晚五六年买房，总价少花八九十万！
最近，小红书的一则卖房帖吸引了锐评君注意。一套来自中骏东原璟阅的房源，建面约96㎡三房两厅两卫，精装一口价78万，划下来单价仅8125元/㎡。
这是什么概念？要知道2019年6月中骏东原璟阅首开，精装均价17750元/㎡，相同户型总价约170万，现在不到80万就能入手，总价节省90多万！
其实，半价卖房的不止中骏东原璟阅。同区域内的正荣悦东府、荣盛花语馨城等房小区业主，也在打折卖房。
01
搭乘南京楼市遍地摇号、房价攀升的热度，龙潭新城也经历过高光时刻。
将时间拨回2018年。
那年6月，经过2轮竞价，中骏置业拿下G22地块（中骏东原璟阅），楼面价6369元/㎡。彼时的龙潭仅创源龙樾一家新盘在售，毛坯均价1.7万/㎡。
2019年，龙潭在土地市场集中出货，正荣、荣盛等房企扎堆抢地，多幅地块高溢价成交。同日出让G09（正荣悦东府）和G10（荣盛花语馨城），楼面价分别为8478和8452元/㎡，并要求自持面积7800㎡和2200㎡。
随后，华夏幸福高调进驻，接连拿下G24(滨江孔雀城）与G42（滨江孔雀城栖澜府）。
至此，龙潭楼市格局基本形成。虽然主力楼盘只有6个，但每个项目的体量都不小。
创源龙樾848户、中骏东原璟阅1732户、正荣悦东府1738户、荣盛花语馨城1332户、滨江孔雀城1228户、滨江孔雀城栖澜府673户，整体新房储备高达6800余套。
产品定位上，6家楼盘的主力户型集中在建面约75-120㎡，主打小户型、低总价，产品同质化严重，为龙潭楼市的价格战埋下伏笔。
2019-2020年，龙潭新房集中供货期，多个项目快节奏、大体量供货，精装价格1.6万-1.8万/㎡，部分房源销许价近2万/㎡。
后来的事情，大家都知道了。
2021年行情冷淡，龙潭楼市变天，降价打折成主流，正荣悦东府就曾推出6折特价房，总价90万起。
更严峻的是，正荣、荣盛、华夏幸福等接连暴雷，多项目延期交付。
正荣悦东府，B地块最迟交付时间为2022年6月，实际交付时间为2022年10月；荣盛花语馨城A地块11栋住宅交付时间为2022年12月，但直到2023年12月，业主才拿到房；分批交付的滨江孔雀城，交付最长延期超一年。
交付品质更是一言难尽。有媒体报道，悦东府的多部电梯，常因雨水倒灌而停运，业主不得不爬楼；中骏东原璟阅二期有业主反馈，交付一年多却无法办理房产证。
02
问题来了，龙潭二手房价，普遍什么水平？
以链家数据为参考，目前龙潭次新房挂牌均价集中在8000-14000元/㎡。其中中骏东原璟阅一期相对友好，部分房源价格低于8000元/㎡。
得益于低价优势，中骏东原璟阅一期在成交量上很是拔尖儿，某网站显示目前已有4套二手房成交；正荣悦东府也有少量成交，“8”字头的价格直接“腰斩”。
具体看几个小区的表现。
中骏东原璟阅一期：挂牌均价10141元/㎡
中骏东原璟阅一期，挂牌均价10141元/㎡。最近成交的一套为去年11月，成交价仅7585元/㎡。
荣盛花语馨城：挂牌均价14667元/㎡
荣盛花语馨城房源挂牌价差明显，从8576-14667元/㎡不等，目前显示无房源成交。
正荣悦东府：挂牌均价10923元/㎡
正荣悦东府在售房源较多，同期25套房源挂牌，均价10923元/㎡，近30天内带看7次。
去年10月，悦东府成交一套建面约97㎡房源，总价86万、单价8789元/㎡。
滨江孔雀城：挂牌均价12883元/㎡
滨江孔雀城目前有4套房源在售，挂牌价11317-13322元/㎡，尚未有房源成交。
03
与龙潭新城相似，几年前炙手可热的南京楼市，也曾带火江宁禄口、溧水、桥林等区域。
潮水褪去、市场冷静后，没有强势利好支撑的远郊板块首当其冲，龙潭新城表现得尤为明显。
地段上，龙潭新城位于栖霞区东北部，临近栖霞山与句容宝华，内部置业需求有限，偏远的地理位置又很难吸引到外围买房人。
配套上，交通、商业、产业等并不完善。周边“还不错”的产业只有龙潭港，而桥林、禄口等区域都有着具有代表性的产业，比如在集成电路上发力的桥林新城。
2025年，沉寂多年的龙潭新城，陆续传来好消息。
地铁S5号线（在建），持续推进。这条途经栖霞区、仪征市和扬州市邗江区的地铁线路，将串联起仙林湖、栖霞山、龙潭、仪征与扬州西站。
最新消息显示，S5宁扬线南京段3座车站及2个高架区间推进土建施工，其中2座车站完成围护结构，1座车站完成主体结构。
不久前，高科建设与南京龙潭物流基地服务中心有限公司签约，建设龙潭商业综合体，包含一栋20层主楼和四层商业裙楼，为大型商超、宴会、酒店、办公及相关配套设施。
来源：南京建设
宁扬长江大桥（龙潭大桥）今年初正式通车，将南京、镇江、扬州相连。
在锐评君看来，龙潭新城在南京楼市的“登场”和“隐退”都很匆忙。于市场火热时集中卖地，却忽略了城市配套、产业人口等硬件上的不对位。
如今交通、商业等城建配套陆续传来好消息，你认为龙潭新城还有希望吗？
