短短半个月，情绪彻底反转。

就在昨晚，广州炸出重磅消息，汇悦台网签一套千平复式，总价超4.6亿元，全国最贵！

加上这宗“巨单”，广州10月已密集交易5宗2亿元+顶豪，流速全国第一（来源：克而瑞数据）。

顶豪密集成交，一定与城市价值、经济基础深度挂钩，但在当下，它更是市场预期的显微镜。

国庆7天，5.8万人涌入售楼部，甚至出现飞的看房，一口气扫10套的疯狂现场。（来源：世联行、南都）

数据也佐证了“牛回头”，过去一周，全市一手成交2828套，创下年度最强单周（来源：中指院）。

云筑上品售楼部现场

以往，卖不动的二手是改善置换的绊脚石，现在，二手也起来了，看房人数连续两周飙至2万+，单日惊现破千套的成交。（来源：贝壳、冰山数据）

是的，你还在犹豫，第一批豪宅客、改善客早已放开手脚，冲进现场。

他们的信心从何而来？就在于两个重要的关键词：

“止跌回稳”与“开始筑底”。

前者出自10月初天花板会议，后者来自昨日住建部发布会，都是对房地产前所未见的定调。

千万别小看这两个词的含金量。

“止跌”不是表态，是要完成的目标，所以我们放开限购、降低首付、降低利率，下调存量房贷，刺激楼市的政策不再慢吞吞，而是一哄而上。

就连事关“财爷”钱袋子的豪宅税、土增税减免，也松口要“抓紧研究”。

你可以选择继续观望，但再去对赌房地产下行，没有意义，高层正用行动告诉你，市场不止跌，你还没信心，政策就出到你有信心为止。

“筑底”也不是客观陈述，而是主观意志，所以你看，托市的真金白银就来了：

4万亿白名单融资、100万套增量货币棚改。

享受过时代红利的粉丝不会忘记，16年前4万亿救市，与8年前货币棚改，对楼市影响深刻。

有人会认为，相同的措施威力不可同日而语，住建部也知道，特地留了口子，称“城市更新改造可以在100万套上继续加大支持力度”。

主打一个量大管饱，给需求端猛灌购买力，背后用意，懂的都懂。

什么城市城中村最多，托市效果最立竿见影？

291条村要旧改的广州，肯定榜上有名。

而与北上深相比，广州唯一全面放开限购，且无论区域，不分首套二套，最低首付一律15%

购房门槛、换手成本持续降低，改善买家终于可以大干一场。

改善购买力，将流向哪里？

往中心区更核心地段走，往人口与配套更稠密的地段走，「中心主义」是改善买家的普遍共识。

广州发展需要开疆拓土，延展产业纵深，但天河、海珠、白云等中心五区，始终拿捏着更多地铁、教育、商业资源。

拉开数据会发现，从2020年开始，中心五区成交份额连续5年上涨，如今占比已超过3成。

要知道郊区的可售套数，可是中心区的2倍有余。

中心五区的成交也有分化，白云一区卷走了近4成的购买力！

为什么是白云？有人会归功于便宜大碗。

但别忘了，总价500万元以上的房子，今年白云卖了超过1100套，当中，有290套套均价1000万元+。（来源：中指院）

房产君认为，更核心的是以下三方面原因。

一是，人口稠密，白云常住人口约366万，是广州人口第一大区。

每5个广州人，就有1个白云人，各种企业老板、网红大V又藏龙卧虎，比如欧派家居创始人、辛选直播创始人，都在白云起家。

政策放开名额后，购买力自然有所增加。

二是，足够宜居，城央绿肺白云山在此，去年全球瞩目的国宾级服务就落在白云新城松园宾馆，可见环境之优。

更重要的是，白云新城新中轴崛起，总部CBD、设计之都新兴产业落地，虹吸人才与购买力。

正因为产业带动购买力，所以广州地铁地产开发的全新TOD项目——云筑上品，今年1月首开就热销116套单位。

过年在即，市场普遍冷淡，项目原本预期也不高，没想到开卖前大量买家升筹抢跑，爆款户型一天就被定完。

随后6月与国庆两度加推，两度告捷，房产君十一假期踩盘，更亲眼目睹买家L女士，自己买完，还带姐夫，带朋友来看房。

她的圈子也够意思，朋友当天下定锁单位，姐夫更是看房半小时就拍板成交！

短短2天，一串三成交！

他们选择云筑上品，有一个重要原因——在设计之都上班，而项目就在三期地铁核心，上下班方便。

由此可见，白云产业对人才吸引力。

这几年，其产业发展最迅猛、近几年变化最大、增量最强的，还得是设计之都。

三四年前房产君踩盘时，这里还是大片工地，黄土尘飞，十一踩盘航拍，不敢相信，已是这般光景：

商场酒店、总部大楼正拔地而起，高达35栋总部大楼投用。

设计之都实拍

设计产业小具规模，落地了华润、欧派、阿道夫等超300家大牛级企业，去年产值超650亿元。（来源：白云融媒）

整体城市面貌焕然一新，有点CBD那feel。

而且广州设计之都的文化地标——设计殿堂，是由何镜堂团队参与设计的，这级别够高。

目前，何镜堂院士已率设计团队落脚白云，入驻广州设计之都大师工作室，看好这里的前景和未来。

从云筑上品踩完盘，还想着要跑到凯德云尚、白云万达才有东西吃，没想到附近就有时光汇。

设计艺术展厅-艺术剧院、寰时影城、肯德基、瑞幸、喜茶等品牌也已进驻开业，永旺也从珠江新城搬过来，吃喝玩乐一应俱全。

设计之都商业实拍

设计之都本身就有省一级的黄边小学。

接下来，学校还将结合黄边村旧改，计划扩建成九年一贯制学校（来源：央广网，具体入读政策以教育局为准）。

开卖不到一年，“学铁商”三大件便兑现了亮相，难怪云筑上品能热卖。

项目本身又是设计之都核心，唯一的TOD项目，自带地铁。

现场已能看到14号线二期加紧施工，进度来到62%，地铁开通只是时间问题。

设计之都还有很大想象空间，尤其是三期，不是单纯搞产业，还要兼具设计生活区、创意活力区两大功能，配套必须充足。

可以想象，未来10年，白云变化最大，人气最足的地方，就是设计之都。

「工作在哪，生活就在哪」，将在云筑上品形成闭环。

重金增配！打造TOD无风雨归家系统

地段王牌在手，学铁商满配，新政刺激下，白云购买力汹涌，像云筑上品这样的项目，完全可以躺着卖。

但最近，项目悄然上线一份规划，要挖一条约160米的地下通道，直达14号线鹤南站A出口。

坦白说，作为TOD项目，云筑上品与地铁的距离已经很近了。

直线距离大概就200米，出站走几步也就到家了。

从定义看，TOD项目是浓缩、链接住宅与地铁、商业、教育、商办等配套，500~800米极短距离内，享受一切。

建地下连廊直通地铁，是方便业主了，但不是TOD项目的必备项。

广州10多个TOD项目，真正整套归家系统搭建完全，只有云筑上品等极少数。

原因很简单，既花钱又吃力。

普通风雨连廊，一平造价上千，很多开发商都不舍得做。

云筑上品直通地铁的连廊，还涉及地下施工，懂建筑的都知道，地基是最贵的，要想连通地铁，地基必须配合站厅层深挖，多深一米都在烧钱。

另一方面，与地铁地下直连，有一定技术门槛，稍有不慎，都会触发安全隐患。

哪怕广州地铁地产，有先天优势，云筑上品建地下连廊这件事，也足足沟通、审核了一年，才最终通过报建。

所以我们看到，珠江新城地铁站开通后，富力中心、合景ifp等，好多项目争先恐后，掏钱跟地铁打通。

大家太清楚，直达地铁对项目的人气、溢价的提拉效应。

但最终，不是所有项目都能实现，而且也只有少数地标写字楼，花得起这个钱。

广州第二CBD金融城， 即使到现在，也还没有一个写字楼和科韵站互联，白领去地铁站都要出地面。

有技术难度在，花了钱还得耗时间。

广州地铁地产迎难而上，主动为云筑上品业主增配，让房产君看到了该有的追求与担当。

身为国企，必须要以立「标杆」的态度打造产品，胸怀精益求精的匠心精神，更好地服务业主、优化配套、运营社区。

云筑上品有了这条地下通道，TOD归家系统拼上最后一块拼图，破解了“最后200米”归家难题。

想象一下，从地铁站厅嘀卡出来，穿过一条量身定制的地下通道，步行约160米，就到家楼下的地库！再按电梯，直接到家。

整个过程，也就一杯茶的功夫！

一年365天，每天出门or回家，不用经历风吹日晒雨淋，每天都神清气爽的。

生活在广州的房产君，真的嫉妒坏了！

住在这样的“满分地铁盘”，不仅出现便利，未来的保值性和溢价率也更强。

我们整理了海珠、白云几个知名社区发现——

越是近地铁口（约100-200米）的房子，小区越能卖起价格，溢价率也越高，普遍能达10-30%，价值很稳定；

而需要步行1.5-2公里的楼盘，溢价率甚至为负，保值属性很弱，甚至以后转手都成问题。

所以，无地铁，不上车，依然是买房的一条黄金铁律。

高使用率户型，凭实力卖爆！

你能看到，云筑上品不计成本打造归家通道，而且作为新规后第一批入市的产品：

使用率超100%、全南设计、超阔客厅、户户主卧270°环幕飘窗，每一点都精准抓住改善置换的需求。

云筑上品效果图

真的是凭实力卖爆！

所以今年项目首开2个小时，就卖了4.8亿元！有同行感叹，当时售楼部都是砸金蛋的声音。

6月开放实体样板房，加推A2栋，火速吸引600多组客杀入。

国庆期间加推A3栋，更是火爆，光是一天来访量就突破120组！售楼部门口堵得水泄不通。

建面约123平最为抢手，加推没多久就几乎售罄，目前剩下的货量不多，买一套少一套。

选择购买这里的客户，不少白云事业单位的职工、广外大学与周边中小学教师，以及白云新城/设计之都企业的员工，如南航的机长，欧派的设计师，置换来这里。

邻居素养高，关系融洽，以后能一起交流鸡娃经验

；甚至在你遇到困难时，也有实力伸手帮忙。

所以你看，项目三开三捷，逢开必爆。接下来，真的需要拼手速了。

目前主推A3栋，建面约107-123平四房。

我们去实地看了样板间，不妨看看具体的户型。

建面约107平，400万元+买地铁口大房，几乎是片区性价比最高的改善四房。

走进来就是一个超阔绰的客厅，开间约5.2米！

相比很多需要打掉厅卧的“假客厅”，这是不需要拆墙的真客厅，足足能放下环抱式的大沙发！

云筑上品样板间效果图，仅供参考

这个尺度，在整个白云几乎可以做到头排的了。

玄关客厅满墙收纳柜、餐边收纳柜，实用至上。如果家里有两个宝宝，各种辅导书、玩具、手办都能妥妥收纳！

云筑上品样板间效果图，仅供参考

最牛断货王，建面约123平，是很多人心中的梦想四房。

这个户型堪称完美，是整个小区，乃至整个片区，同等面积段里，唯一的双阳台南北对流户型。

客厅开间足足有约5.4米！LDKB一体化设计，相当开阔舒展。

不论开生日party，还是邀请盆友聚会，空间绰绰有余，甚至能和小朋友打羽毛球！

每个卧室的尺度都很均衡，几乎都能做到三面上床。

云筑上品样板间效果图，仅供参考

主卧L型无柱飘窗，270°环幕视野，每天都能迎接阳光醒来。

云筑上品样板间效果图，仅供参考

超阔步入式衣柜、阳光梳妆台，仪式感拉满！

云筑上品样板间效果图，仅供参考

目前，A3栋去化很快，稍晚一点可能就选不到好楼层。

毕竟，在设计之都学铁商配齐，实用率、尺度做得这么惊艳的小区，很难见到。

大家可以趁着这个周末，来售楼部实地看看！

当然，如果你还有更多疑问，看房咨询，了解更多项目详细价格、折扣优惠，欢迎添加大嘴，我们无话不谈。