黄埔旧改，又有城中村要转“做地”了。
最近，云埔岗贝村曝出，该村旧改即将转为“依法征收，净地出让”模式，即我们通常所说的做地模式。
这也将是继洋田村、镇龙村（西片）等之后，黄埔又一个做地旧改。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
根据公开信披露，岗贝村转为旧改做地，原因有两个：
一方面，自2023年时代中国正式退出旧改之后，岗贝村已没有旧改合作企业，原有的改造模式，已经不适合现在。
另一方面，如今暂代推进旧改的区属国企，无法按原来模式发放临迁费，也不能保障复建房建设的巨额资金。
｜岗贝村公告
因此，为获得国家专项旧改资金，顺利推进改造，岗贝村决定对转做地模式进行村民意愿征询。
与此同时，公告提到这些资金，将用于临迁费发放和复建房建设。
但前提是，村民征询须在12月20日之前完成，否则改造名额和资金，将调整给其他项目。
也就是说，留给岗贝村村民的时间不多了。
而如果成功“转轨”，岗贝村村民的临迁费问题，会按新标准执行。
比如今年4-8月的临迁费，将在2025年2月，按每栋不超过6000元进行发放。
这对于临迁费一直“拖欠”的岗贝村来说，相当于一个利好。
｜岗贝村公告
｜图源：村民
从位置上来看，岗贝村虽然只有28万方的体量，但它周边围绕着华甫荷村旧改（即星河·盛世禧悦），以及双井村、乌石村、格岗村等城中村改造项目。
也就是说，它的顺利推进，对于云埔连片焕新有重要意义。
｜广州楼市发布 制图
事实上，推进岗贝村改造，已经是迫在眉睫的事。
据了解，该村改造从2020年就已经开始启动，在当年12月时，还引入了时代中国作为旧改开发商。
之后1年内，就基本完成了清拆。
但后来，随着旧改政策变化，以及时代中国退出，导致该村改造一度停滞了2年多，矛盾也因此不断衍生。
直到2023年3月，与时代中国解约，科学城集团介入之后，改造才再度重启。
｜广州楼市发布 制图
而从去年开始，岗贝村改造进度已经有明显提速。
比如在首开区动工、通过连片征收表决、旧改实施方案获批等，都迎来了新进展。
如今，项目旧改准备转为做地，意味着，岗贝村将进入新改造阶段。
｜岗贝村首开区动工
｜图源：科学城集团
而岗贝村的旧改“转型”，还传递了一个重要信号：
越来越多遭遇困境的旧改，正在向做地方式靠拢。
楼市君统计了下，截止到目前，如果加上岗贝村，黄埔已有5个旧改准备转模式。
｜广州楼市发布 制图
这对于村民和开发商来说，算是一个相对较好破题方式。
一方面，做地引入的的国家队，可以强力兜底改造。
避免像贤江村、沧联村以及夏园村那样，因迟迟无法推动，导致村民搬回旧屋（点击回顾）。
另一方面，通过转为做地模式，可以降低成本开发，减轻房企压力。
对已经开拆，但“卡在半道”上的旧改项目，显然不失为一种理想方案。
最后，你认为哪些村，也会走上做地模式？欢迎评论区留言。
