最近，大良山姆项目规划出炉，欢乐海岸板块迎来大利好！

山姆项目位于碧桂路以东、南国路以南，规划3座建筑，暂定6月20日开工，2026年开业。

山姆项目整体占地6.3万㎡，由地上两层构成，卖场面积达1.9万㎡，配套超1000个会员专享停车位。

| 山姆会员店效果图

趁着山姆新进展，二叔正好趁机赶到现场，扒一扒板块最新情况。

| 欢乐海岸板块区位图

华侨城天鹅堡二期

全新240㎡四房 吹风2.6-2.8万/㎡

位于欢乐海岸板块C位的是华侨城天鹅堡，二期于上周开放全新实景示范区，下庭院、泳池亦同步对外展示。

华侨城天鹅堡二期目前在售3座，47层高，主打140/178㎡四房，3梯3户设计，折后2.1-2.3万/㎡，主打望园林，21层以上可望顺峰山。

从户型图上看，143㎡户型做到四房两厅，四房全南向设计，南向阳台达6.6米宽，U型厨房、专梯专户均为标配，178㎡户型双套房设计，南北双阳台，景观阳台达7.95米，且可270度瞰景。

近期准备加推全新11座，240方四房设计，2梯2户，45层高，整栋仅有84套，吹风2.6-2.8万/㎡，预计6月开板房，可以望顺峰山、欢乐海岸。

| 240㎡四房三卫户型图

值得一提的是，3、11座均要去到2026年3月才能实现交楼。

此外，前期推售的4-9栋，基本卖了90%，仅剩部分余货可选，将于2025年10月交楼。

销售表示，从去年底开盘至今已卖出21亿，五一黄金周卖了1个亿，以大良本地客为主，也有部分澳门、香港客户，因为从项目门口的顺德欢乐海岸地铁站到顺德港仅两个站。

| 备案情况

项目整体规划 13 栋高层住宅，住宅总户数 1544 户，已预售960套，采用华侨城物业，物业费2.7元/㎡/月。

从现场开放的实景看，部分楼体已实现封顶，下沉式会所、泳池也基本建成，首批明年交楼问题不大。

|下沉院实景图

项目主打纯改善产品，楼距去到120米，引入自有物业华侨城物业，物业费2.7元/㎡。

华侨城天鹅堡二期的最大亮点在于地段、配套，步行可达欢乐海岸OLAZA商业购物中心、欢乐海岸二期、地铁欢乐海岸站、顺峰山湿地公园，2026年开业的山姆也距离项目不到500米。

连滴滴司机都说，“这里肯定好啦，2万也是合理的，伦教容桂好的都要1.5万了。看起来也高大上，配套都有了，就是买菜要稍微走远点。”

|距离项目最近的地铁口顺德欢乐海岸站D口

五矿万境水岸

产品丰富 实用率超9成

同在欢乐海岸板块的五矿万境水岸，产品则更为丰富，刚需、改善户型都有的选。

目前正在清一三栋余货，最大的亮点是今年底可以收楼，属于准现楼，合适娃儿着急读书的购房者。

| 板块规划图

其中1栋偏改善，三房主打102㎡设计，均价1.8万/㎡，四房户型位于要去到126㎡，均价1.9-2.2万/㎡，2梯5户设计，其中04、05单元均为126㎡。

目前剩下多为低高楼层，同一楼层东南（望顺峰山外景）比西南（望园林）贵10万左右，而上下楼层总价差约8300元。

| 东南向05单元126㎡户型图

功夫君算了东南向的15楼，原价323万，折后261万，单价约20893元/㎡，首付2成约53万，贷款208万，按30年期月供每月9167元。

从户型上看，126㎡做到四房两卫，四开间朝南，南北双阳台，且主阳台可联通次卧，主卧带三飘窗，采光视野确实还不错，整体实用率达96%。

| 126㎡板房实景图

相似户型，性价比更高的是新推的10座04户型，主推128方，望园林为主，均价1.8万/㎡，不同的是交楼时间要去到2026年6月。

以19楼04户型为例，原价252万，折后总价仅235万，单价约1.8万/㎡，两成首付47万，贷款188万，30年商贷月供约8286元，上车门槛相对更低。

| 10座128㎡户型图

如果追求景观，可以考虑南望桂畔海的四房，户型去到140方以上，跑道式阳台、双套房设计，价格相应也较高，基本要去到2万以上。

| 五矿万境水岸实景图

销售表示，欢乐海岸板块已经是很坚挺的板块，价格调整空间不大了，目前的价格已经比去年买的低了60万了，接近底价了。

整体来看，五矿万境水岸相对体量更大，产品更丰富、实用，但位置、景观确实不如华侨城天鹅堡二期。

电建洺悦华府

20套余货1.68万/㎡起

与山姆会员店一路之隔的电建洺悦华府，目前在清余货，主要为171㎡改善四房，仅剩20多套，均价1.68-1.85万/㎡，32层高，目前以中高楼层为主。

换句话说，按这个价格，在其他楼盘买140㎡的户型，在电建洺悦华府可以买到171㎡户型。

销售表示，这个价格真的不愁卖，性价比很高了，配套算现成的，楼盘也是现成的，可以直接上去看现楼，办完手续就可以直接收楼了。

而从户型上看，171㎡户型做到四房三卫，传统竖厅设计，主阳台去到7.5米，可远眺顺峰山、桂畔海；双套房设计，主套开间去到3.8米，带270度飘窗、步入式衣帽间。

写在最后：

欢乐海岸，一个外地人会一眼爱上，但却不会留下的地方。

大多数人会羡慕板块顺峰山环境之美、欢乐海岸配套之全、城市面貌之优越，但却也感慨交通之难，因为它真的离广州、禅桂、甚至北滘，都不算近。

当然，欢乐海岸在本地购房者心中认可度还是极高，随着景区的逐步完善下，近年来地铁、商场、学校、景观基本照进现实，居住在这里既有里子、也有面子。

但不得不说，仅靠本地客户确实很难撑起市场，价格真的太卷了，均价还保持在四年前水平，2万多已经可以随便选，只能说这是一个投资客不敢轻易进入的板块。

最近市场环境活跃起来了，有考虑置业的朋友，可以找二叔聊聊。