现在楼市最活跃的地方，一定是法拍网的市场。福州榕发乌山郡安置房，堪称五城区内安置房的天花板小区，2022年最新交付的中高层电梯房，现有业主挂牌均价超过3.5万/平米。

这个单价，几乎可以秒杀整个福州城百分之九十的楼盘。而此次乌山郡挂牌拍卖的小户型，45与60平米的房子，单价仅有3万/平米，因此，这次在法拍网上的14套房子，在一个月内全部成功拍出。

此次由四川省成都市中级人民法院进行拍卖拍卖的时间周期短，速度快，定价精准。一拍当中，仅有5套房子出现流拍的现象，其他房源拍卖参与竞拍的人数较多，因此在底价之上还加了不少的价格成交。

竞拍房源多数以低楼层为主，普遍在2楼的高度，同时仅有一套121平米的大户型，一套75平米的户型，六套60平米的户型，六套45平米的户型。小户型单价高，大户型单价低是楼市的规律。然而，这次评估公司给这些房源的定价均在2万/平米起拍，因此获得较多人的围观。

除此之外，这次拍卖的费用不容小觑，以45平米户型结构计算，竞拍成功后，过户至个人名下，需要缴纳的费用大约在17万元左右。至于加上费用之后，划不划算，下文有分析。

目前，在幸福里房产平台上显示，乌山郡挂牌房源48套，业主挂牌均价35692元/平米，低楼层60平米的户型业主挂牌单价2.8万，总价170余万。相对比刚刚拍出的146万的价格，似乎法拍房也不一定很有性价比。因为146万还要加上17万的费用，相加起来也超过160万。

当然，高层挂牌的单价基本在32000元/平米，总价更是超过190万，法拍房与正常挂牌的价格，确实能突出它的性价比。

45平米的户型，在幸福里平台上显示，某业主挂牌168万的价格，与拍出的126万价格，相差了40万，谁看了似乎都很心动，最终能以多少价位卖出，我们还要画上一个问号。

从这几次现场拍卖的情况来看，报名的人数较多，最后一套45平米的户型，参与竞拍的人数达到8人，经过二十次出价，最后被F1847的竞拍者以126万的价格拿下。

整个加价的过程也挺激烈的，不少竞拍者在超出120万的价格时候就放弃加价，每一轮的加价，都需要一定的勇气。

从前面十几套拍出的情况来看，前面几套报名人数较少，越往后面，报名的人数越多。竞争也就变得更加激烈。

通过幸福里挂牌的房源看，目前90平米的户型挂牌最少，成交的价位也是最高的，前不二手成交一套320万，单价3.55万/平米。

榕发乌山郡从中学的角度来看，它属于学区房系列，因为杨桥西侧，仅有一所较为优质的学校。怡山小学据说它的生源多数来自于融信澜郡和融侨悦府，要么是拆迁户，要么是高端品质豪宅，生源的质量应该不会太差。

从投资的角度来看，法拍房成交的单价3.1万/平米，对比现有的3.5万的单价，还有一定的空间。这也是为什么那么多套小户型，均能够成功拍出的原因。

从我个人角度来看，现在乌山郡应该是占了新楼盘的福利，安置房都有一个共性，使用时间久了，都会出现不同程度的破坏，加上房子出租量大，小区的人文素养较低。想要它和周边商品房一样保值，几乎是不可能的事情。

当下买房，非刚需的情况下，可以适当的选择商品房，毕竟商品房商品化，保障房入市，对一些小区会带来冲击。其次是在价格上，具有一定的性价比，也能达到心理预期，可以做决定购房。

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