没有亲眼所见，你们可能都不相信，有时候卖一套房子的速度会有如此之快。刚刚挂牌出来2天的时间，第二天看3个买家以后，双方当日就达成交易，这还是福州下跌的市场吗？
福州的楼市，当下正处于一个买卖双方胶着的状态，业主想借着这波政策快速把房子出掉，以免未来房价还会继续下行；购房者认为，房价已经跌了这么多年，现在是一个购房的机会点，价格合适即可下定。
谁都看不清楚谁，更无法判断福州未来的楼市风向标，以我来看，不论是在什么市场背景之下，都会有一部分房源呈现低价的情况。同时也会有一部分刚需，等待着入市，而首付昂的交易量一定会有，而且还不在少数。
此次成交的房源，可以给当下准备售房的业主，一个很好的参考，价格才是核心关键因素。
成交小区：环北三村；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权64.2平米，2房1厅，高楼层，南北朝向，普通装修，51.5万，成交单价8022元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌出来2天时间，挂牌价格58万，高楼层顶层，混合结构的老旧小区，看了3个买家后达成交易。能够促使房源快速成交，价格是关键点，不论买家是投资还是自住，我们都认为这套房子超级具有性价比，以下会有论证点。
2、环北三村，毗邻在火车站附近，属于90年代初的老小区，现有待售房源4套，业主挂牌均价12800元/平米，近两年小区内交易量低迷，之前卖出的价格，基本维持在12000元左右，对比这套8000元单价的房子，单价相差4000元。
3、火车站这个商圈内，铁五，铁六等，挨着汽车北站附近的几个小区都已经拆迁，许多老业主认为，环南与环北也属于老小区，占地面积大，地段价值高，未来有可能出现拆迁的情况。多数业主，宁可持有在手上，也不愿意将房子低价卖出。
4、这套卖房业主，扣除给中介的费用，实收到手上的单价低于8000元/平米，按照福州首付比例计算，10万首付，月供2000左右便可以买下这套房子，附近租房群体看到这个价格，想必也会为自己买套房，给自己月供，拒绝给房东交租金。
购房建议：只有房产中介才知道现在的客户，买房的时候有多挑剔，谈价的时候有多厉害，不过这是针对刚开始看房的人，但凡是看房超过半年以上，对关注小区价格清晰的人，才会知道一套房子的价格，是否具有性价比。
也就是说，业主卖房的时候，完全没必要把房子挂牌太高，因为购房者也知道，具体多少价位他们能够接受。
卖房的业主，保护性的价格会有一个很致命的问题，缺少流量，即使有买家看房，他们砍价也会特别凶。一个合理的区间价格，加上流量，加上房屋自身的优点，寻找合适的买家，才能提高卖房的效率。
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