据数据显示，从1998年商品房进入到市场以来截止到2020年，平均每年的价格涨幅达到20%，中间当然也有一些问题和冲击，比如2008年以及2014年，但是很快就被政策或者是老百姓过往的热情所冲破。

不少人在房地产上挣得盆满钵满，多少人一夜之间财富出现了暴增，但同时也有众多的家庭出现了负债累累的情况！

这个负债累累更多的都是在2020年之后的房地产的市场，从高位直接来迎来“飞流直下三千尺”。

有人说现在的价格已经见底了！

这还没有算完，最近又有人放出狠话2025年，房产将会迎来新的一轮暴涨，对于那些高房价卖房的人来说，都毁了肠子青了。

对此有人说2025年市场会好，也有人说2025年会差，在今天后来高房价卖房到底会不会后悔？

1、利好的政策

如今国家的财力支持可是实打实的

宣布审批6000个楼盘的贷款，超过2,000亿的资金流入到房地产市场了。

这笔钱当然就是为了让整个市场那些停工的楼盘恢复，最起码要保证普通老百姓的住房，安全问题不要花全部钱买了一套烂尾楼的房子吧！

另外，2025年国家预计再投资3,000亿进入到市场专门扶持支持购房者的补贴！

对于这个支持，可以说是厉害到位。

前面几年都是限制资金进入到市场，而最近这一两年都有部分资金支持进入到市场了，当然并不会像市场发展的时候这么猛。

2、市场买房的政策支持

首先首付款出现了大幅度的调整，过去买房首付款都是30%的，二套房40%。

经过两年的调整之后，现在首套房很多地方15%，即便是二套房，首付款也是15%。

这个政策放在过去想都不敢想的，对于原本想购房的，但是首付款有压力的，现在就是一个很好的购房时机了毕竟不再是面对30%的首付，只需要15%的首付。

房贷利率也出现了大幅度的调整！

在4年前房贷的利率高得吓人，很多地方的平均利率都来到了5.58%，而我所在的城市更恐怖，来到了6.38%。

近5年期的LPR利率为3.6%，很多地方的基点在这个基础上也有调整下降30bp、40bp、50bp、60pb，我在惠州这边，现在首套房利率为3%二套房利率为3.1%。

这种情况不仅体现在新贷款的上面，还体现在存量房上也出现了大幅度的调整，不少地方的存量房利率调整到3.3%，3.6%了。

所以在热点城市的咨询量，以及成交量都噌噌的往上涨，特别是在2024年第四季度，这个数据更是引来了更大一轮的增长。

建房管控的事情！

你会发现，自从2021年开始就禁止大规模的建设房，推行是有计划的拿地、规划、建房的模式。

这样一来，可以很大程度的保证了房屋的质量以及整体的小区设置。这种体验感是很大程度的提高整体的居住舒适度的。

对于一些老旧小区的整体竞争力会进一步的衰退！

这个是必然性的，失去整体的竞争力，因为伴随着时间的推移，原本的老旧小区的问题将会越来越突出。

未来整个市场的需求更追求的是改善性住房。

3、这么多利好的政策，市场的表现力到底怎么样？

上海一直都是楼市的风向指标！

新建商品房住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5.3%。

楼市出现这么大幅度的上涨，基本上就不用说了，确实是表现力还不错。

北京不用说部分老旧小区涨幅甚至能达到15%，特别是在核心区域的价格上涨就更明显了。

另外重点来看看成交量！

多地新房成交量面积同比是增长的，最主要的是返乡置业潮这鼓励呢，不管是在过去还是现在都是挺强的。

整体的成交量环比增长30%~80%，售楼处真的是到处都是人头。

当然也离不开是经济复苏的迹象，gdp增速回升，整体的经济形势向好的方向发展，工业生产总值也在逐步的恢复。

改善型住房的需求也变得越来越旺盛，再加上政策的利好以及降首付、降利率等等给到库房整，那么市场的表现力肯定就是会有所变化的。

在现在这个大环境下，很多人都觉得是入手的好时机，毕竟改善性住房的人早早就想换房了。

3、听了这么多，是不是有心动的感觉了？

听听业内人士是怎么说的。

房价并不是随便都能上场的，而是分区域分地方！

首先，一线城市整体的价格将会逐步的回暖，因为大城市整体的资源是比较丰厚的，所以回暖的可能时间是比较短的。

对于345线城市，整体的市场表现力是比较一般的，未来市场见底之后，会不会迎来新的一轮上涨大概率是不会的，因为这些城市缺乏整体的活力。未来价格只会出现白菜价。

4、未来整体的市场会形成怎么样的一个状态？

对于普通老百姓来说，未来的市场怎么样一个状态不重要，重要的是自己是不是需要房产？

这一段时间需要房产的，这个肯定就是，差不多就下手买房了。

如果短时间用不到房产的这个问题很简单，一定要再观望一下市场，毕竟现在整体的价格是并没有稳定下来的。

不管是对于买房还是卖房，我们都相对来说要谨慎也不要后悔什么高价卖房，也不要后悔在现在买房价格还在下跌。

因为市场整体很迷惑，并不是说可以或者是不可以这么简单。