6月17日，国家统计局出台数据，据测算，5月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.7%；同比上涨6.0%；一线城市二手房价格环比上涨0.6%；31个二线城市和35个三线城市新房销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%；二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%；三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.8%和2.6%。

总体来看，大部分城市房价同比环比依然在涨，涨幅方面，一线城市涨幅＞二线城市＞三线城市。5月cpi上涨1.3%，大部分城市房价涨幅跑赢CPI。国家从土地供应、房企融资、居民贷款、银行贷款限额、一、二手房限价、房价指导等从供应到需求到转让等几乎进行了全链条调控，来稳定房价的预期，但房产消费也体现了让人难以置信的韧劲与活力。

调控政策方面，在土地供应端，2021年2月末，天津、郑州、青岛、济南四市宣布调整土地公开拍卖政策，今年全年将仅组织三轮土地出让，土地集中出让政策；房企融资方面，出台了“三道红线”；居民贷款方面，限购限贷，严查经营贷、消费贷入市，限制银行房贷额度，银行调升贷款利率；同时各热点城市限价网签，涨幅巨大的一线城市深圳甚至出台了二手房指导参考价等，几乎全程的房价调控，堪称史上最严。

房企方面，千亿房企泰禾、华夏幸福已经暴雷，蓝光发展最近也陷入债务旋涡，甚至恒大都频频传出资不抵债传闻，如果今年不能有效化解危机，可能一大批高负债房企会走在暴雷的路上。美国主流评级机构标准普尔测算，2020-2022年各房企的毛利率将从2018年的28%，降至23%左右，2021年销售价格可能会出现5%的下调，房企会以价换量。但从目前来看，以价换量还没成为行业主流。企业成本方面，标准普尔测算，2016-2020年，中国100大城市的公开土拍成交土地的平均成本除以房地产平均售价增至约35%，而2010-2014年期间仅为15%-20%。2020年房企购入土地成本跳升7%，但房价仅涨3%。标普预测，如果房企利润下跌5%，50%的房企评级会被下调，融资将更加困难。所以在各种困难之下，被曹德旺说鬼精鬼精的小潘同志把soho股权进行了清仓大甩卖。

房企成本不断抬升，房价涨幅不能抵消成本的情况下，房企利润显著下滑。为了追求利润，房企多半会要求供应商和建筑商降价或者少涨，供应商和建筑商再压榨下面的承包商，层层压榨下，偷工减料也许会成为行业普遍趋势，房价上涨，房子质量变差的现象屡见不鲜。所以这两年，房子质量可能不咋地。以后买二手房，2018-2021年建造的房子可得仔细观察。房屋维权人可能越来越多。同时，大房企的倒闭也可能让各地烂尾楼到处出现，让好多人的血汗钱在多少年内煎熬难以变现。

房价下跌，有可能是房企主动杀跌，也有可能是批量买房人无法承担贷款还款的崩盘式下跌，也有可能是地价、人力、建安成本下跌下的理性下跌，也可能是有价无市的供需失衡下跌。房企主动杀跌，壮士断腕求生存，之前盛传的恒大全国性打折被迅速辟谣，泰禾和华夏幸福也没见向死而生的降价，可能性不大；全国买房人无法承担贷款的崩盘式下跌，世界少见；所以，通货膨胀之下，全国债务高压之下，占房企成本最高的地价会跌么？人力、建安、材料成本会跌么？在层层调控之下，房价依然上涨，2021年成交量依然超过2019年和2020年，城镇化尚未完成之前，需求依然保持强大韧性，供需失衡下的下跌，似乎也没见苗头。不过作为典型的政策市，高层曾经提醒，赌房价上涨的人，必将付出代价，相信政策高压之下，房价会慢慢显露下跌的苗头，不过是哪一种下跌方式，值得观察。