这两天，网上又掀起了关于房价的争论，不知道是有人故意带节奏，还是房价真的要再次暴涨。

就在早上，我连续接到了三起中介电话，话术几乎一模一样，“现在政策越来越好，用不了多久，房价就要上涨，有需要就赶紧买房！”

还别说，听完之后，我立刻就感觉回到了五年前。

那么问题来了，从今年4月底，关于我国房地产的多项数据都在下滑。

看看两份数据，我们就明白了：

一是根据《中指研究院》统计，8月我国百城新房均价为16176元/平，这是自5月以来连续四个月下跌。

二是在二手房方面，均价为15625元/平，降幅更大，环比下跌了0.38%。

基于此，我们不难发现房价确实在跌，但幅度并不是很大，或许正是这个原因，才会给有些人机会，让他们觉得房价还会再涨。

其实我们回顾过去，就不难发现，凡是房价暴涨的年份都有一个重要特征，就是“经济发展有阻碍”，或者说需要房地产来刺激发展。

所以不需要惊讶，为什么2008年还是2015年都会选择房地产，前者遇到了经济危机，全球都受到了波及。

后者更是面临两大难题：首先是2015年经济、房地产等指标反映出“悲多喜少”的现象，经济下行压力日益加大；其次是商品房库存创新高，量价都陷入了低位。

而不论是复苏经济，还是减轻地产压力，根本还是要去化商品房库存。顺着这个思路，就不难理解为什么要同时开展“棚改货币化”和“去库存战略”了。

经过一次又一次的刺激之后，全国房价不断上涨，几乎包含了所有城市。但是说实在的，我们很多人甚至是绝大多数人脑子里，不愿意接受房价下跌。

你不用反驳，我可以说不论买了房还是没买房的人都只是嘴上说说，但心里都希望房价上涨，只是时间点不同。

买过房的人希望房价一直涨，而没买房的人希望买房之前赶紧跌，最好大跌，但只要自己买了房，就赶紧止跌转涨。

基于此，我们就能从数据看得出来：

根据《2023年中购房意愿白皮书》就能看出来，有购房打算的人群仅占37.92%，而多达62.08%。

同时对于房地产政策的频频调整，已有22.44%的购房者受到了影响。

结合这些信息，我们根本就不难理解，为什么一直有人说潮水退却，就是因为观望的人数越来越多，只要形成了这种氛围，那肯定就不敢买房。

更别说现实是房价确实在跌了，如果这种氛围无法扭转，那可能就会更加严重。

不过，我觉得按照目前情况来看，并不缺人买房，看看成交量就知道了，相比过去缩水了不少，但支撑房地产并没什么问题，

因此，潮水退却的可能性并不大，但是肯定利好，就拿房贷利率下调来说，在二线以上城市，怎么着也得贷款100万，房贷利率从5.88%降到3.7%，能省掉20万利息太正常了。

再加上不认贷，则是扩大了受益人群，特别是刚需和刚改。说白了，只要政策利好，就算房地产不能全面复苏，但肯定不会退却。

我们可以大胆预测，未来房价会呈现出两个景象：

一是在强二线和一线城市，房价在小幅度下跌之后，只要成交量能增加，那么房价上涨就并不难。现在来看，开发商打折出售也有这个原因。

二是中小城市，短期内迫于现实原因，房价也会下跌，但整体幅度也不会很大，毕竟和经济挂钩，但是随着人口不断流失，就会进入新阶段，“有价无市”。

其实归根结底，在城镇化、经济刺激等方面难以推动房价大幅上涨之后，人口或许就是重点，而这可能也是很多城市大力加快人才引进的重要原因。

看看南京、苏州、杭州等经济强市，都把学历降到了大专，这还不够明显吗？

基于此，我们对于房价的讨论，也可以结束了，不要再不结合实际，而盲目安慰自己。

既不可能大涨，也很难大跌，但是表面稳定的背后，却是波涛汹涌。

对此，你怎么看呢？

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