福州东二环的发展速度，只能用狂奔来形容，随着时间的推移，一日三变的态势，使得整个东二环至东三环之间的地块，发生了翻天覆地的变化。

围绕着晋安湖周边的高端楼盘数不胜数，动辄好几万的单价，把东二环带入福州最高端品质的居住区。然而，近在咫尺的老破旧茶会小区，似乎没有得到一丝丝的促进作用，价格反而在这几年当中缩水得更加的严重。

今天，我们看看地处在豪华商圈内的老旧小区，它的存在都有哪些价值，以及它仍有哪些优劣势，让更多当下购房者能够清晰的选择与判断。

五里亭的片区被我们称之为福州东区，以福马路为主轴路为核心，延伸至鼓山山脚下的片区，我们都称之为东区。在行政区域划分上没有明确的规定，大致的方向也就是在五里亭这里了。

东区的发展刚刚开始，它北侧连接东二环晋安湖片区，南侧衔接台江鳌峰金融街，左右片区的发展已经在如火如荼的进行当中。而东区的发展才刚刚开始，福马路周边集合了大量的老旧社区，以及成片的厂房，民房，这里曾经被福州人觉得是乡下的地方，是外地人口聚集地。

地铁线路的通车，大大加持了东区的发展，2号线与4号线均有到达，绿城桂语映月，招商和悦风华等高端楼盘快速去化，足以证明东区的消费力不一般。现在又有榕发，建发，左海等开发商落户在东区，让我们直观的看到10年后的东区也会发生巨大的变化。

然而，茶会小区，金晖新村，后浦小区等，一些老旧小区，不仅体量巨大，同时也是早期的安置房社区。它们与晋安湖仅有一路之隔的距离，价格却连它们的一半都不到，这种老旧小区反倒像是保障房一样，给低首付群体唯一的选择。

即便如此，每个小区仍有存在的价值与意义，只要有人的地方就会有市场，对于准备买入茶会小区的人来说，关注它们的价值变化显得尤为重要。

优点一、小区体量大，生活气息浓厚；

走进茶会小区，内部有各色各样的小吃店，便利店等，家楼下就有很好的生活配套，老旧小区的更具有浓厚的生活气息，且多数以当地的拆迁户为主。

优点二、交通出行便利，休闲配套齐全；

从小区西北门出行，左临东二环，西邻前屿地铁口，即便是公交出行也有多路公交车经过小区门口，跨过一条马路对面便是晋安湖公园，即使小区内老旧，但去公园十分方便。

优点三、单价较低，总价也较低；

茶会小区属于老旧社区，早点修建楼房，公摊面积小。周边晋安湖新楼盘价格高，而茶会小区的价格仅有1.5万左右，总价与单价都相对较低。

缺点一、老破旧，开放式社区；

小区的物业管理较为 一般，属于开放式社区，多数房屋处于出租的状态，居住人群参差不齐，人文素养较低。

缺点二、停车拥挤，楼梯房社区；

早年老小区的停车位问题都是普遍存在，其次茶会小区东南侧这一面都是老小区，周边的环境较为一般。

茶会小区目前待售房源10套，业主挂牌均价15000元/平米。周边相邻的小区有福兴茶会，东方公寓，后浦新村，福泽家园，他们周边的均价为14000元左右，但东方公寓的单价需要19000元，与茶会小区之间对比，东方公寓更为突出它的性价比。

进入东区买房，可选择的老旧小区很多，周边多数都是安置房，而且是九十年代的老旧小区，均价基本维持在15000元以内。

近期茶会小区的待售房源量较少，因为已经 有传闻茶会小区有可能拆迁可能，主要是受到晋安湖附近的影响。茶会小区与晋安湖仅有一路之隔，对面是高端的新楼盘，而茶会小区则是破旧不堪的安置房。

晋安湖附近正在与东区形成连接，茶会小区正好处在与东二环的分界点，东扩南下的政策，推动整个东二环的发展。因此，东区和东二环在这几年，用肉眼可见的发展速度变化，一栋栋高楼林立而起。

你们觉得茶会小区会有可能被征迁吗？欢迎评论区留言；

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