在如今的房地产市场中，法拍房这个特殊的存在引起了不少人的关注。法拍房，到底值不值得入手呢？是否存在一些套路，参与竞拍的时候，都要注意哪些细节？

先来说说法拍房的诱人之处。价格往往是其最大的“魅力”所在。根据相关数据显示，法拍房的成交价格通常比同地段的普通商品房低 10%至 30%。这对于那些预算有限，却渴望拥有自己房产的朋友来说，无疑是极具吸引力的。

然而，法拍房可不是那么简单就能拿下的。

打开淘宝法拍房的频道，映入眼帘的是变卖，待开拍，正在进行时等房产，然而，报名竞拍的人，寥寥无几。大家都想在法拍房捡漏，其实被法拍的房源中，并不都具有很强的性价比。

最新出现一种房源，普通个人的房源，中介卖不出去，就拿到法拍网上去挂牌，以最低的价格挂牌，从面积与价格上看，非常具有性价比。前不久就出现一套成功拍出的房源，但我们也不知道，背后是否有人在操作。

案例：前不久五凤兰庭六期，一套107平米的房子，在法拍网上挂牌单价7700元/平米，一下子引来了多人的报名与围观。开拍当天，有三名竞拍者参与竞拍，最终以200.77万的价格成交，因为我们是业内人士，早期对这套房子比较了解，所以关注度比较高。

这套房子原来挂牌180万一直找不到买家，上了法拍网，竟然以更高的价格成交，也不知是买家误以为法拍网上的价格便宜，还是背后有其他操作渠道。

2024年，福州的房价跌幅超过2023年，福州市场上的短期投资客也开始出现亏本情况，以上这套丞相坊小区，有故事可以说。

2023年，丞相坊小区60平米的户型，成交价格基本维持在120万左右，投资客看到有100万的房源出现，便直接买下，对房子进行重新装修，挂牌135万的价格，以此获得其中的差价。

然而，从2023年年底以来，福州二手房的价格下跌幅度增加，现在丞相坊60平米的户型，普遍成交在100万，去年买入的价格加上税费，装修等，投资客的房子，放到现在来卖，已经没有了利润，继而出现亏本的情况。亏的不仅是本金的利息，还要亏掉部分的本金，为了能够寻求更多的方法把房子卖出，也开始挂到法拍网上。

因此，大家在法拍网上看房竞拍的时候，也要特别关注房源本身的情况。

最后，想和大家说一个法拍房的套路，可以作为大家的避坑指南。

比如，我把自己的房子以低价挂牌到法拍网，吸引购房者的目光，让多数购房者前来房子里看房，并且参与到房源的竞拍，等到开拍之日，我找一个朋友同时参与竞拍，这样就可以不断拉高其他竞拍者的价格。

竞拍到一定价位的时候，再确定是否要把房子出售。如果竞拍的价格太低，直接让朋友抬高竞拍的价格，重新把房子竞拍回来，以这种方式，对房子进行抬价出售。

关于法拍这篇文章，我可能没有表达很清楚，最后做个总结：

法拍房并不是所有的房子，都是因为资不抵债，被法院执行拍卖；

法拍房的背后有一定的费用及套路，需要大家重视与关注；

小白观楼市，更多内容可看主页。