“最近想在雨花买新房，看了一圈发现不少新盘悄咪咪涨价了！”一位粉丝告诉锐评君。

以雨核建发璞云为例，去年，总价360万起就能拿下项目99㎡三房。现在，同样的户型好楼层得400万左右，就连顶楼也得近380万。

官方数据，也藏着南京新房价格上涨的“证据”。

昨天出炉的1月份70个大中城市商品住房销售价格指数变动情况显示，上个月南京新房价格环比上涨0.7％，与成都并列70城涨幅之首。

事实上，不光是雨花，河西、大校场、燕子矶等板块也有新房成功涨价。南京楼市，全面复苏中？

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第一财经在最新的报道中指出：

1月，上海、南京、宁波、无锡等长三角城市以及成都、武汉两地，新房价格环比涨幅显著。最值得关注的城市是南京，作为深度调整的二线城市，南京基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

情况果真如此吗？锐评君摸底了河西、大校场、雨核、软件谷等板块，发现不少新盘确实涨价了！

河西观潮望云：岁末年初项目首开时总价约450万起，元旦后不久宣布价格全线上涨1%。

河西招商金陵序：作为区域内稀缺的四代宅，金陵序去年首开卖得还不错，今年1月份开发商逐步收回优惠，涨了约2%。

大校场中信泰富·九庐：项目主打小高层+洋房产品，去年优先推出小高层，折后单价最低约4.6万/㎡。据销售介绍，涨价后项目小高层房源均价约4.8-5.2万/㎡。

软件谷保利荷雨瑧悦：今年1月收紧优惠政策，回涨约4-5%，目前在售房源均价约3.8-4万/㎡。

雨核华润观云润府：89㎡户型已经涨回3万/㎡以上，洋房涨幅约4%。

此外，大校场的保利博雅和著、燕子矶的保利国贸璟上等，在售房源也都有不同程度的价格上调。

还有不少楼盘，发现改善大户型反而更好卖。

江宁改善新盘仁恒龙湾，是典型代表。项目去化率最高的，是180㎡户型，负责人直言：“除了顶底楼，其他楼层的180㎡户型供不应求，等不到金三了赶紧加推补货。”

按照惯例，春节前后南京楼市都有一段过渡期，步入金三才会真正热闹起来。今年的涨价、热销等复苏信号，为什么来得这么早？

锐评君认为，原因是多方面的。

第一，随着土地市场供应量减少、新房库存有了实打实消化，南京新房供应结构逐渐失衡，主城核心板块以价换量的情况在减少，取而代之的是价格的回归。

比如大校场、雨核、软件谷等，前几年新盘扎堆、供过于求，可现在整体供地节奏克制，加上不少新盘陆续步入尾声，买房人的置业选项已经不多。尚有房源在售的楼盘“傲娇”些涨涨价，也无可厚非。

第二，主城优质豪宅、新物种四代宅等的持续热销，对楼市形成一定的提振作用。

这一点很好理解，去年，金陵月华、秦淮金茂府、招商金陵序、江韵瑧悦等豪宅、四代宅持续热卖，不仅告诉市场好房子总能穿越周期，还在极大程度上修复了行业信心，为南京楼市的复苏埋下伏笔。

第三，眼下政策端、价格端等十分友好，观望已久的买房人心理预期在改变，认为价格已到位，可以跑步入场了。

当观望转变成出手，买房人的置业需求扎堆落地，开发商的销售业绩逐步回血，环环作用下，刺激楼市回暖复苏。

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值得一提的是，春节后南京新盘陆续有新动作。就在今天，南部新城的中信泰富·九庐公开了约180㎡户型的实体样板间，为即将到来的金三银四预热。

在我们看来，南部新城的九庐，堪称南京逆势热销的教科书式新盘。

2023年8月拿地后，九庐并没有急着加入南部新城新盘混战，而是沉下心来专心打磨产品。

去年四季度首开的节点，九庐恰好赶上9.26新政的政策红利，国庆期间来访超1300组、销售额超4亿，平均3人抢1套房。

在当时，南部新城的小户型库存告急，九庐精准补仓，主推125、150㎡产品，为买房人提供入住南部新城的相对低门槛。

再后来，伟星誉璟府等陆续进入销售尾声期，南部新城纯粹改善户型的竞品大幅变少，九庐伺机推出200㎡以上洋房和180㎡小高层。

来看九庐的战绩：

2024年，九庐是9.26新政后南京首个开盘即售罄的新盘。具体来看，四季度到访人次1.5万+、认购金额16亿+、认购套数200套+、签约金额12亿+，为南部新城四季度的认购套数、金额双TOP1。

2025年开年，项目单日销售金额超6000万，2月截至目前销售金额超1.5亿，是南部新城的销售金额、套数双冠军。

今天九庐公开的180㎡户型实体样板间，位于9号楼内。这款改善户型只分布在5、9号楼，楼王位置放大观景、采光等的优势。

精准定位南京千万级首选，九庐180㎡户型在设计中强化了改善元素：

四开间朝南，南向观景面宽达16米，窗墙比高约0.5；

LDKB一体化设计，横厅开间约6米，餐客厨面积超70㎡，家庭互动空间尺度惊人；

阳台开间约9米、进深约2米，实用面积约18㎡；

三卫设计，南向双套房，私密性、便捷性大幅提高；

套房主卧实用面积约28㎡，主卫、飘窗、预留衣帽空间等一应俱全。

样板间风格设计，由CCD的郑中操刀，整体呈当代东方风，非常经典养眼。

室内，配备六恒科技系统+全屋智能家居。注意，九庐对科技系统进行了迭代，将风机盘管系统延伸到阳台，在此之前板块还没有哪家新盘能做到。

180㎡玄关背景和客厅背景墙，都使用了与洋房产品同款的梵高棕奢石，搭配弧形吊顶，颜值数一数二。

厨房，斯麦格的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、2台冰箱；威乃达橱柜；贝克巴斯垃圾处理器；配有西门子电磁炉的西厨岛台等，均在交付清单内。划重点，九庐还是南部新城唯一实现全屋软水系统的新盘。

旭格系统窗，大量运用在厨房、卫生间、卧室等，隔热、保温、隔音等效果更佳。

套房主卧，预留了步入式衣帽空间，背景墙、飘窗等都交付。三分离式的主卫里，劳芬双台盆、当代墙出水龙头、杜拉维特浴缸、汉斯格雅花洒、同层排水系统等，为改善生活场景赋能。

置业顾问透露，180㎡户型销许均价约5.7万/㎡，视不同楼层，实际入手单价在4.9-5.1万/㎡，性价比拉满。预算千万级上下，想在主城核心板块改善的买房人，不妨重点了解下九庐。