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2024年的房地产市场，在供给端政策的引导下，已全面转向了买方市场。

这种背景下，开发商“卷产品”成了必走之路。如何持续探索和实践产品的升级迭代，不仅仅只局限于户型的设计，小区公共设施的打造、示范区场景的呈现、数智化住宅的打造，都成为居住4.0时代的必备条件。

而什么样的项目才是引领楼市未来趋势，成为“居者有其屋”的典型代表？

12月3日，克尔瑞发布了2024年度全国十大高端作品榜单，也许能给今后的房地产产品的发展趋势，树立一个标杆。

在该份榜单中，作为一线城市的帝都北京，仅有一个产品上榜——由招商蛇口打造的北京招商玺。

这个位于亦庄新城核心区域的项目，为何能在豪宅林立的京城市场中脱颖而出，成为唯一？

在克尔瑞对十大作品的评选尺度中，关键指标包括户型设计、公区配套、示范区场景、智慧住宅等多个维度。

而这些指标展现在单项目中，则是在匹配客群需求、规划解题思路，提升规划、建筑、社区、景观、户型、精装、服务等方面的成果，为顾客带来更好的整体居住体验时，也为行业树立产品创新的“风向标”。

招商蛇口产品管理部总经理赵方表示，从去年开始，招商蛇口开始着力提升产品力和服务力。所谓产品力，就给到客户生活的空间；服务力则通过优质的物管服务，给到客户人文关怀和温暖。

就北京招商玺而言，其产品力的表达，除了超过80%的综合得房率外，还是北京首个采用风雨连廊的豪宅项目。

而就在它已经践行“好房子”标准一年后，北京市规自委才在11月22日发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，正式鼓励有条件的房地产项目，全面规划风雨连廊等“好房子”标准。

北京招商玺风雨连廊在项目的实际展现，便是对整个小区公共区域的无缝连接，将约5000平方米的无界会所、十二幕景观立体园林、媲美五星级酒店标准的地下落客交通港，以及全精装的“闪亮地库”等不同模块，组合在了一起，形成一个完整的小区生态系统。

因此，招商玺也成为了北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的豪宅项目。

也正是北京招商玺的前瞻性设计理念，结合多元化的空间组合，不仅让它在全国范围内绽放，也让招商蛇口的“玺系”产品，获得克尔瑞2024年度全国十大顶级豪宅产品系。

2014年，招行蛇口深圳海上世界双玺花园的诞生，拉开招商蛇口“玺系”这个顶级产品系的生命算起，10年光阴，“玺系”产品持续精进，为传承而定制。

当然，检验北京招商玺最直接的标准还是网签数据。截至11月30日，它网签数量达到247套，总交易额超过了32亿元，是亦庄板块的绝对霸主。