藏不住了！万博杀出一线江景板楼！我溜去了样板间...

最近，楼市迎来两个惊喜，令人振奋。

一来，广州调高公积金贷款额度，一人最高能贷84万（非二胎家庭），两个人最高贷144万。

现在买房，又能省下一笔利息成本！

二来，阳春3月，广州卖了5200多套新房，环比1月和2月，猛涨50-120%！

虽然比不上去年同期，但市场确实开始活跃起来——

比如，酝酿小半年的“宝藏盘”，开始乘势杀向市场！

这不，房产君收到一份一线江景盘内部品鉴邀请，惊艳指数爆表，我忍不住爆料几点

——

全盘超100%使用率，同行都看傻眼，没想到它还甩出了一线江景板楼，独梯独户。

就连最小的户型，都能做到标配270°观景阳台+270°巨幕飘窗，现场很多人忍不住大喊“哇塞”。

房产君现场拍了几张高清谍照，给大家过过瘾！

穗房预（网）字第20230303号

你敢信吗？这是建面约86平的主卧

约122平超大尺度客厅项目前期几乎没有对外发声，只有内部客户才能参观。没想到，大家口口相传，关注度拉满，样板间还没正式开放，很多意向客户蜂拥而来，这次是真的藏不住了。

项目现场

中轴之上，约200米一线亲江透露这么多细节，相信有粉丝已经猜到了。它，便是保利去年拿下的新光西地块——保利滨江和著。这里近5年几乎没有新宅地入市，一有供应，必然是兵家争抢之地。这也就是为什么，项目所在地块，去年开拍，8家房企激烈厮杀，疯狂抢到摇号。

番禺，太需要一个能撑起牌面的江景盘了！NO.1番禺，最靠近CBD的江景摊开版图，你会发现，番禺水系丰富，不缺江景，东面化龙、南面沙湾，都有临江住宅。但它们存在两个问题：其一，距离核心地段太远，板块割裂，难以享受商圈资源辐射。其二，住宅和旧村零星分布，城市面貌一言难尽，缺乏连片滨江豪宅带。所以你看，番禺最核心的江景，不在东边，也不在南面，而在万博北部滨江带，直线距离万博CBD，仅约2-3公里。星河湾深耕10余年，开发了星河湾盛荟园、星河六号园等江景豪宅，清一色200平+大户型，门槛高达1000万+。富丽家园一线江景别墅群，早年吸引不少做生意的老板，总价1500万+。这里已经形成一条成熟的滨江豪宅带。虽然板块二手住宅遍地，但是番禺改善客群，想要买到一个称心如意的江景房，其实蛮尴尬的。一线江景，要么是约200平+大平层豪宅，总价动辄千万。要么楼龄普遍20年+，像富丽家园丽水湾、锦绣银湾、星河湾畅心园，都是90年代-2000年左右的房子，户型、产品设计早已过时。如今，保利滨江和著，一线江景+新一代产品双重buff，它的出现，估计会在市场掀起狂浪。NO.2中轴之上，坐享城市繁华你看，项目就位于万博北部滨江板块，广州中轴南之上，几乎是番禺唯一一个，处于中轴地段的江景新盘。一条新光快速路，串起珠江新城、琶洲和万博三大CBD。周末骑个小电车，或驾车约3首歌的时间，就能去到番禺最热闹的商圈。在粤海天河城、万达广场、四海城吃饭shopping，在山姆会员店挑选优质食材，或逛逛宜家，装点生活。未来还有新世界K11、华润万象商业，别人坐一圈地铁才到的高档商业，你下班就能去逛。

住在CBD附近，不仅享受商业、产业资源辐射，通勤也变得极其便捷。项目距离3号线大石地铁站约1公里，骑个小电驴，也就一杯茶的功夫。搭乘3号线，往南2站万博，往北6站直达珠江新城，7站体育西。通过7号线换乘18号线，6站也能到琶洲。对珠江新城、琶洲、万博通勤的意向买家，相当友好。NO.3约200米一线亲江，拥抱惬意生活成熟商圈，只是生活的一面。如果你熟悉城市规划，便能知道，广州对临江物业开发有严苛的“退距”规定，江景建筑退距至少约100-200米。（来源：《广州城市设计导则》）以后距离江景约200米之内的新房，将会变得可遇不可求。保利滨江和著，距离一线江景，仅约200米。北侧直面低矮的别墅群（3-5层），中高层一线望江，视野几乎没有遮挡。从家门口出发，步行几步路，就能走到沿江东路。约4公里的滨江绿道，遮阴绿树郁郁葱葱，一点不输滨江东。夜晚沿江散步慢跑，清风徐来，舒爽惬意。沿江东路实景沿着滨江路拐到建华汇，来顿烧烤宵夜，感受热闹烟火，拥抱惬意的生活。建华汇

2024年，番禺江景“爆款预定”光凭地段和江景资源，项目已经躺赢，没想到，惊喜彩蛋，一个接一个。熟悉保利产品系的朋友都知道，保利“和字系”作为新一代爆款，几乎逢开必爆。保利和颂，今年一季度狂卖178套（中指院数据），成为「广州NO.1」。去年「荔湾销冠」保利和悦滨江，首开几乎被抢空。开盘至今，短短一年多，几乎清盘，放在现在的市场，难以想象。在当下新房混战的市场，能够杀出重围的选手，一定是有过硬实力的——要么地段核心，要么产品王炸，要么资源稀有。而保利滨江和著，作为保利在番禺首个高端“和字系”，几乎每条都占了。尤其产品，项目更是做了大胆突破：其一，「舒适度突破」约9成户型朝南看看这张规划图，项目半围合式布局，楼栋做了扭转设计，2栋独梯独户板楼，立于中央。这样做的好处有很多。一方面，拓宽江景视野。楼栋之间没有遮挡，视野足够舒展，几乎80%户型都能望江。另一方面，做到约9成户型朝南，不仅兼顾通风采光，还照顾了南向花园景观。在花园里，项目精心打造全龄段社区，高低错落的绿植、廊亭水景、庭院草坪......吃过晚饭后，穿梭在小区园林中，散步遛狗，惬意自如。约300平的阳光草坪、儿童游乐设施，小孩子可以尽情嬉闹；一旁的休闲椅座，家长们带娃的时候，也能闲坐在一旁，休憩聊天。

园林效果图，仅供参考其二，「景观面突破」全盘折叠屏，270°观江保利做产品，是花了心思的，为了观江视野最大化，户户做到270°阳台+270°主卧飘窗！即使是最小的约86平，也有部分户型能做到270°观江。这么说吧，广州许多有名有姓的10万+豪宅，都未必能做到。

北向中高层江景视野其三，「实用率突破」超100%不仅在景观上下功夫，保利还充分利用飘窗、阳台等拓展空间，实用率超过100%。房产君看过很多新房，番禺不缺100%实用率的盘子。但要说一线江景，保利滨江和著，几乎是万博唯一实用率超100%的一线江景盘。

样板间高清谍照曝光！大胆立个flag，这样的产品，极有可能，成为广州楼市下一个“爆款”。好在，房产君有幸提前参观了样板间，给大家提前剧透，一饱眼福~①建面约86㎡3房2卫：创意户型展示，仅供参考即使是最小的建面约86平，也做到了约6.4米超长大阳台，给足了体面！创意样板间实景，仅供参考实地去市场逛一圈，你会发现，这个尺度，吊打市面很多新房。阔绰的阳台，摆上十几盆花草，就是一个迷你惬意的小花园。又或者放上动感单车、瑜伽垫，打造一方健身空间。