最近粉丝比较关注黄埔区府片区，比较突出的两个地方就是萝岗和香雪。

这些区域向来就是比较抢手的地方，目前新盘很少，几乎没有。而且新盘的去化速度很快。

（粉丝聊天截图）

粉丝问到了二手房方面，如果想自住也带点投资的性质买个二手房，万科东荟城和保利香雪山哪一个更值得入手？

下面房叔就带大家看看这两个盘的情况。

（两个项目地理方位）

保利香雪山（南区的住宅）在萝岗片区（也可以算作科学城片区），万科东荟城可以算作是在香雪片区。

两个楼盘直线距离也就三公里多点，而且中间夹着黄埔区府。

可以说所在的片区就是连在一起，都可以看做是在区府片区内，那么也就不存在区位上有很大的差距了。

黄埔区府这个片区的楼盘集中在2013~2015年开卖，当时开盘均价每平米12000~15000不等，大部份的购房者都是在这个价位入手的。

早期来买的业主多是在市区上班，把这里当作睡城。还有一些陈年旧梗，如老黄埔的污染和新萝岗的偏远，交通的不畅。

（宝能演艺中心）

近年来，随着黄埔、萝岗楼市的升温到大热，“山卡拉”直接飞上枝头变凤凰。

现在新黄埔在全市经济实力仅次于天河，在“2019年度全国综合实力百强区”榜单中，黄埔区排名全国百强区第六位。

落户的优质企业不断增加，不少业主开始考虑在当地就业了，也吸引了不少当地上班的人过来买房。

现在整个区府片区房均价已经接近4万了，新盘的价格直接奔5万了，不过正如开头所提到的，新房也没有多少货了。

新房少，新房贵，所以才逼得大家转向二手。

我们来看看两个项目最近一年的价格涨幅情况，两个小区都略高于版块均价，都高于均价接近六千。

（万科东荟城）

（保利香雪山）

受疫情影响，最近几个月下跌在所难免。

不过整体来讲，东荟城的价格一直在小幅度上升，而香雪山则小跌。

从价格单价和涨幅上，东荟城看来略胜一筹。

但是买房，一分钱一分货，贵，自有贵的道理，下面我们接着看配套。

（保利香雪山配套一览）

1，交通

交通配套方面，东荟城可以说是被秒杀。

香雪山坐拥两条地铁，三个地铁口，开创大道就在小区门口。

而东荟城距离地铁香雪站接近两公里，可以说勉强算个准地铁盘，公路也比较普通。

2，学校

香雪山：广州市二中苏元实验学校、玉山学校

东荟城：东荟花园小学、东荟幼儿园

（万科东荟城配套一览）

其中东荟花园小学据说平均分黄埔区第一，因此吸引了很多购房客。

但是两个项目的学校年龄段覆盖比较断层。

3，商业

（大壮国际广场）

香雪山有百丰汇广场、万达、大壮国际广场……

东荟城有万荟商业广场、香雪城。

相比香雪山的商业环境，东荟城这里略显冷清。

4，其他综合配套

公园、医院、酒店、自然景观……等公共配套，香雪山可以说是吊打东荟城。

总的来说，香雪山的配套是比较齐全的，毗邻区府，演艺中心，万达广场，大壮国际广场，医院，二中，地铁等重要的标志，相对来说更满足生活需求。

（香雪山二手均价3.8万，22套房在售）

1，如果是预算有限，低价为王，那肯定是选择东荟城。按100平的房子来粗算，价格相差40万。

2，如果是注重小孩的初步教育，比如特别看中小学，那么选东荟城；如果是孩子要上中学了，则考虑香雪山。

3，如果是附近工作的自住需求，那肯定是选择配套更齐全的香雪山。

4，投资方面，目前来讲两个项目各有优势。

（万科东荟城均价3.4万，124套房在售）

东荟城一直在涨，但是有些非常突出的问题：

1，户数过多，容积率高，二手房的量非常大，卖不出高价。

2，社区规模大，人口密度高，公共资源却比较少，学位可能有些紧张。

3，后期基础设施不会有太多补充，比如说地铁。

万科东荟城北门距离约1.2公里，步行约20分钟，但南门的距离就2公里左右了，步行需要30分钟，个人认为超过1公里就不能算是地铁盘了，步行20分钟到地铁对一般人来说基本是极限了。

（保利香雪山挂出的二手房）

大家都喜欢买涨不买跌，但是反过来想想，跌的时候买，不是更划算么？

而香雪山因为综合配套完善，所以也不会大跌，反而长期有大幅度补涨的可能。

写在最后，关于泛萝岗片区的个人投资分析：

如果在萝岗投资，尽量在下面三个区域内选择：区府、区府东、广汕路。参考近半年各个楼盘的成交来看，区府的价格是最高的，这是毋庸置疑的，区府集各种利好在一起，三条地铁汇聚。未来还有2条轻轨汇聚，以及万达、行政中心、演艺中心，区府的二手房价格是萝岗区二手最高的。其次，区府东、广汕路价格持平，两个区域一个是生活大盘，学区不错，一个是近地铁，具有交通优势，两个板块不相上下。