今年，很多人说扬州二手房挂牌量大涨，投资客抛房。

这是事实。目前扬州二手房挂牌量大幅度上升。很多人觉得现在房子太多了，卖都卖不掉了。

有中介表示：业主不急卖、客户在观望，扬州二手房“金九”开局有点淡。

这也是事实。据扬州房地产信息网统计，8月，扬州市区二手住宅成交套数和成交面积继续走低，环比均下降一成左右。

从以上数据来看，扬州二手房并不是想象中那么火热。

01.

今年7-8月

扬州二手房市场回落

先来看整体数据。

扬州房地产信息网公示数据显示，今年8月，扬州市区二手住宅成交1164套，环比下降13.3%，成交面积约11.52万㎡，环比下降11.9%。

从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，2024年8月市区二手住宅成交面积继续维持回落趋势，但降幅相比上月有所收窄，整体成交量接近年初水平。

分开到每个月看，今年二手房扬州迎来小阳春，3月成交量迎来一波爆发式增长，当月就达最高峰，单月成交面积破17.87万㎡。

好行情一直持续到6月份，期间一直维持着单月销售17万㎡左右的成绩，虽然5月有所下滑，但是6月又反追回来。

而从官方价格数据来看，最新的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，扬州7月份二手住宅销售价格环比下降0.6%，继续保持下行趋势，与6月份相比降幅扩大0.1个百分点；同比下降8.4%，与6月份相比降幅扩大0.2个百分点。

但业内人士也分析表示，每年的7、8月份都是二手住宅成交淡季，整体行情下行属于季节性调整。

而扬州作为自住需求为主的城市，每年9、10月份还会有一部分刚需和改善需求待释放，预计9月份市场活跃度会有所增长。

02.

扬州二手房市场

以价换量成为主要趋势

当下，不少人觉得“二手房行情很差”，主要原因还是挂牌量很大。

究其原因，一方面是目前经济形势，很多人有资金周转需求；另一方面是部分人卖房置换，将手上相对较差的房子卖掉，置换成更优质的资产。

不过很明显的是，近几月扬州二手房成交不管是价格还是数量，都在下降。

特别是结合挂牌价与实际成交价来看。以价换量仍然是二手住宅成交主要推动力，并且短期内这种现象也难有改观。

但我想说的是，挂牌量大意味着买方选择空间更大，议价空间也很多，其实这更有利于成交。

所以总体来说，二手房市场的未来表现，虽然不会太火热，但也不会是想象中那么凉，原因则有几个方面：

1、二手房价格下跌，捡漏机会更大。我刚刚翻看二手房的成交价格，很多小区成交单价已经到了几千块，总价不过100万。

2、有些次新房，不仅有价格优势，还没有烂尾延期交付的风险，品质也能看得见。这种情况下，不少人是会选择二手房的。

03.

优质小区房价也崩不住了

扬州楼市持续分化

看到这里，可能有人会举例子说，身边有人手上有钱都不买房了。

确实存在这样的现象。有部分人是对市场没有信心，持币观望，也不是刚需，没有迫切的改善需求。

而且今年很多人收入受影响，花钱比较谨慎，这都是正常现象，我们身边也有这样的例子。

不过，很明显的是，今年楼市持续分化，而且愈演愈烈。

一方面，很多郊区、或前期靠规划卖房的板块，不管是二手房还是新房，降价都卖不动。

另一方面，一些核心板块的品质二手房小区，或是总价超200万的改善属性新房，成交情况还是相当不错的。

但同时，有一点值得注意，扬州二手房成交价降幅是比较明显的，也正式进入了极致性价比时代。

数据显示，目前扬州二手房整体成交均价约11691元/㎡，环比下滑0.54%，同比下跌高达11.61%。由于市场下行，以价换量是绝对主流。

不过，现在扬州基本没了倒挂，加上部分房主心态变化，现在二手房市场价格相比两年前要低非常多，很多房主实打实亏本卖房，现在有不少二手房子很值得关注。

比方：

1、东南新城万科·城市之光，近期价格也在明显下调，一些低价房源单价不到1.2万元/㎡。

3、广陵新城万科时代风华，近一年来跌幅在2500元/㎡左右，单价1.1万元/㎡出头的房源屡见不鲜。

4、二城中信泰富·锦辰、挂牌价同比上月降幅达到了4.9%。不少房源挂牌价为单价1.4-1.5万元/㎡。

5、西区华建天运，也有单价不到1.4万元/㎡的房源流出，性价比极高。

其实很明显，确定性、性价比，已经成为买房重要依据。优质的地段、落地的配套、良好的口碑，最重要的还有，划算的价格......

写在最后：

如果你想在扬州买二手房的话，我有几点建议分享给大家：

1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。

2、有条件的话，盯紧核心区域的优质改善房，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。

以上就是扬州二手房成交情况，你觉得现在扬州二手房市场如何？欢迎评论区互动。