“枪打出头鸟，刀砍地头蛇”，一个人把房子的价格降下来成交以后，其他业主不得不也跟着调整价格。马尾率先降价的是一手房，紧随其后的是二手房部分业主。

为何如此评价，是因为开发商背负的资金压力远远大于个人的压力，部分业主也更敢于把价格拉低下来成交。不论出自于什么原因，但凡是一套房源的价格下来，购房者看到之后，便会以这套房源作为参考，去还其他房源的价格。

华润紫云府一期，一位业主卖了2年的房子，期间价格不断的调整，降价17次以后，终于把房子卖出去，他这套房子的价格，以后也成为了众多购房者参考的指标。

成交房源：华润紫云府；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权110.43平米，3房2厅，中楼层，毛坯，西南北朝向，120.6万，成交单价10921元/平米。

1、这套房子挂牌777天，共调价17次，期初挂牌价格180万，两年的时间里，价格下调60万，带看客户更是达到50余组。业主卖房的诚意度暂且不说，市场的表现亦是如此，当下业主卖房，只有随着市场的变化，不断调整价格，才会有成交的机会。

2、华润紫云府属于一个刚需的社区，小区共有5栋楼，679户业主，属于商品房性质，容积率较高3.4，绿化率30%，华润集团开发的项目。这是一种洋房，美式建筑的风格，2018年交付，做到了人车分流的管理，总体环境较好。

3、目前，小区内在售的房源22套，业主挂牌价均价14700元/平米，环比上个季度，下滑了5%左右，成交均价下滑8%左右，总体价格表现向下的趋势。在快安片区，买入该小区的人数较少，东方名城才是真正的成交主力军。

4、从过往历史成交房源体现，精装修的价格多数保持在14000元/平米，毛坯价格在11000元/平米，未来的价格只会下探，具体多少，还需要观察快安片区的供需关系比例。如果一如既往的表现高库存的情况，那么快安所有楼盘的价格，都会有下跌的空间。

现在去马尾快安买房，可选择性比较广，想要地铁的有地铁，想要江景的有江景，想要洋楼有洋楼，想要高层有高层。

若不是工作在鼓楼区，我也想着能在马尾买一套房子，小区环境那么好，居住应该会特别的舒服，快安距离东江滨也就十分钟的路程，生活也十分的方便，价格却只有鼓楼区一半不到。

话说回来，以此下去，快安目前暂未有新的地块，东方名城的新楼盘一旦售罄，那么二手房的价格也会变得层出不穷，高低差会更明显，缺少很直观的参考，买房的难度会更大一些。