6498.9元/㎡一套都没人要！

刚刚，杭州一小区近两幢房屋整体打包上架法拍，结果却因无人报名而流拍。

据悉，该小区就是位于崇贤新城的金航府。小区本次上架法拍的建筑总面积25775.11㎡。其中包含18幢和17幢1单元及2单元101-104室。起拍总价16751万元，折合单价仅有6498.9元/㎡。

对比小区目前的二手房网签均价2.2万/㎡，这个价格只有3折，实在是捡漏。

但由于小区这部分房源为整栋出售，总价并不低。

关键是，这批房源买到手后，买家也只能自持。所以能接手的买家就很少了，流拍也并不意外。

从金航府位置来看，小区位于崇贤新城，旁边就是京杭大运河，不远处是上塘高架，地理位置还算不错。

小区在2019年开盘售卖，中签率最低达到7.98%，也算是当时比较火热的项目。

如今小区已经交付，在二手房市场房价也算是周围片区内比较高的。但整整一幢加一个单元的自持房源，依旧很难找到下家接手。

回到这次法拍，其背后的故事，更是令人唏嘘。

拍卖资料显示，本次法拍案件中的被执行人，就是杭州祥生宜景房地产开发有限公司，也正是金航府小区的开发商。

没错，就是上个月刚刚退市的祥生。

祥生地产发家于诸暨。2014年祥生将总部搬入杭州，2018年公司销售额就冲上了千亿大关，并且于2020年在港交所上市。

短短数年间，一个房产黑马就此诞生。但属于祥生的高光时刻也就到此为止了，随着2022年3月的一次债务违约，祥生开始走下坡路。

为了缓解资金压力，祥生退掉了此前拍下的下沙大学城地块。甚至连老板名下的九溪玫瑰园别墅也挂牌出售，但最终未成交。

接下来的两年，祥生也一直在苦苦挣扎，最终走向了退市。

公告显示，截至2024年5月28日，祥生控股相关债额加违约金等已经合计约2.439亿元。

直到现在，祥生卖卖卖的脚步依旧不停。

不止金航府的整栋房源被法拍，祥生还有大量资产在法拍市场上架并成功出售。

就在今年8月初，祥生在杭州的总部，瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产也已经上架法拍，最终以3039.268万成交。

还有位于温岭市的温岭祥生云境项目也在今年10月整盘出手，最终以约2.69亿元成交。

如今在法拍平台，和祥生有关的拍卖资产依旧很多。其范围遍布全国，仙桃、南平、宁波、衢州……其中有不少还是破产清算，单是上架的资产就有几十页。

只是不知道，这些资产是否能找到买家出手，又是否能顺利缓解祥生的债务。

作为浙江本土的房产开发商，祥生在诸暨和杭州都开发有不少项目。辉煌时期，也曾有“祥生速度”、“祥生制造”的美誉。

在楼市蓄力爆发期，祥生凭借快周转而扶摇直上。但同样是快周转带来的后遗症彻底绊住了祥生的攀升之路。

如今的祥生走向退市，变卖资产，不免令人叹息。