海南是否被低估了？曾经，它在历史的浪潮中起起落落，错失了诸多历史性的机遇。但如今，海南自贸港的建设，让人们再次对这片土地充满了遐想。它真的能成为下一个深圳吗？

海南，这个位于中国南端的海岛，拥有着得天独厚的自然风光和丰富的资源。然而，回顾海南的发展历程，却充满了坎坷与波折。从早期的走私车事件，到后来的房地产泡沫，海南在发展的道路上可谓是历经风雨。

1984年，改革的春风吹遍了中国大地，毗邻香港、深圳的海南岛也迎来了发展的机遇。当时，海南岛被允许进口一些市场短缺的商品，汽车作为最易变现的商品，引发了一场疯狂的走私潮。

美国卫星发现海南岛上漫山遍野的汽车，令世界震惊。这场走私车大案，不仅冲击了国家计划，也破坏了外汇管理条例，延缓了海南岛开发建设的第一波进程。

紧接着，海南迎来了独立建省并成为特区的机会，一跃成为开放的前沿。为了吸引投资，海南出台了一系列优惠政策，如80年代末90年代初，在海南办有技术含量的厂，头五年免征所得税，五年后征7%，50年后征15%。

然而，由于当时全国物价上涨、工业成品库存积压、通胀严重，再加上海南电厂少、用电困难以及本地华侨稀缺等因素，投资的人并不多。许多人只能选择做饮料厂，但这些饮料厂大多很快就倒闭了。

就在这时，房地产市场的兴起让海南成为了许多人大起大落的地方。“要挣钱，到海南，要发财，炒楼花”的口号响彻一时。楼花，即期房，房子还没动工，开发商就拿出示意图让购房者认购。1990年开始，每年都有十万大学青年奔赴海南淘金。

最火热的时候，海南城人口一百多万，房地产公司却接近2万家，成为世界上地产公司密度最大的地区之一。一些楼盘在极短时间内被交易几十次，1993年，海南1平米住宅价格高达七八千，而北京朝阳区十年后才达到这个价格。

然而，好景不长，1993年年底，海南房地产泡沫破裂，多数开发商纷纷倒闭，留下了无数烂尾楼和债权纠纷。

2010年，随着海南国际旅游岛的建设，海南楼市再次升温，三亚凤凰岛房价最高达到161000元/平米。但这一次，国家出手迅速，没有造成第一次泡沫破裂时那么大的损失。近年来，国家也一直在强调未来海南不能成为房地产的加工厂。

海南的发展并非一帆风顺，前几年GDP落后的本质原因是没有发展起属于自己的、具有竞争力的产业。但这一次，海南自贸港的建设，让人们看到了新的希望。

自贸港3.0时代，全球最大开放试验田：这次海南拿到的不是"优惠券"，而是改写游戏规则的"王炸"：

全岛3.54万平方公里全域封关，面积=1000个澳门×30个新加坡。海南自贸港与国内其他自贸区有着本质的区别。国内自贸区通常划定一个很小的区域，取消部分商品交易中的关税和数量限制，强调可复制可推广。

而海南自贸港的定位是整个岛3.54万平方公里，未来要实现全岛开放，这在世界上没有先例，是世界上面积第一大的自贸港，面积远超香港、新加坡和迪拜。并且，在2025年底前，海南自贸港不强调可复制可推广，具有绝对的独特性。

零关税清单覆盖95%商品，每年10万免税额度（即将突破15万）。在政策方面，海南未来将拥有全国最短的负面清单，大部分商品不收关税，未来每年每人有10万的免税额度，且还有可能再涨。

这吸引了国内很多物流公司在海南大力布局，以后米兰的奢侈品到海南上架最多不超过两天时间。

海南的消费数据良好，增加各类美妆产品、手机、奢侈品的供应，对旅游拉动的作用将持续增强，本地人也能从中受益，消费品价格下降，生活成本降低。

医药器械审批直通国际，在医药领域，国外新药进入海南的时间最短，药物、手术耗材价格最低，看病用药也更便宜。抗癌新药到海南比内地快2年。

加工增值超30%免关税，造车成本直降30%引爆产业迁徙。海南还有一项长期的王炸政策：对于原产于海南或者含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税。

这意味着企业既能以极低价格采购原材料，加工后的商品往内地销售还不收关税。这一政策吸引了众多商机，比如在跨境电商平台开店铺，普通人都可以参与，跨境电商面向国际市场，竞争相对较小。

小商家可以了解海关监管代码9710，国家给小商家的红利补贴不少。

今年海南封关是关键一步，封关后海南将与国际实现人财物的自由流动，内陆人进出海南也会有过关环节。为了实现这一目标，当下要继续控制房地产，优先发展供应链物流。

只有供应链物流发展起来，才能有货的流通，有人来消费，各种原材料流通多了，才会有人在海南建厂或创业，海南才能拥有产业。

未来，海南不仅是进口商用品的集散地，也是高端制造业的承接地。在海南组装新能源汽车整车，再进入内陆可免关税，这样产业链就能留在自贸港，延续中国世界工厂的优势，并在东南亚、亚太地区形成实际影响力。

从全球视野看，当世界中心转移到亚洲时，海南的区位优势巨大。从海南出发，4小时飞行时间可覆盖亚洲21个国家和地区，约占世界47%的人口，所达经济体GDP约占世界的30%。

8小时飞行时间可覆盖四大洲59个国家和地区，约占世界71%的人口，所有经济体GDP约占世界的41%。海南也在加快布局深海产业和航天高科技产业，为国家提供战略支持。

海南自贸港的建设，是中国在逆全球化背景下的一次大胆尝试。它将成为国内国际双循环的重要交互端，为中国探索开放的边界与深度。那么，你觉得海南真的能成为下一个深圳吗？

文章来源：大蜡烛