前不久福州金山万科城市之光的526套保障性租赁住房引爆申请热潮，在附近纳税大户企业上班的人得到消息早，提前准备好，批量交材料。这样一来先到先得，留给其他人的时间就不太多，大约半天左右，看到公告必须马上行动。

由于很多房源被“消息灵通”的企业员工租走，反应慢的不免有人发出怨言。一些业内人士也借机冷嘲热讽，毕竟这次租金的确非常实惠低廉，对于搞价格欺诈的“杀猪房”又是一轮巨大冲击。

但事实上这次真的很难申请到吗？除了公告当天给了时间窗外，3月7日福州市政府官网还公布审核结果，这次通过审核的有466份，未通过有81份。说明后面还有60套房源可以递补，并不像某些人口中说的那样都被内部预定完。

而且我们看一眼公示名单，不难发现申请人里极少有“3501”开头的身份证。这就表明福州市国有房产中心对租赁资格进行了严格把关，杜绝浑水摸鱼现象，最终绝大部分房源分配到了外地刚需手中。

老读者们都会记得，福州市区第一个保租房项目名叫战峰榕寓，当年在国家政策支持下，福州先行先试，利用集体土地建设长租公寓。这个试点不算很成功，因为使用村集体的土地，收益要跟村里分成，那就得兼顾经营效益。租金没法定得较低，使得很多年轻人租下来又放弃。

此后福州又做了新的尝试，将租赁房地块上架土拍，让开发商建设运营。但开发商投资目的是赚钱，租金更是高得离谱。于是福州继续改进，在2023年“五一”过后正式宣布，计划盘活近8000套空置安置房转为保租房。

随后两年我们看到这项工作确在推进，已经陆陆续续有新的租赁房源供应。固然有人感到好奇，还想问一句：真的有8000套这么多吗？但具体数字我们不必太在意，安置余房拿去出租并不容易，装修改造成本不低，能坚持做下去就行。

当年建设战峰榕寓的公司名叫城投建筑，后来划入左海旗下，改叫工业园区开发集团。如今福州市属国企们已拿出手里部分安置余房进行整合，打造“U厝公寓”品牌，统一交给工业园区集团下属企业福州安住公司经营。

如今只要打开“U厝公寓”平台就会发现，除了U厝战峰店、厦坊店这类统一建设的长租公寓之外，还有狮峰新苑、华林新苑、双湖新城等“新面孔”加入进来。有安置余房为补充，户型选择面也大为扩展。不仅有中小面积的一房、两房，还有大户型的三房、四房；并且新增单间出租，租不起整套可以选择合租，全面满足年轻人、新市民的各种需求。

看到这里，想必大家最关心的问题就是租金贵不贵。可以肯定的是，保租房跟公租房没法比。比如狮峰新苑，2025年最新市场评估租金是27元/㎡，公租房可以打五折；而同小区的保租房94㎡三房月租金2490-2680元，算下来单价是26.5-28.5/㎡，很明显就是按照评估价出租。

不过我们也应看到，二者居住品质不在一个档次。保租房装修相当好，拎包入住无烦恼，大专以上应届毕业生可以享受首年租金九折优惠。更不用说福州还给年轻人准备了生活补贴、租房补贴、创业补贴、求职期间免费住宿、乘坐公交地铁三年免费、零门槛落户等数不清的“大礼包”。

那么，国企保租房与市面上私人出租房相比是贵是便宜呢？那我们不妨再比一比。例如房子很新、地段极佳的华林新苑，“U厝公寓”租个单间是次卧900元，带独立阳台的主卧1650元，找同小区拆迁户租一套45㎡是2300元。

看起来价格差不多，但是我们还要考虑到，找国企租房要简单得多。可以规避提灯定损、不退押金、劣质装修、高能耗家电、二房东违章搭建等潜在风险。只要交得起房租就可以住得长长久久，既稳定又安心。

而对于拖家带口的刚需家庭来说，大家也都明白越大套越划算的道理，租大户型单价更低。比如地段同样很好，房子也相当新的众恒花园，“U厝公寓”整租一套136㎡四房的月租金是3850元，而隔壁岳峰新城同样面积开价四五千，保利香槟国际更是喊到五六千。

本来整租大户型的客户就少，既然有些房东如此没诚意，那就更加租不出去。假如要买这么大一套房子，一看岳峰新城报价两百多万，保利香槟国际报价三百多万，而人家一年只要掏四万多的租金就好，远比上供给银行的房贷利息要少。存款在手资金安全，房子不用自己装修，跟国企长租又没有额外烦恼，落个集体户就能和购房户读一样的学校。