过去三年我越来越经常提到厦门岛外房价跌向一万大关这句话，去年以来更是把岛外会普遍跌回一万以下这个标准挂嘴边上。厦门的房地产业内人士们听完一边骂骂咧咧，一边无比惊慌，他们何尝不知房价根本拉不住，一直往下滑。

虽然至今还有很多房东不肯承认房价大跌，死活要把虚高的二手房报价往外挂。但随着他们一个接一个断供被收房，法拍价格越来越低，二手房成交不了，报价终究挺不住，总有人会抢先降价跑路。加之现在的厦门房票允许购买二手房，尽管房东们一开始不愿接受，只想要真钞。可等待时间越久心情越煎熬，慢慢也就开始接受，知道房票是一根救命稻草。

时至今日，厦门岛外偏远地段自不必提，那些地方跌破一万既成事实，即便如此房子还是无人问津。毕竟工作机遇多在岛内，离岛太远上班不便。而近岛地段的二手商品房也已普遍跌破两万，距离一万还要花点时间。

在这个等待期内，今年我们观察“跌破万”的重点，主要在于那些离岛相对不远，但也没有很近的中间地带。比如楼群林立的集美区杏北新城板块，有个知名大盘叫夏商大学康城。

楼盘越大，户数越多，法拍数量往往也多。近两年夏商大学康城的法拍房数不胜数，近期京东平台上新拍出一套，中层带装修，建筑面积65.2㎡，总价66.3万，单价只剩一万。这套房室内已经腾空，产权清清楚楚，拍下就能过户，跟买二手房并无多少区别。

在地段上，大学康城离岛内十公里，大约是福州南门兜到城门的距离。杏北也和城门一样，周围都是工业园和城中村，缺点在于没有地铁。与此同时，我们看一下大学康城的二手房，会发现报价跟随法拍下降，目前也已跌破1.3万。固然还是有点虚高，但这表明房东的抵抗情绪日渐低迷。

之所以大学康城的房东愿意降价，是因为这楼盘开发于十几年前，早年买来不算太贵。作为一个成交活跃的超大楼盘，2018年该小区二手房曾经卖到2.7万，如今已连半价都不到。

于是不少业主转念一想还是算了，既然已经错过七年前的发财好时机，现在只要落袋为安，即使少赚一点也行，毕竟买来也就几千一平。就算跌破万元，他们起码也不会亏。

更加令人感慨的是，大学康城位于杏北新城的西头，距其仅两公里多，在杏北新城的东头有个新盘名叫中海左岸澜庭，2022年3月土拍限价高达4万一平。这个楼盘去年10月刚刚建成交付，如今不到半年，有人房产证都来不及办，就表示卖房“十万火急”。

若问他们为什么急？想必是银行催款很急，诉至法院即将受理。但即便如此，这些“十万火急”的房东开价依然高达三万一平。固然中海左岸澜庭地段稍好房子也新，但这楼盘仅有13.6亩，是个只盖两栋楼的迷你型地块，没有大学康城那样完整的小区环境。由此可见，他们急归急，心里还是觉得买方都是傻子。

同属一个板块，相隔并不太远的两个楼盘，价差无论怎么说都到不了这个份上。左岸澜庭单价贵小几千可以理解，何德何能是大学康城的三四倍呢？眼前这一幕竟然如此魔幻，恐怕也只能发生在厦门吧！