福州的房产有一个特点，只要是地段好，小区新，它的价格自然就会高很多，即使是安置房小区也是一样，在鼓楼区好几个安置房小区，单价都超过3万/平米。

多数人对安置房都不看好，由于在鼓楼区，这种老破旧小区云集的地方，新的小区自然就成为了香饽饽，大家也比较能够接受它的高价位。

而我则了解到，所有的安置房小区，刚交付的前几年，都有很不错的价格，但凡是使用10几年后，小区的价格就会开始回落，甚至不如周边的单位宿舍，更受人欢迎。

鼓楼区现有几个安置房，一般大众都难以高攀，温泉板块的汇成永安里，东水路的鼓楼映，这两个是新房，安置型商品房的价格超5万单价，当然，有带一些划片较好的学校。

还有众人所知的杨桥新苑，陆庄庭院，榕发乌山郡等小区，其单价在3万左右，小区新，地段好，成为它们最为核心的竞争力。

今天来认识一下，榕发乌山郡，看看它的身上有哪些优劣势。

2020年榕发乌山郡交付使用，属于原拆原迁的一个安置房小区，其中有一些是商品房性质，早已售罄，小区共有13栋楼，分为两个区管理，总共1298户业主，物业费2.1元/月，绿化率30%。

小区位于鼓楼区西侧，靠近工业路，在华润万象城隔壁，在我们看来，这个小区所在之处，已经是一级商圈，不论是在配套，教育，医疗，交通，休闲等方面，都已经十分成熟。

现有挂牌二手房40余套，挂牌单价33482元/平米，待租房源35套，2房户型每月租金可达3000元/月，从价格维度上看，它是鼓楼西所有安置房小区中，价格最高，购买人数最多的小区。

提及安置房，大家对它的印象通常有以下几点：

1、老福州居多，福州人经常会在走廊，过道等地方烧纸钱，导致公共区域楼板熏得黑黑的。

2、出租户较多，小区内的居住人群较为杂乱，不好管理，停车也十分的紧张。

3、楼板比较薄，隔音效果较差，楼上楼下之间走路声音大一些，都能听见。

4、物业管理松散，随意进出，小区绿化无人管理等问题。

或许，安置房这些问题都已经成为过去式了，在榕发乌山郡小区里，并没有看到这种现象，全新的交付，不论是在环境还是户型上，都有很大的提升，这也是导致榕发乌山郡能够卖出高价位的原因。

当下买乌山郡的人很多，这个小区甚至有一段时间，出现供不应求的情况，5月份有14套房子被法拍，也是开拍就被抢空的状态。

以福州当下的楼市背景参考，能够卖出高位，且价格适中保持稳定的安置房小区，榕发乌山郡是唯一一个。

它的竞争力只有三点：

一、社区刚交房不久，环境很好，全新的面貌展示在大众眼前，感官上能够满足购房者的需求，同时是小高层建筑，从产品上就得到了广达购房者的认可。

二、地段中心，它与华润万象城一路之隔，华润不仅是一个综合体，还配套了非常之多的写字楼，SOHO商住楼，对面还有大量的福大教职工，流动人口密度高，周边新楼盘较少，对标融信澜郡，它的单价则更低一些。

三、入读怡山小学，杨桥中学，杨桥中学是福州升学率排名前五的学校，鼓楼西侧唯一的学区房选择，同时，划片杨桥中学的小区都是老破旧，想要电梯房，社区新一些，只有榕发乌山郡可以选择。

以上简单总结三点，关于它未来是否依然像当下这么保值，那也是以后的事情，暂且不做判断，大家可以静观其变，安置房使用时间久了，会不会也像其他小区一样。

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