河南新村地处在鼓楼区西二环内，周边老旧小区占地179.9亩，待征迁面积29.2万平米，涉及业主3348户，拆迁办原计划在11月进场征迁，2024年一季度完成净地交付。然而，时间已经过半，仍旧没有看到征迁办工作人员的身影。

坊间传闻欣泰花园，柳河花园，海锦公寓等部分业主拒绝拆迁。因此，导致整片的河南新村拆迁工作就此耽搁。近日，河南新村业主也开始联名请求，拆迁办早日进驻河南新村小区内，进行拆迁推进工作。

难道，河南新村会因此，就放弃老旧小区改造征迁吗？答案是否定的，因为这个小区真的老了。

河南新村这个小区共有44栋楼，交付于1988年左右的时间，全部采用混合方式的建筑结构。已使用三十多年的房子，如今已是破旧不堪，顶楼的业主更是烦恼，时常都会出现渗漏的现象，外墙出现脱落的现象也屡见不鲜。

常年没有物业打理，公共环境也遭到了较大程度的损坏，一些楼栋的墙面甚至还长出了苔藓，墙角处无序生长的杂草，稀稀疏疏的躲在角落里。

沿着破旧外墙，锈迹斑斑的水管外层的铁皮也有脱落的现象。每栋楼的上下楼梯出入口，外露的电线横拉在头顶上，路灯也是使用最早的白炽灯照亮。

这种老旧小区在鼓楼区并不多，因为河南新村属于安置房小区，而其他老旧小区多数为单位宿舍，在管理上就有很大的差别。我们看到这几年，越来越多的老旧单位宿舍都已经加装了电梯，而在河南新村却一个梯口也没见到。

老小区的苦恼不仅仅是在外墙的破旧，还有内部的环境。河南新村已经无绿化可言，现居住里头的业主，唯一可纳凉的地方只有中心花园的那棵，陪伴小区成长起来的大榕树。茶余饭后，都要步行至白马河公园，距离虽然不远，但对于老年人来说，着实不够便利。

市中心停车难，那是因为九十年代，汽车还没有普及到每个家庭，开发商也就忽略了这一点。河南新村片区老小区有三千多户，且没有地下停车位，也没有架空层的车库，私家车要么停在路边，要么占用了花圃的位置。有一次进入河南新村，找个地方掉头都要都特别的小心，生怕剐蹭到别人的车辆。

在2023年12月中央经济工作会议中，对房地产的发展做出了明确的答复，一是积极稳妥化解房地产风险。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。三是加快构建房地产发展新模式。

“三大工程”既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，又有利于带动房地产相关投资消费，稳定宏观经济大盘。配售型保障房住房已经来开序幕，福州首个保障房项目在长乐滨海新城开始动工，四城区内的保障房正在选址当中。

过去我们对保障房总以为在很偏远地方，无法真正惠及到中心区域的刚需购房者，打破这种观念的方式，就是在老城区内对一些老旧小区进行拆迁工作，毕竟城中村改造，也是提升老旧小区业主生活环境的一种路径。

河南新村片区占地面积广，小区老旧，地段优势明显，区位价值高，即使是拆迁后，也会有不少开发商愿意承接此地块。高工小区地块在2023年年末拍出，楼面价超过38000元/平米，是近几年来，溢价率最高的一块地。

当然，河南新村地块并不亚于高工小区的地块，这里是连片式的老旧小区，给开发商发展的空间大，同时又能解决到安置户的问题。

开篇我们就已经提到，原本拆迁工作组要在11月进入河南新村，2024年第一季度完成净地交付的工作。从业主的表现，以及政策方向的指导，还有房地产发展的规律，这几个方面看。

你们觉得河南新村拆迁还会远吗？

或者说，这里的拆迁价值有多高？

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