这两年，在房地产市场当中，越来越多的房子出现“甩卖”，“贱卖”，“急卖”等情况，很多业主之所以变得如此被动，关键点在于生意不好做，很多老板出现入不敷出的情况。
2017-2021年期间，房价走到最高峰，房子的评估相对较高，在银行处抵押出来的金额也多，房价降下来以后，多数业主卖房的总价，还不够还给银行，因此出现“躺平”，“摆烂”的房东，为了不被银行拍卖，不得不把价格压到最低，将房子卖掉。
在福州，不分东南西北片区，不论是豪宅，还是普宅，哪怕是学区房，经常都会出现这种房源，先不说能否捡漏，至少比普遍房源都要更便宜。
今天，西洪新村一套房源，仍旧在下探底线，成交的单价，也超乎我们认知。
成交小区：西洪新村；
成交时间：2024年8月；
成交数据：产权90.21平米，3房2厅，中楼层，东南北朝向，简单装修，185万，成交单价20507元/平米。
房源成交分析1、这套房子的成交单价，还不是该小区最低的一套，7月份成交单价，最低是19165元/平米，作为中楼层，东南北朝向的户型，这样房子的结构相对容易被多数人接受，也是因为没有加装电梯，单价相对比较低。
2、幸福里与贝壳平台显示，每个月均有房源成交，从数据显示：3月份成交单价2.3万左右，现在成交单价2万左右，环比下跌3000元/平米。2023年的房价下跌幅度，是近几年当中，幅度最大的一个周期。
3、西洪新村现有挂牌房源31套，降价房源11套，业主挂牌均价23865元/平米，环比上周，乃至上月，挂牌的单价下跌超3%，在同划片茶园小的社区当中，库存房源量较多的一个小区，是选择茶园小业主必看小区之一。
4、西洪新村，1998年左右交付的安置房小区，小区内有19栋楼，897户业主，部分楼栋加装电梯，部分依然是楼梯，优点是划片学区，配套成熟，缺点就不多说了，老小区的缺点可以说一大堆。
购房建议：茶园山小学今年3月份之前的价格，一直都处于高位的状态，最近降价力度大，只不过是跟上市场的节奏。
年后第一波，鼓楼区三所学校：湖滨小，钱塘小，温泉小被限制三年落户，茶园小的成交一时间变得火热起来，价格自然也就相对坚挺。即使不在今年9月份上学的家长，也赶在9月份之前购买，担心未来三年，茶园小也会突然变成提前三年落户的政策。
一波热潮过后，茶园小的去化开始削弱，房源自然增加，也就使得价格降幅增大。西洪新村作为茶园小划片房，任何一个家长都会关注小区的价格变化，家长也会问：为何它的价格比凤凰池新村，福大怡园低一些？
答案是：学区房很讲究距离，离学校越近，价格越高。
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