该好好地管住口袋的资金！当然有合适的投资还是可以适当地投入，毕竟随着通胀的持续扩大，钱如果不动就会变得更不值钱。

你觉得2022年买房还能作为最理想的投资理财产品吗？