被李嘉诚说对了，房地产永远离不开地段，福州市中心的位置，二十几年的老小区，衣锦华庭现在成交的单价仍然超过3万/平米。
让人更为惊讶的是，衣锦华庭去年年底，某业主以44.5万的价格卖出一个车位。
对于我们普通老百姓而言，一个车位足以让我们去首付一套房子，甚至需要我们工作十几年，才能赚到一个车位的钱。
然而，对于衣锦华庭的业主来说，这只不过是九牛一毛，曾经能够住进该小区的人，用四个字来形容：非富即贵。
在福州的历史文化景区旁盖小区，李嘉诚或许已经被福州人骂了千百回。衣锦华庭全凭地段的优势，小区内部的结构却很是糟糕，今天成交的房源，单向超北侧，却也能够成交。
成交小区：衣锦华庭一期；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权82.26平米，2房1厅，西北朝向，精装修，中楼层，257.5万，成交单价31304元/平米。
房源成交分析：1、这套房子2023年挂牌，成交周期497天，期间价格调整10次，带看客户20余次，从挂牌到成交的价格让幅，超过70万，此次能够得以成交，业主也是做了较大幅度的价格调整。
2、衣锦华庭位于鼓楼区，东街口商圈，与三坊七巷一墙之隔，小区是由李嘉诚名下的房地产公司打造的项目，一期共有5栋楼，888户业主，物业费1.5元/平米，每一栋楼都属于一梯多户的结构，对比现在户型来看，衣锦华庭的户型较差。
3、小区目前挂牌房源23套，业主挂牌均价36141元/平米，小户型的房源较少，多数为223平米的大户型，总价一般在700-900万之间。由于楼栋的位置不同，楼层高低差，朝向不同，影响价格的因素较大，即便是同楼层，也会有2000元/平米的价差出现。
4、衣锦华庭不仅是小区的地段优势，同时也可以称之为学区房，划片西峰小，十八中学，在鼓楼西门附近，属于较好的学区划片。这一点也能够给衣锦华庭带来不少的增值，其邻里之间的业主人文素养较好，也是一种附属价值。
购房建议：衣锦华庭开发时间较早，当初还没有三坊七巷的景区的概念，房地产发展初期，也有很多地方的老建筑被拆迁，这一点不可否认。
这么多年来，衣锦华庭的价格适中保持较高，源于周边没有优质的小区出现，东街口商圈新楼盘空缺，超过10几年的时间没有新小区，也就是我们说的，在矮个里头拔高个，衣锦华庭已经是周边最好的小区。
即使现在周边有一些新楼盘，建发紫宸据说要7万以上的单价，白马河畔的映书台，挂牌也超6万的单价。因此，大家在选择衣锦华庭的时候，按照3万以内的单价，多数人比较容易接受。
衣锦华庭在东街口商圈，周边的小区对比之下，它还是很保值，即使以3万的单价成交。
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